| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 420 m² |
| Bouwjaar | 1941 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| Verwarming | Zelfingevoerde centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 488 m² |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Type energiecertificaat | Energiebehoefte |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Energieverbruik (kWh/m2 per jaar) | 110 |
| Huurinkomsten | 30.960 € |
| Aankoopprijs | 899.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.140,48 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop staat een aantrekkelijk appartementencomplex met in totaal 6 wooneenheden in Bielefeld, dat een interessante combinatie biedt van bestaande huurinkomsten, reeds uitgevoerde moderniseringen en verdere ontwikkelingsmogelijkheden. Het object is met name geschikt voor beleggers en verhuurders die een vastgoedobject met aanvullend waardestijgingspotentieel zoeken.
Het appartementencomplex beschikt over in totaal 6 wooneenheden, die zich in verschillende moderniseringstoestanden bevinden. Veel delen van het huis evenals één woning zijn reeds grondig opgewaardeerd en verkeren in een eigentijdse en aantrekkelijke staat.
Het gemoderniseerde en zeer goed onderhouden trappenhuis met lichte wandoppervlakken, moderne accenten en traptreden met houtlook is dit jaar vernieuwd.
In de afgelopen jaren en met name in 2026 zijn reeds omvangrijke investeringen in het gebouw en de gemeenschappelijke ruimten gedaan.
De gevel is in 2026 geïsoleerd en vervolgens aan alle zijden van het gebouw volledig opnieuw en modern geschilderd. Hierdoor is niet alleen de uiterlijke uitstraling van het appartementencomplex aanzienlijk verbeterd, maar is er tegelijkertijd ook energetisch geïnvesteerd in de gebouwschil.
Daarnaast is het keldergedeelte volledig gerenoveerd. De keldervloer is opnieuw afgedicht en de wandoppervlakken zijn opgeknapt en opnieuw geschilderd.
Ook het trappenhuis en de gemeenschappelijk gebruikte ruimten zijn gemoderniseerd. Alle ramen zijn hier vervangen. Lichte wandoppervlakken, moderne accenten en traptreden met houtlook zorgen voor een verzorgde en eigentijdse totaalindruk. Het gehele gemeenschappelijke gedeelte van het huis oogt daardoor vandaag modern, licht en aantrekkelijk.
5 van de 6 woningen verkeren nog in een staat die renovatie of modernisering vereist. Hierdoor ontstaat voor de toekomstige eigenaar de mogelijkheid om het gebouw stapsgewijs verder te ontwikkelen en bij wisselingen van huurders aanvullend waardestijgingspotentieel te realiseren.
Een ander pluspunt zijn de ruime balkons aan de achterzijde van het gebouw en de aanwezige groen- en buitenruimten. De balkons bieden de bewoners een aantrekkelijke aanvullende woonwaarde en ondersteunen een langdurig goede verhuurbaarheid.
Momenteel genereert het object een maandelijkse nettokale huur van ca. 2.580 €, wat overeenkomt met een huidige jaarlijkse nettokale huur van circa 30.960 €.
Tegelijkertijd bestaat er interessante Potentieel voor huurverhoging. Bij vier van de in totaal zes woningen bestaat – onder voorbehoud van de respectieve wettelijke voorwaarden en de huurspiegel – potentieel voor een aanpassing van de bestaande huren met maximaal 15 %.
Daarnaast kunnen de momenteel leegstaande woningen opnieuw worden verhuurd. Na uitvoering van de mogelijke huuraanpassingen en de verhuur van de leegstaande eenheden wordt op korte termijn een maandelijkse netto koude huur van ca. 3.800 € nagestreefd.
Dit komt overeen met een potentiële jaarlijkse netto koude huur van ca. 45.600 € en daarmee met een aanvullend opbrengstpotentieel van circa 14.640 € per jaar ten opzichte van het huidige huurniveau.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het meergezinsgebouw bevindt zich in 33605 Bielefeld-Stieghorst en overtuigt met name door de zeer goede verkeersverbindingen en de uitstekende infrastructuur in de directe omgeving.
De Detmolder Straße behoort tot de belangrijke verkeersaders van Bielefeld en vormt als onderdeel van de B66 een directe verbinding richting het stadscentrum van Bielefeld en de autosnelweg A2. Hierdoor is de oprit Bielefeld-Ost in korte tijd bereikbaar. Dit biedt met name forenzen en huurders die binnen de regio Ostwestfalen-Lippe mobiel moeten zijn een duidelijk locatievoordeel. (Wikipedia)
Ook de aansluiting op het openbaar vervoer is zeer goed. Haltes bevinden zich in de directe omgeving en maken een comfortabele verbinding richting het stadscentrum en andere stadsdelen van Bielefeld mogelijk. Locatiegegevens geven voor dit gebied bovendien een zeer goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer aan. (Straßenkatalog)
Ook de voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn uitstekend. Verschillende supermarkten en winkelmogelijkheden bevinden zich op korte afstand, waaronder bijvoorbeeld Lidl aan de Detmolder Straße en Kaufland Bielefeld-Sieker. Ook scholen, artsen, apotheken en andere voorzieningen voor het dagelijks leven zijn in de nabije omgeving aanwezig. (Straßenkatalog)
Naast de goede infrastructuur biedt de locatie ook snelle toegang tot de omliggende groene gebieden en recreatiegebieden. Hierdoor combineert de locatie een stedelijke ligging met goede verkeersverbindingen en korte afstanden tot vrijetijds- en recreatiemogelijkheden.
Voor beleggers is met name de combinatie van goede bereikbaarheid, uitstekende infrastructuur, aansluiting op het openbaar vervoer en de nabijheid van belangrijke verkeersaders interessant. De locatie biedt daarmee goede voorwaarden voor een duurzame verhuurbaarheid van de zes wooneenheden.
4.220.000 € Wooncomplex *** Bielefeld ***Rendementsobject*** met potentieel33608 Bielefeld
4.220.000 € Wooncomplex *** Bielefeld ***Rendementsobject*** met potentieel33608 Bielefeld
379.000 € Belegging: volledig verhuurd huis met 3 appartementen - provisievrij voor kopers33699 Bielefeld
