| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 420 m² |
| Yapım yılı | 1941 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Isıtma türü | Bağımsız merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 488 m² |
|---|---|
| Durum | Bakımlı |
| Enerji kimlik belgesi türü | Enerji ihtiyacı |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Enerji kullanımı (kWh/m²/yıl) | 110 |
| Kira geliri | 30.960 € |
| Satış fiyatı | 899.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.140,48 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBielefeld’de toplam 6 konut birimine sahip, mevcut kira gelirleri, hâlihazırda gerçekleştirilmiş modernizasyonlar ve ilave geliştirme potansiyelinin ilgi çekici bir kombinasyonunu sunan cazip bir apartman binası satışa sunulmaktadır. Bu taşınmaz, özellikle ek değer artışı potansiyeline sahip bir gayrimenkul arayan yatırımcılar ve portföy sahipleri için uygundur.
Apartman binası, farklı modernizasyon durumlarında bulunan toplam 6 konut birimine sahiptir. Binanın birçok bölümü ve bir daire kapsamlı şekilde yenilenmiş olup güncel ve çekici bir durumdadır.
Modernize edilmiş ve bakımlı merdiven boşluğu; açık renkli duvar yüzeyleri, modern detaylar ve ahşap görünümlü basamaklarla bu yıl yenilenmiştir.
Geçtiğimiz yıllarda ve özellikle 2026 yılında bina ve ortak kullanım alanları için kapsamlı yatırımlar yapılmıştır.
Cephe 2026 yılında yalıtılmış ve ardından binanın tüm cephelerinden tamamen yeni ve modern şekilde boyanmıştır. Böylece yalnızca apartman binasının dış görünümü belirgin biçimde iyileştirilmemiş, aynı zamanda bina kabuğuna enerji açısından da yatırım yapılmıştır.
Bunun yanı sıra bodrum bölümü tamamen yenilenmiştir. Bodrum zemini yeniden yalıtılmış, duvar yüzeyleri elden geçirilerek yeniden boyanmıştır.
Merdiven boşluğu ve ortak kullanılan alanlar da modernize edilmiştir. Buradaki tüm pencereler değiştirilmiştir. Açık renkli duvar yüzeyleri, modern detaylar ve ahşap görünümlü basamaklar bakımlı ve çağdaş bir genel izlenim sağlamaktadır. Bu sayede binanın tüm ortak alanı bugün modern, aydınlık ve çekici bir görünüm sunmaktadır.
6 daireden 5’i hâlen tadilat veya modernizasyon gerektiren durumdadır. Bu durum, gelecekteki malik için binayı kademeli olarak geliştirme ve kiracı değişikliklerinde ilave değer artışı potansiyellerini gerçekleştirme olanağı sunmaktadır.
Bir diğer artı nokta, binanın arka tarafındaki geniş balkonlar ile mevcut yeşil alanlar ve açık alanlardır. Balkonlar, sakinlere cazip bir ek yaşam değeri sunmakta ve uzun vadede iyi kiralanabilirliği desteklemektedir.
Taşınmaz şu anda aylık yaklaşık 2.580 € net soğuk kira geliri elde etmekte olup bu, yaklaşık 30.960 € tutarında mevcut yıllık net soğuk kiraya karşılık gelmektedir.
Aynı zamanda ilgi çekiciKira artışı potansiyeli. Toplam altı daireden dördünde – ilgili yasal koşullara ve kira endeksine tabi olmak kaydıyla – mevcut kiraların %15’e kadar uyarlanması için potansiyel bulunmaktadır.
Buna ek olarak, şu anda boş olan daireler yeniden kiraya verilebilir. Olası kira uyarlamalarının ve boş birimlerin yeniden kiraya verilmesinin ardından, kısa vadede aylık yaklaşık 3.800 € net soğuk kira geliri hedeflenmektedir.
Bu, yıllık yaklaşık 45.600 € potansiyel net soğuk kira gelirine ve dolayısıyla mevcut kira seviyesine kıyasla yıllık yaklaşık 14.640 € ek gelir potansiyeline karşılık gelmektedir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Çok daireli bina 33605 Bielefeld-Stieghorst'ta bulunmaktadır ve özellikle çok iyi ulaşım bağlantısı ile doğrudan çevresinin gelişmiş altyapısıyla öne çıkmaktadır.
Detmolder Straße, Bielefeld'in önemli ulaşım akslarından biridir ve B66'nın bir parçası olarak Bielefeld şehir merkezine ve A2 otoyoluna doğrudan bağlantı sağlar. Bu sayede Bielefeld-Ost kavşağına kısa sürede ulaşılabilir. Bu durum özellikle işe gidip gelenler ve Ostwestfalen-Lippe bölgesi içinde hareketli olması gereken kiracılar için belirgin bir konum avantajı sunmaktadır. (Wikipedia)
Toplu taşıma bağlantısı da çok iyidir. Duraklar doğrudan yakın çevrede bulunmakta ve şehir merkezine ve Bielefeld'in diğer semtlerine konforlu ulaşım sağlamaktadır. Konum verileri, bölgenin toplu taşıma erişilebilirliğinin de çok iyi olduğunu göstermektedir. (Straßenkatalog)
Günlük ihtiyaçların karşılanması da mükemmeldir. Lidl'in Detmolder Straße'deki şubesi ve Kaufland Bielefeld-Sieker dahil olmak üzere çeşitli süpermarketler ve alışveriş olanakları kısa mesafede bulunmaktadır. Okullar, doktorlar, eczaneler ve günlük yaşamın diğer kurumları da yakın çevrede mevcuttur. (Straßenkatalog)
İyi altyapının yanı sıra konum, çevredeki yeşil alanlara ve yakın dinlenme bölgelerine hızlı erişim de sunmaktadır. Böylece bu konum, kentsel ve ulaşım açısından elverişli bir yaşam alanını, boş zaman ve dinlenme olanaklarına kısa mesafelerle birleştirmektedir.
Yatırımcılar için özellikle iyi erişilebilirlik, gelişmiş altyapı, toplu taşıma bağlantısı ve önemli ulaşım akslarına yakınlığın birleşimi ilgi çekicidir. Bu nedenle konum, altı konut biriminin sürdürülebilir şekilde kiralanması için iyi koşullar sunmaktadır.
4.220.000 € Konut kompleksi *** Bielefeld ***Getiri amaçlı gayrimenkul*** potansiyelli33608 Bielefeld
4.220.000 € Konut kompleksi *** Bielefeld ***Getiri amaçlı gayrimenkul*** potansiyelli33608 Bielefeld
379.000 € Kapital yatırımı: tamamen kiraya verilmiş 3 ailelik ev - alıcı için komisyonsuz33699 Bielefeld
