Investimento interessante con 6 unità, balconi e potenziale di sviluppo

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

È in vendita un interessante edificio plurifamiliare con complessivamente 6 unità abitative a Bielefeld, che offre un’interessante combinazione di redditi da locazione esistenti, ammodernamenti già effettuati e ulteriore potenziale di sviluppo. L’immobile è particolarmente adatto a investitori e proprietari di immobili a reddito alla ricerca di un immobile con ulteriore potenziale di incremento del valore.

L’edificio plurifamiliare dispone complessivamente di 6 unità abitative, che si trovano in diversi stati di ammodernamento. Molte parti dell’edificio, così come un appartamento, sono già state ampiamente valorizzate e si presentano in condizioni moderne e accattivanti.
Il vano scale, ammodernato e molto ben tenuto, con superfici murarie chiare, accenti moderni e gradini effetto legno, è stato rifatto quest’anno.

Negli anni passati e in particolare nel 2026 sono già stati effettuati ingenti investimenti nell’edificio e nelle aree comuni.

La facciata è stata coibentata nel 2026 e successivamente completamente ridipinta in modo nuovo e moderno su tutti i lati dell’edificio. In questo modo non è stato valorizzato soltanto in misura significativa l’aspetto esterno dell’edificio plurifamiliare, ma è stato effettuato al contempo anche un investimento energetico nell’involucro edilizio.

Inoltre, l’area della cantina è stata completamente risanata. Il pavimento della cantina è stato nuovamente impermeabilizzato e le superfici murarie sono state ristrutturate e ridipinte.

Sono stati ammodernati anche il vano scale e le aree ad uso comune. Tutte le finestre qui presenti sono state sostituite. Superfici murarie chiare, accenti moderni e gradini effetto legno conferiscono un’impressione generale curata e contemporanea. L’intera area comune dell’edificio si presenta oggi moderna, luminosa e accattivante.

5 dei 6 appartamenti si trovano ancora in condizioni che richiedono lavori di ristrutturazione o ammodernamento. Per il futuro proprietario si presenta quindi la possibilità di sviluppare ulteriormente l’edificio in modo graduale e di realizzare un ulteriore potenziale di incremento del valore in occasione dei cambi di inquilino.

Un ulteriore punto di forza sono gli ampi balconi sul retro dell’edificio, nonché le aree verdi e gli spazi esterni presenti. I balconi offrono agli abitanti un interessante valore abitativo aggiuntivo e favoriscono una buona locabilità a lungo termine.

Attualmente l’immobile genera un canone mensile netto a freddo di circa 2.580 €, corrispondente a un canone annuo netto a freddo attuale di circa 30.960 €.

Al contempo sussiste un interessante Potenziale di aumento dei canoni. Per quattro dei sei appartamenti complessivi sussiste – fatto salvo il rispetto dei rispettivi requisiti di legge e del canone di riferimento – un potenziale di adeguamento dei canoni esistenti fino al 15 %.

Inoltre, gli appartamenti attualmente sfitti possono essere nuovamente locati. A seguito dell’attuazione dei possibili adeguamenti dei canoni e della nuova locazione delle unità sfitte, nel breve termine si mira a un canone mensile netto a freddo di circa 3.800 €.

Ciò corrisponde a un potenziale canone annuo netto a freddo di circa 45.600 € e quindi a un potenziale reddito aggiuntivo di circa 14.640 € all’anno rispetto all’attuale livello dei canoni.

Posizione

Dettagli della posizione

Il condominio si trova a 33605 Bielefeld-Stieghorst e convince in particolare per i suoi ottimi collegamenti stradali e per l’infrastruttura sviluppata nelle immediate vicinanze.

La Detmolder Straße è una delle principali arterie di traffico di Bielefeld e, in quanto parte della B66, costituisce un collegamento diretto verso il centro di Bielefeld e l’autostrada A2. Lo svincolo Bielefeld-Ost è quindi raggiungibile in breve tempo. Ciò offre un notevole vantaggio in termini di ubicazione, soprattutto per i pendolari e gli inquilini che devono essere mobili all’interno della regione Ostwestfalen-Lippe. (Wikipedia)

Anche il collegamento al trasporto pubblico locale è molto buono. Le fermate si trovano nelle immediate vicinanze e consentono un comodo collegamento verso il centro e gli altri quartieri di Bielefeld. I dati relativi all’ubicazione indicano inoltre, per questa zona, un’ottima accessibilità con i mezzi pubblici. (Straßenkatalog)

Anche i servizi per le necessità quotidiane sono eccellenti. Diversi supermercati e possibilità di acquisto si trovano a breve distanza, tra cui, ad esempio, Lidl in Detmolder Straße e Kaufland Bielefeld-Sieker. Nelle vicinanze sono inoltre presenti scuole, medici, farmacie e altre strutture necessarie alla vita quotidiana. (Straßenkatalog)

Oltre alla buona infrastruttura, l’ubicazione offre anche un rapido accesso alle aree verdi e ricreative circostanti. In questo modo, la posizione combina un’ubicazione urbana e ben collegata con brevi distanze dalle possibilità di svago e relax.

Per gli investitori immobiliari, è particolarmente interessante la combinazione di buona accessibilità, infrastruttura sviluppata, collegamenti al trasporto pubblico e vicinanza alle principali arterie di traffico. L’ubicazione offre pertanto buoni presupposti per una locazione sostenibile delle sei unità abitative.