استثمار رأسمالي جذاب يضم 6 وحدات وشُرفات وإمكانات للتطوير

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

للبيع مبنى سكني متعدد الوحدات جذاب يضم إجمالي 6 وحدات سكنية في بيليفيلد، ويوفر مزيجًا مثيرًا للاهتمام من إيرادات الإيجار القائمة، والتحديثات المنفذة بالفعل، وإمكانات التطوير الإضافية. يُعد العقار مناسبًا بشكل خاص للمستثمرين وأصحاب العقارات القائمة الذين يبحثون عن عقار يتمتع بإمكانات إضافية لزيادة القيمة.

يضم المبنى السكني متعدد الوحدات إجمالي 6 وحدات سكنية، وهي في حالات تحديث مختلفة. وقد جرى بالفعل تحسين أجزاء كبيرة من المبنى، إلى جانب إحدى الشقق، بشكل شامل، وتظهر حاليًا بحالة عصرية وجذابة.
تم تجديد درج المبنى هذا العام، وهو مُحدّث ومعتنى به جيدًا، ويتميز بأسطح جدران فاتحة ولمسات عصرية ودرجات سلالم بمظهر الخشب.

خلال السنوات الماضية، ولا سيما في عام 2026، تم بالفعل تنفيذ استثمارات كبيرة في المبنى والمناطق المشتركة.

تم عزل واجهة المبنى في عام 2026، ثم طُليت بالكامل من جميع جوانب المبنى بطلاء جديد وعصري. ونتيجة لذلك، لم يتحسن المظهر الخارجي للمبنى السكني متعدد الوحدات بشكل واضح فحسب، بل تم أيضًا الاستثمار في غلاف المبنى من الناحية الطاقية.

إضافةً إلى ذلك، تم تجديد منطقة القبو بالكامل. إذ جرى عزل أرضية القبو مجددًا، كما تمت معالجة أسطح الجدران وإعادة طلائها.

كما تم تحديث درج المبنى والمناطق المستخدمة بشكل مشترك. وقد تم استبدال جميع النوافذ فيها. وتوفر أسطح الجدران الفاتحة واللمسات العصرية ودرجات السلالم بمظهر الخشب انطباعًا عامًا معتنى به وحديثًا. وبذلك تبدو المنطقة المشتركة بأكملها في المبنى اليوم عصرية ومشرقة وجذابة.

لا تزال 5 من أصل 6 شقق في حالة تتطلب التجديد أو التحديث. وينتج عن ذلك للمالك المستقبلي إمكانية مواصلة تطوير المبنى تدريجيًا وتحقيق إمكانات إضافية لزيادة القيمة عند تغيير المستأجرين.

ومن المزايا الإضافية الشرفات الواسعة في الجهة الخلفية للمبنى، فضلًا عن المساحات الخضراء والمفتوحة المتوفرة. وتوفر الشرفات للسكان قيمة سكنية إضافية جذابة، كما تدعم قابلية تأجير جيدة على المدى الطويل.

يحقق العقار حاليًا صافي إيجار بارد شهريًا قدره نحو 2.580 €، بما يعادل صافي إيجار بارد سنويًا حاليًا يبلغ حوالي 30.960 €.

وفي الوقت نفسه، توجد إمكانات مثيرة للاهتمام إمكانات زيادة الإيجار. في أربع من إجمالي ست شقق، توجد — رهناً باستيفاء المتطلبات القانونية المعنية ومؤشر الإيجارات — إمكانية لتعديل الإيجارات الحالية بما يصل إلى 15٪.

بالإضافة إلى ذلك، يمكن تأجير الشقق الخالية حالياً من جديد. وبعد إجراء تعديلات الإيجار الممكنة وإعادة تأجير الوحدات الشاغرة، يُستهدف على المدى القصير تحقيق إيجار شهري صافٍ بارد قدره نحو 3.800 €.

ويعادل ذلك إيجاراً سنوياً صافياً بارداً محتملاً قدره نحو 45.600 €، وبالتالي إمكانية تحقيق دخل إضافي تبلغ نحو 14.640 € سنوياً مقارنةً بمستوى الإيجار الحالي.

الموقع

وصف الموقع

يقع المبنى السكني متعدد الوحدات في 33605 Bielefeld-Stieghorst، ويتميز بشكل خاص بمواصلاته الممتازة للغاية وبالبنية التحتية المتطورة في محيطه المباشر.

يُعد شارع Detmolder Straße أحد محاور المرور المهمة في بيليفيلد، وبصفته جزءًا من الطريق B66، فإنه يوفر اتصالًا مباشرًا باتجاه وسط مدينة بيليفيلد وكذلك بالطريق السريع A2. وبذلك يمكن الوصول إلى مفرق Bielefeld-Ost خلال وقت قيادة قصير. ويوفر هذا، بشكل خاص، للمسافرين يوميًا إلى أعمالهم وللمستأجرين الذين يتعين عليهم التنقل داخل منطقة أوستفِستفالن-ليبه، ميزة موقعية واضحة. (Wikipedia)

كما أن الاتصال بوسائل النقل العام المحلية جيد جدًا. تقع مواقف في المحيط المباشر، وتتيح اتصالًا مريحًا باتجاه وسط المدينة وإلى أحياء بيليفيلد الأخرى. وتشير بيانات الموقع للمنطقة أيضًا إلى سهولة وصول ممتازة إلى وسائل النقل العام المحلية. (Straßenkatalog)

كما أن توفير الاحتياجات اليومية ممتاز أيضًا. توجد متاجر سوبرماركت وفرص تسوق متنوعة على مسافة قصيرة، من بينها على سبيل المثال Lidl في شارع Detmolder Straße وكذلك Kaufland Bielefeld-Sieker. كما تتوفر المدارس والأطباء والصيدليات وغيرها من مرافق الحياة اليومية في المحيط القريب. (Straßenkatalog)

إلى جانب البنية التحتية الجيدة، يوفر الموقع أيضًا وصولًا سريعًا إلى المناطق الخضراء ومناطق الاستجمام القريبة المحيطة. وبذلك يجمع الموقع بين موقع حضري ملائم لحركة المرور ومسافات قصيرة إلى إمكانات الترفيه والاستجمام.

بالنسبة للمستثمرين، تُعد خصوصًا التركيبة بين سهولة الوصول الجيدة، والبنية التحتية المتطورة، والاتصال بوسائل النقل العام المحلية، والقرب من محاور المرور المهمة أمرًا مثيرًا للاهتمام. ويوفر الموقع بذلك شروطًا جيدة لقابلية تأجير مستدامة للوحدات السكنية الست.