Приваблива інвестиційна нерухомість із 6 квартирами, балконами та потенціалом розвитку

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю інвестиційну нерухомість

Продається привабливий багатоквартирний будинок загалом із 6 житловими одиницями в Білефельді, який пропонує цікаве поєднання наявних орендних доходів, уже проведених модернізацій і подальшого потенціалу розвитку. Об’єкт особливо підходить для інвесторів і власників нерухомості, які шукають об’єкт із додатковим потенціалом зростання вартості.

Багатоквартирний будинок має загалом 6 житлових одиниць, які перебувають у різному стані модернізації. Багато частин будинку, а також одну квартиру вже значно оновлено, і вони представлені в сучасному та привабливому стані.
Модернізовану й дуже доглянуту сходову клітку зі світлими поверхнями стін, сучасними акцентами та сходинками з оздобленням під дерево було повністю оновлено цього року.

Протягом минулих років і особливо у 2026 році в будівлю та спільні приміщення вже було здійснено значні інвестиції.

Фасад у 2026 році утеплили, а потім повністю пофарбували заново в сучасному стилі з усіх боків будівлі. Завдяки цьому не лише суттєво покращено зовнішній вигляд багатоквартирного будинку, а й одночасно здійснено енергоефективні інвестиції в оболонку будівлі.

Крім того, підвальну частину було повністю відремонтовано. Підлогу підвалу заново гідроізолювали, а поверхні стін оновили та пофарбували.

Також було модернізовано сходову клітку та спільні зони. Усі вікна тут замінили. Світлі поверхні стін, сучасні акценти та сходинки з оздобленням під дерево створюють доглянуте й сучасне загальне враження. Завдяки цьому вся спільна зона будинку сьогодні виглядає сучасною, світлою та привабливою.

5 із 6 квартир ще перебувають у стані, що потребує ремонту або модернізації. Для майбутнього власника це створює можливість поступово розвивати будівлю та реалізувати додатковий потенціал зростання вартості під час зміни орендарів.

Ще однією перевагою є просторі балкони на задньому боці будівлі, а також наявні зелені зони та відкриті площі. Балкони забезпечують мешканцям додаткову привабливу житлову цінність і сприяють хорошій довгостроковій орендній привабливості.

Наразі об’єкт приносить щомісячну чисту орендну плату без комунальних витрат у розмірі близько 2.580 €, що відповідає поточній річній чистій орендній платі без комунальних витрат у розмірі близько 30.960 €.

Водночас існує цікавий Потенціал підвищення орендної плати. У чотирьох із загалом шести квартир — за умови дотримання відповідних законодавчих вимог і положень індексу орендної плати — існує потенціал для коригування чинної орендної плати до 15 %.

Крім того, наразі вільні квартири можна здати в оренду. Після здійснення можливого коригування орендної плати та здавання в оренду вільних об’єктів у короткостроковій перспективі очікується щомісячна чиста орендна плата без комунальних витрат у розмірі близько 3.800 €.

Це відповідає потенційній річній чистій орендній платі без комунальних витрат у розмірі близько 45.600 € і, таким чином, додатковому потенціалу доходу приблизно 14.640 € на рік порівняно з поточним рівнем орендної плати.

Розташування

Опис місця розташування

Багатоквартирний будинок розташований у 33605 Білефельд-Штегхорст і особливо вирізняється дуже хорошим транспортним сполученням та розвиненою інфраструктурою безпосереднього оточення.

Вулиця Детмольдер-Штрассе належить до важливих транспортних магістралей Білефельда та як частина траси B66 забезпечує пряме сполучення в напрямку центру Білефельда, а також до автобану A2. Завдяки цьому розв’язка Білефельд-Схід доступна за короткий час їзди. Це є значною перевагою розташування, зокрема для маятникових працівників і орендарів, яким потрібно пересуватися в межах регіону Східна Вестфалія-Ліппе. (Wikipedia)

Сполучення з громадським транспортом також дуже хороше. Зупинки розташовані в безпосередній близькості та забезпечують комфортне сполучення в напрямку центру міста й інших районів Білефельда. Дані про розташування також свідчать про дуже добру доступність громадського транспорту в цьому районі. (Straßenkatalog)

Забезпечення товарами повсякденного попиту також є відмінним. Різноманітні супермаркети та торговельні можливості розташовані на короткій відстані, зокрема Lidl на вулиці Детмольдер-Штрассе, а також Kaufland Bielefeld-Sieker. У найближчому оточенні також є школи, лікарі, аптеки та інші заклади повсякденного життя. (Straßenkatalog)

Окрім хорошої інфраструктури, розташування забезпечує швидкий доступ до навколишніх зелених зон і місць відпочинку. Таким чином, це місце поєднує міське розташування з хорошою транспортною доступністю та короткою відстанню до можливостей для дозвілля й відпочинку.

Для інвесторів особливо цікаве поєднання хорошої доступності, розвиненої інфраструктури, сполучення з громадським транспортом і близькості до важливих транспортних магістралей. Отже, розташування створює хороші передумови для стабільної оренди шести житлових одиниць.