| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 420 m² |
| Año construido | 1941 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 488 m² |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Tipo de certificado energético | Requisitos energéticos |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Utilización de energía (kWh/m2 por año) | 110 |
| Ingresos por alquiler | 30.960 € |
| Precio de compra | 899.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.140,48 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn venta se ofrece un atractivo edificio residencial multifamiliar con un total de 6 viviendas en Bielefeld, que presenta una interesante combinación de ingresos por alquiler existentes, modernizaciones ya realizadas y un potencial de desarrollo adicional. El inmueble resulta especialmente adecuado para inversores y propietarios de inmuebles en cartera que buscan una propiedad con potencial adicional de revalorización.
El edificio residencial multifamiliar dispone de un total de 6 viviendas, que se encuentran en diferentes estados de modernización. Muchas partes del edificio, así como una vivienda, ya han sido ampliamente renovadas y presentan un estado actual y atractivo.
La escalera, modernizada y muy bien cuidada, con superficies de paredes claras, detalles modernos y peldaños con aspecto de madera, fue renovada este año.
En los últimos años y, en particular, en 2026, ya se han realizado importantes inversiones en el edificio y en las zonas comunes.
La fachada fue aislada en 2026 y posteriormente pintada completamente de nuevo y con un estilo moderno en todos los lados del edificio. De este modo, no solo se mejoró considerablemente el aspecto exterior del edificio residencial multifamiliar, sino que también se invirtió energéticamente en la envolvente del edificio.
Además, la zona del sótano fue completamente rehabilitada. El suelo del sótano fue impermeabilizado de nuevo y las superficies de las paredes fueron renovadas y pintadas nuevamente.
También se modernizaron la escalera y las zonas de uso común. Aquí se sustituyeron todas las ventanas. Las superficies de paredes claras, los detalles modernos y los peldaños con aspecto de madera crean una impresión general cuidada y actual. Gracias a ello, toda la zona común del edificio se presenta hoy moderna, luminosa y atractiva.
5 de las 6 viviendas todavía se encuentran en un estado que requiere reformas o modernización. Esto brinda al futuro propietario la posibilidad de seguir desarrollando progresivamente el edificio y materializar un potencial adicional de revalorización cuando se produzcan cambios de inquilinos.
Otro punto a favor son los amplios balcones situados en la parte posterior del edificio, así como las zonas verdes y espacios exteriores existentes. Los balcones ofrecen a los residentes un atractivo valor añadido de vivienda y favorecen una buena alquilabilidad a largo plazo.
Actualmente, el inmueble genera un alquiler neto mensual en frío de aprox. 2.580 €, lo que corresponde a un alquiler neto anual actual en frío de alrededor de 30.960 €.
Al mismo tiempo, existe un interesante Potencial de incremento de los alquileres. En cuatro de las seis viviendas en total existe —sujeto al cumplimiento de los respectivos requisitos legales y a los valores del índice de alquileres— potencial para ajustar los alquileres existentes hasta un 15 %.
Además, las viviendas actualmente desocupadas pueden volver a alquilarse. Tras efectuar los posibles ajustes de alquiler y el nuevo arrendamiento de las unidades desocupadas, a corto plazo se prevé alcanzar un alquiler neto mensual en frío de aproximadamente 3.800 €.
Esto corresponde a un alquiler neto anual potencial en frío de aproximadamente 45.600 € y, por tanto, a un potencial de ingresos adicional de unos 14.640 € anuales frente al nivel de alquiler actual.
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El edificio residencial se encuentra en 33605 Bielefeld-Stieghorst y destaca especialmente por sus excelentes conexiones de transporte y la amplia infraestructura de su entorno inmediato.
La Detmolder Straße es una de las principales vías de tráfico de Bielefeld y, como parte de la B66, establece una conexión directa con el centro de Bielefeld y con la autopista A2. Por ello, el enlace Bielefeld-Ost se alcanza en poco tiempo en coche. Esto ofrece una clara ventaja de ubicación, especialmente para trabajadores que se desplazan diariamente y para inquilinos que necesitan movilidad dentro de la región de Ostwestfalen-Lippe. (Wikipedia)
La conexión con el transporte público local también es muy buena. Hay paradas en las inmediaciones, que permiten una conexión cómoda con el centro y con otros barrios de Bielefeld. Los datos de ubicación indican asimismo una muy buena accesibilidad mediante transporte público en esta zona. (Straßenkatalog)
El abastecimiento de las necesidades diarias también es excelente. Hay varios supermercados y comercios a poca distancia, entre ellos, por ejemplo, Lidl en la Detmolder Straße y Kaufland Bielefeld-Sieker. También hay escuelas, médicos, farmacias y otros servicios de la vida cotidiana en los alrededores. (Straßenkatalog)
Además de la buena infraestructura, la ubicación ofrece un acceso rápido a las zonas verdes y de recreo cercanas. De este modo, el emplazamiento combina una ubicación urbana y bien comunicada con distancias cortas a opciones de ocio y descanso.
Para los inversores, resulta especialmente interesante la combinación de buena accesibilidad, amplia infraestructura, conexión con el transporte público y proximidad a importantes vías de tráfico. Por tanto, la ubicación ofrece buenas condiciones para un alquiler sostenible de las seis unidades residenciales.
4.220.000 € Complejo residencial *** Bielefeld ***Inmueble de rentabilidad*** con potencial33608 Bielefeld
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379.000 € Inversión de capital: casa de 3 viviendas completamente alquilada - sin comisión para el comprador33699 Bielefeld
