Attraktive Kapitalanlage mit 6 Einheiten, Balkonen und Entwicklungspotenzial

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Anlageimmobilie

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten in Bielefeld, das eine interessante Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, bereits durchgeführten Modernisierungen und weiterem Entwicklungspotenzial bietet. Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger und Bestandshalter, die eine Immobilie mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial suchen.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten, die sich in unterschiedlichen Modernisierungszuständen befinden. Viele Teile des Hauses sowie eine Wohnung wurden bereits umfangreich aufgewertet und präsentieren sich in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand.
Das modernisierte und sehr gepflegte Treppenhaus mit hellen Wandflächen, modernen Akzenten und Treppenstufen in Holzoptik wurde dieses Jahr neu gemacht.

In den vergangenen Jahren und insbesondere im Jahr 2026 wurden bereits umfangreiche Investitionen in das Gebäude und die Gemeinschaftsflächen vorgenommen.

Die Fassade wurde 2026 gedämmt und anschließend vollständig von allen Gebäudeseiten neu und modern gestrichen. Dadurch wurde nicht nur das äußere Erscheinungsbild des Mehrfamilienhauses deutlich aufgewertet, sondern gleichzeitig auch energetisch in die Gebäudehülle investiert.

Darüber hinaus wurde der Kellerbereich vollständig saniert. Der Kellerboden wurde neu abgedichtet und die Wandflächen wurden überarbeitet und neu gestrichen.

Auch das Treppenhaus und die gemeinschaftlich genutzten Bereiche wurden modernisiert. Alle Fenster wurden hier getauscht. Helle Wandflächen, moderne Akzente und Treppenstufen in Holzoptik sorgen für einen gepflegten und zeitgemäßen Gesamteindruck. Der gesamte Gemeinschaftsbereich des Hauses präsentiert sich dadurch heute modern, hell und ansprechend.

5 von 6 Wohnungen befinden sich noch in einem renovierungs- oder modernisierungsbedürftigen Zustand. Für den zukünftigen Eigentümer ergibt sich dadurch die Möglichkeit, das Gebäude sukzessive weiterzuentwickeln und bei Mieterwechseln zusätzliche Wertsteigerungspotenziale zu realisieren.

Ein weiterer Pluspunkt sind die großzügigen Balkone auf der Gebäuderückseite sowie die vorhandenen Grün- und Freiflächen. Die Balkone bieten den Bewohnern einen attraktiven zusätzlichen Wohnwert und unterstützen eine langfristig gute Vermietbarkeit.

Aktuell erwirtschaftet das Objekt eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 2.580 €, entsprechend einer derzeitigen Jahresnettokaltmiete von rund 30.960 €.

Gleichzeitig besteht interessantes Mietsteigerungspotenzial. Bei vier der insgesamt sechs Wohnungen besteht – vorbehaltlich der jeweiligen gesetzlichen Voraussetzungen und des Mietspiegels – Potenzial für eine Anpassung der bestehenden Mieten um bis zu 15 %.

Zusätzlich können die derzeit leerstehenden Wohnungen neu vermietet werden. Nach Durchführung der möglichen Mietanpassungen und der Neuvermietung der leerstehenden Einheiten wird kurzfristig eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 3.800 € angestrebt.

Dies entspricht einer potenziellen Jahresnettokaltmiete von ca. 45.600 € und damit einem zusätzlichen Ertragspotenzial von rund 14.640 € jährlich gegenüber dem derzeitigen Mietniveau.

Lage

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in 33605 Bielefeld-Stieghorst und überzeugt insbesondere durch seine sehr gute Verkehrsanbindung und die ausgeprägte Infrastruktur des direkten Umfelds.

Die Detmolder Straße gehört zu den wichtigen Verkehrsachsen Bielefelds und stellt als Teil der B66 eine direkte Verbindung in Richtung Bielefelder Innenstadt sowie zur Autobahn A2 her. Die Anschlussstelle Bielefeld-Ost ist dadurch in kurzer Fahrzeit erreichbar. Dies bietet insbesondere Berufspendlern und Mietern, die innerhalb der Region Ostwestfalen-Lippe mobil sein müssen, einen deutlichen Standortvorteil. (Wikipedia)

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Haltestellen befinden sich im unmittelbaren Umfeld und ermöglichen eine komfortable Verbindung in Richtung Innenstadt und zu weiteren Bielefelder Stadtteilen. Standortdaten weisen für den Bereich zudem eine sehr gute ÖPNV-Erreichbarkeit aus. (Straßenkatalog)

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ebenfalls hervorragend. Verschiedene Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung, darunter beispielsweise Lidl an der Detmolder Straße sowie Kaufland Bielefeld-Sieker. Auch Schulen, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im näheren Umfeld vorhanden. (Straßenkatalog)

Neben der guten Infrastruktur bietet die Lage auch einen schnellen Zugang zu den umliegenden Grün- und Naherholungsbereichen. Dadurch verbindet der Standort eine urbane und verkehrsgünstige Lage mit kurzen Wegen zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Für Kapitalanleger ist insbesondere die Kombination aus guter Erreichbarkeit, ausgeprägter Infrastruktur, ÖPNV-Anbindung und der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen interessant. Die Lage bietet damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit der sechs Wohneinheiten.