| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 420 m² |
| Année de construction | 1941 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 488 m² |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Type de certificat d'énergie | Énergie requise |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Consommation d'énergie (kWh/m2 par an) | 110 |
| Recettes provenant de loyers | 30.960 € |
| Prix d'achat | 899.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 140,48 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un immeuble résidentiel attractif comprenant au total 6 logements à Bielefeld, offrant une combinaison intéressante de revenus locatifs existants, de modernisations déjà réalisées et d’un potentiel de développement supplémentaire. Le bien convient particulièrement aux investisseurs et aux propriétaires d’un patrimoine immobilier à la recherche d’un bien présentant un potentiel de valorisation supplémentaire.
L’immeuble résidentiel dispose au total de 6 logements, qui se trouvent dans différents états de modernisation. De nombreuses parties de l’immeuble ainsi qu’un appartement ont déjà été considérablement valorisées et se présentent dans un état actuel et attrayant.
La cage d’escalier modernisée et très bien entretenue, avec ses surfaces murales claires, ses accents modernes et ses marches à l’aspect bois, a été entièrement rénovée cette année.
Au cours des dernières années et notamment en 2026, d’importants investissements ont déjà été réalisés dans le bâtiment et les parties communes.
La façade a été isolée en 2026, puis entièrement repeinte de manière neuve et moderne sur tous les côtés du bâtiment. Cela a non seulement nettement amélioré l’apparence extérieure de l’immeuble résidentiel, mais a également permis d’investir dans l’enveloppe du bâtiment sur le plan énergétique.
En outre, la cave a été entièrement rénovée. Le sol de la cave a été nouvellement étanchéifié et les surfaces murales ont été remises en état et repeintes.
La cage d’escalier et les espaces communs ont également été modernisés. Toutes les fenêtres y ont été remplacées. Des surfaces murales claires, des accents modernes et des marches à l’aspect bois créent une impression générale soignée et actuelle. L’ensemble des parties communes de l’immeuble se présente ainsi aujourd’hui de manière moderne, lumineuse et attrayante.
5 des 6 appartements se trouvent encore dans un état nécessitant des travaux de rénovation ou de modernisation. Le futur propriétaire dispose ainsi de la possibilité de poursuivre progressivement le développement du bâtiment et de réaliser un potentiel de valorisation supplémentaire lors des changements de locataires.
Un autre atout réside dans les grands balcons situés à l’arrière du bâtiment ainsi que dans les espaces verts et les espaces extérieurs disponibles. Les balcons offrent aux résidents une valeur d’habitation supplémentaire attrayante et favorisent une bonne location à long terme.
Actuellement, le bien génère un loyer mensuel net hors charges d’environ 2.580 €, correspondant à un loyer annuel net hors charges actuel d’environ 30.960 €.
Parallèlement, il existe un intérêtPotentiel d’augmentation des loyers. Pour quatre des six logements au total, il existe – sous réserve des conditions légales applicables et du niveau de référence des loyers – un potentiel d’ajustement des loyers existants pouvant atteindre 15 %.
En outre, les logements actuellement vacants peuvent être reloués. Après la mise en œuvre des éventuels ajustements des loyers et la relocation des unités vacantes, un loyer mensuel net hors charges d’environ 3.800 € est visé à court terme.
Cela correspond à un loyer annuel net hors charges potentiel d’environ 45.600 € et donc à un potentiel de revenus supplémentaires d’environ 14.640 € par an par rapport au niveau actuel des loyers.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’immeuble résidentiel se situe à 33605 Bielefeld-Stieghorst et séduit notamment par son excellente desserte routière ainsi que par l’infrastructure développée de son environnement immédiat.
La Detmolder Straße fait partie des axes de circulation importants de Bielefeld et constitue, en tant que tronçon de la B66, une liaison directe vers le centre-ville de Bielefeld ainsi que vers l’autoroute A2. L’échangeur Bielefeld-Ost est ainsi accessible en peu de temps. Cela constitue notamment un avantage considérable pour les navetteurs et les locataires qui doivent être mobiles au sein de la région Ostwestfalen-Lippe. (Wikipedia)
La desserte par les transports publics locaux est également très bonne. Des arrêts se trouvent à proximité immédiate et permettent une liaison confortable vers le centre-ville ainsi que vers d’autres quartiers de Bielefeld. Les données relatives au site indiquent en outre une très bonne accessibilité par les transports publics pour ce secteur. (Straßenkatalog)
L’approvisionnement en produits de première nécessité est également excellent. Plusieurs supermarchés et commerces se trouvent à courte distance, notamment Lidl sur la Detmolder Straße ainsi que Kaufland Bielefeld-Sieker. Des écoles, des médecins, des pharmacies et d’autres équipements du quotidien sont également présents dans les environs proches. (Straßenkatalog)
Outre la bonne infrastructure, l’emplacement offre également un accès rapide aux espaces verts et aux zones de loisirs des environs. Le site combine ainsi un emplacement urbain et bien desservi avec de courtes distances vers les possibilités de loisirs et de détente.
Pour les investisseurs, la combinaison d’une bonne accessibilité, d’une infrastructure développée, d’une desserte par les transports publics et de la proximité des principaux axes de circulation est particulièrement intéressante. L’emplacement offre ainsi de bonnes conditions pour une location durable des six logements.
4.220.000 € Ensemble résidentiel *** Bielefeld ***Bien de rendement*** avec potentiel33608 Bielefeld
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379.000 € Investissement : maison de 3 familles entièrement louée - sans commission pour l'acheteur33699 Bielefeld
