| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 420 m² |
| Год построен | 1941 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| нагревание | Самостоятельное центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 488 m² |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Тип энергетического сертификата | Энергетические требования |
| Полы в здании | 3 |
| Использование энергии (кВтч/м2 в год) | 110 |
| Доход от аренды | 30.960 € |
| Цена покупки | 899.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 140,48 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся привлекательный многоквартирный дом с 6 жилыми единицами в общей сложности в Билефельде, представляющий собой интересное сочетание существующих арендных доходов, уже выполненных модернизаций и дальнейшего потенциала развития. Объект особенно подходит для инвесторов и владельцев объектов недвижимости, которые ищут недвижимость с дополнительным потенциалом роста стоимости.
В многоквартирном доме всего 6 жилых единиц, находящихся в различном состоянии модернизации. Многие части дома, а также одна квартира уже были значительно улучшены и находятся в современном и привлекательном состоянии.
Модернизированная и очень ухоженная лестничная клетка со светлыми стенами, современными акцентами и ступенями с отделкой под дерево была полностью обновлена в этом году.
В последние годы, и особенно в 2026 году, в здание и помещения общего пользования уже были вложены значительные средства.
В 2026 году фасад был утеплён, а затем полностью заново и современно окрашен со всех сторон здания. Благодаря этому не только значительно улучшился внешний вид многоквартирного дома, но и были одновременно проведены энергетические мероприятия по улучшению оболочки здания.
Кроме того, подвальная зона была полностью отремонтирована. Пол подвала был заново гидроизолирован, а поверхности стен обновлены и окрашены.
Лестничная клетка и зоны общего пользования также были модернизированы. Все окна здесь были заменены. Светлые стены, современные акценты и ступени с отделкой под дерево создают ухоженное и современное общее впечатление. Благодаря этому вся общая зона дома сегодня выглядит современной, светлой и привлекательной.
5 из 6 квартир всё ещё находятся в состоянии, требующем ремонта или модернизации. Благодаря этому будущий собственник получает возможность постепенно развивать здание и реализовывать дополнительный потенциал роста стоимости при смене арендаторов.
Ещё одним преимуществом являются просторные балконы на задней стороне здания, а также имеющиеся зелёные зоны и открытые площади. Балконы предоставляют жильцам привлекательную дополнительную ценность жилья и способствуют долгосрочной хорошей сдаче в аренду.
В настоящее время объект приносит ежемесячную чистую арендную плату без учёта коммунальных расходов в размере около 2.580 €, что соответствует текущей годовой чистой арендной плате без учёта коммунальных расходов около 30.960 €.
Одновременно существует интересное Потенциал повышения арендной платы. В четырёх из общего числа шести квартир — с учётом соответствующих законодательных требований и данных таблицы арендных ставок — имеется потенциал для корректировки действующей арендной платы вплоть до 15 %.
Кроме того, в настоящее время пустующие квартиры могут быть сданы в аренду заново. После проведения возможной корректировки арендной платы и повторной сдачи свободных объектов в краткосрочной перспективе планируется достичь ежемесячной чистой арендной платы без учёта коммунальных расходов в размере около 3 800 €.
Это соответствует потенциальной годовой чистой арендной плате без учёта коммунальных расходов в размере около 45 600 € и, следовательно, дополнительному потенциалу дохода в размере примерно 14 640 € в год по сравнению с текущим уровнем арендной платы.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Многоквартирный дом расположен в 33605 Билефельд-Штигхорст и особенно привлекает очень хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой в непосредственном окружении.
Улица Детмольдер-штрассе относится к важным транспортным артериям Билефельда и как часть трассы B66 обеспечивает прямое сообщение в направлении центра Билефельда, а также с автобаном A2. Благодаря этому развязка Bielefeld-Ost доступна за короткое время. Это особенно выгодно для людей, ежедневно добирающихся на работу, и арендаторов, которым необходимо быть мобильными в регионе Восточная Вестфалия-Липпе. (Wikipedia)
Сообщение с общественным транспортом также очень хорошее. Остановки находятся в непосредственной близости и обеспечивают удобное сообщение с центром города и другими районами Билефельда. Данные о местоположении также указывают на очень хорошую доступность общественного транспорта в этом районе. (Straßenkatalog)
Снабжение товарами повседневного спроса также превосходное. Различные супермаркеты и магазины находятся на небольшом расстоянии, в том числе, например, Lidl на улице Детмольдер-штрассе, а также Kaufland Bielefeld-Sieker. Школы, врачи, аптеки и другие объекты повседневной инфраструктуры также расположены в ближайшем окружении. (Straßenkatalog)
Помимо хорошей инфраструктуры, местоположение обеспечивает быстрый доступ к окружающим зелёным зонам и местам отдыха. Таким образом, объект сочетает городское расположение с удобным транспортным сообщением и короткими маршрутами к возможностям для досуга и отдыха.
Для инвесторов особенно интересна комбинация хорошей доступности, развитой инфраструктуры, подключения к общественному транспорту и близости к важным транспортным артериям. Благодаря этому местоположение создаёт хорошие предпосылки для устойчивой сдачи в аренду шести жилых помещений.
4.220.000 € Жилой комплекс *** Билефельд ***Инвестиционный объект*** с потенциалом33608 Bielefeld
4.220.000 € Жилой комплекс *** Билефельд ***Инвестиционный объект*** с потенциалом33608 Bielefeld
379.000 € Капиталовложение: полностью сданный в аренду дом на 3 семьи - без комиссии для покупателя33699 Bielefeld
