Atrakcyjna inwestycja kapitałowa z 6 lokalami, balkonami i potencjałem rozwoju

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Na sprzedaż atrakcyjny budynek wielorodzinny z łącznie 6 lokalami mieszkalnymi w Bielefeld, oferujący interesujące połączenie istniejących przychodów z najmu, przeprowadzonych już modernizacji oraz dalszego potencjału rozwoju. Nieruchomość jest szczególnie odpowiednia dla inwestorów kapitałowych i właścicieli nieruchomości, którzy poszukują obiektu z dodatkowym potencjałem wzrostu wartości.

Budynek wielorodzinny dysponuje łącznie 6 lokalami mieszkalnymi, znajdującymi się w różnym stanie modernizacji. Wiele części budynku oraz jedno mieszkanie zostało już kompleksowo poddanych modernizacji i prezentuje się w nowoczesnym oraz atrakcyjnym stanie.
Zmodernizowana i bardzo zadbana klatka schodowa z jasnymi powierzchniami ścian, nowoczesnymi akcentami i stopniami schodów w wyglądzie drewna została w tym roku wykonana na nowo.

W minionych latach, a w szczególności w roku 2026, dokonano już znacznych inwestycji w budynek oraz powierzchnie wspólne.

Elewacja została ocieplona w 2026 roku, a następnie w całości, ze wszystkich stron budynku, ponownie i nowocześnie pomalowana. Dzięki temu nie tylko znacznie poprawiono zewnętrzny wygląd budynku wielorodzinnego, lecz jednocześnie zainwestowano w jego obudowę termiczną.

Ponadto piwnica została w całości wyremontowana. Posadzka piwnicy została ponownie uszczelniona, a powierzchnie ścian odnowione i na nowo pomalowane.

Zmodernizowano również klatkę schodową oraz obszary użytkowane wspólnie. Wszystkie okna w tych częściach zostały wymienione. Jasne powierzchnie ścian, nowoczesne akcenty i stopnie schodów w wyglądzie drewna zapewniają zadbane i nowoczesne ogólne wrażenie. Dzięki temu cała wspólna część budynku prezentuje się dziś nowocześnie, jasno i atrakcyjnie.

5 z 6 mieszkań znajduje się nadal w stanie wymagającym remontu lub modernizacji. Dla przyszłego właściciela oznacza to możliwość stopniowego dalszego rozwoju budynku oraz realizacji dodatkowego potencjału wzrostu wartości przy zmianie najemców.

Kolejnym atutem są przestronne balkony od tylnej strony budynku oraz istniejące tereny zielone i powierzchnie zewnętrzne. Balkony zapewniają mieszkańcom atrakcyjną dodatkową wartość mieszkaniową i wspierają dobrą możliwość wynajmu w długiej perspektywie.

Obecnie nieruchomość generuje miesięczny czynsz netto bez opłat dodatkowych w wysokości ok. 2.580 €, co odpowiada obecnemu rocznemu czynszowi netto bez opłat dodatkowych w wysokości około 30.960 €.

Jednocześnie istnieje interesujący Potencjał podwyżki czynszu. W przypadku czterech z łącznie sześciu mieszkań istnieje – z zastrzeżeniem spełnienia odpowiednich wymogów ustawowych oraz uwzględnienia lokalnego zestawienia czynszów – potencjał dostosowania obowiązujących czynszów nawet o 15 %.

Dodatkowo obecnie pustostany mogą zostać ponownie wynajęte. Po przeprowadzeniu możliwych dostosowań czynszów i ponownym wynajęciu pustych lokali w krótkim terminie zakłada się osiągnięcie miesięcznego czynszu netto bez opłat dodatkowych w wysokości ok. 3.800 €.

Odpowiada to potencjalnemu rocznemu czynszowi netto bez opłat dodatkowych w wysokości ok. 45.600 €, a tym samym dodatkowemu potencjałowi przychodowemu wynoszącemu około 14.640 € rocznie w porównaniu z obecnym poziomem czynszów.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Budynek wielorodzinny znajduje się w 33605 Bielefeld-Stieghorst i wyróżnia się przede wszystkim bardzo dobrym połączeniem komunikacyjnym oraz rozbudowaną infrastrukturą w bezpośrednim otoczeniu.

Ulica Detmolder Straße należy do ważnych arterii komunikacyjnych Bielefeldu i jako część drogi B66 zapewnia bezpośrednie połączenie z centrum Bielefeldu oraz autostradą A2. Dzięki temu węzeł Bielefeld-Ost jest osiągalny w krótkim czasie. Stanowi to istotną zaletę lokalizacji, zwłaszcza dla osób dojeżdżających do pracy oraz najemców, którzy muszą być mobilni w regionie Ostwestfalen-Lippe. (Wikipedia)

Również połączenie z lokalnym transportem publicznym jest bardzo dobre. Przystanki znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie i umożliwiają komfortowe dotarcie do centrum oraz innych dzielnic Bielefeldu. Dane dotyczące lokalizacji wskazują ponadto na bardzo dobrą dostępność komunikacji publicznej w tym obszarze. (Straßenkatalog)

Zaopatrzenie w artykuły codziennego użytku jest również doskonałe. W niewielkiej odległości znajdują się różne supermarkety i sklepy, w tym na przykład Lidl przy Detmolder Straße oraz Kaufland Bielefeld-Sieker. W najbliższym otoczeniu dostępne są także szkoły, lekarze, apteki i inne obiekty codziennego użytku. (Straßenkatalog)

Oprócz dobrej infrastruktury lokalizacja zapewnia również szybki dostęp do okolicznych terenów zielonych i rekreacyjnych. Dzięki temu łączy miejski, dogodnie skomunikowany charakter z krótkimi drogami do miejsc wypoczynku i rekreacji.

Dla inwestorów szczególnie interesujące jest połączenie dobrej dostępności, rozbudowanej infrastruktury, dostępu do komunikacji publicznej oraz bliskości ważnych arterii komunikacyjnych. Lokalizacja stwarza tym samym dobre warunki do stabilnego wynajmu sześciu lokali mieszkalnych.