Parzellierung für 3 EFH
Satelliten Ansicht
Grundstücke hinter d. Hecke
Published on 17/07/2026 · Last checked on 28/07/2026
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Property Area | 480 m² |
|---|
| Selling Price | 45.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
De feiten in één oogopslag
- Soort perceel: Bouwrijpe grond voor een eengezinswoning (grootte flexibel aanpasbaar)
- Perceelgrootte: ca. 480 m² (minimale grootte voor een klassieke eengezinswoning, uitbreiding mogelijk)
- Koopprijs: 45.000,– € VHB (aantrekkelijk onder de grondrichtwaarde aangeboden)
- Bebouwbaarheid: Volgens het bestemmingsplan; positieve bouwvoorvraag voor 3 eengezinswoningen inclusief garages is rechtsgeldig aanwezig
- Ontsluiting: Het perceel is volledig ontsloten; aansluitingen voor stroom, water en afvalwater liggen direct in de straat
- Grondrichtwaarde: 100,– € / m²
- Verkoop: Van particulier (zonder makelaarsprovisie)
- Documenten: Alle documenten (kadaster, kadastrale kaart, besluiten) zijn volledig beschikbaar
Te koop is een bouwrijp perceel voor een vrijstaande eengezinswoning in een rustige randligging van Windeck-Rosbach.
Er ligt al een rechtsgeldige, positieve bouwvoorvraag voor de realisatie van in totaal drie eengezinswoningen inclusief garages, zodat er voor u als koper geen planningsrisico bestaat. Het hier geadverteerde perceel met 480 m² vormt de optimale instapgrootte. Met een prijs van 45.000 € VHB ligt het aanbod bewust aantrekkelijk onder de officiële grondrichtwaarde van 100 €/m².
Belangrijke opmerking over perceelgrootte & bebouwbaarheid:
Het bestemmingsplan voorziet in een bebouwingscoëfficiënt (GRZ) van 0,4 en een zijdelingse grensafstand van telkens 3 m. Bij een bouwgronddiepte van ca. 30 m betekent dit: om een klassieke eengezinswoning met een degelijke gebouwbreedte van ten minste 10 m en de nodige afstanden te realiseren, is het hier aangeboden perceel van ca. 480 m² de functionele minimale grootte. Kleinere kavels onder deze grens zouden in feite alleen denkbaar zijn voor tiny-house-concepten.
Uw voordeel bij de verdeling: omdat de kavelsplitsing planologisch is voorbereid, maar juridisch nog niet definitief is doorgevoerd, kan het perceel geheel naar uw individuele wensen worden vergroot. De bouwgrond ligt daarbij direct aan de straat. De bijbehorende weide sluit zich daarachter aan en wordt aan het betreffende perceel toegevoegd.
Alle noodzakelijke voorzieningen (water, afvalwater, stroom) liggen direct in de aangrenzende straat klaar, wat korte en voorspelbare trajecten voor de huisaansluiting garandeert. Alle notariële en overheidsdocumenten zijn volledig aanwezig, zodat een betrouwbare en snelle afhandeling mogelijk is.
De verkoop gebeurt particulier en zonder makelaarscourtage.
Bij interesse stuurt u alstublieft een aanvraag met uw volledige contactgegevens (naam, telefoonnummer, e-mailadres). Ik stuur u graag de situatietekening toe en maak op korte termijn een bezichtigingsafspraak met u.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Het perceel bevindt zich in een rustige, gezinsvriendelijke randligging (doodlopende straat) van Windeck-Rosbach.
Rosbach biedt een zeer goede infrastructuur: winkels voor dagelijkse behoeften, supermarkten, artsen, scholen en kinderdagverblijven zijn ter plaatse snel bereikbaar.
Via de stations Windeck-Rosbach en Schladern Sieg (S12 / RE9) bestaat een regelmatige en directe treinverbinding in de richtingen Keulen/Bonn en Siegen.
