Parzellierung für 3 EFH
Satelliten Ansicht
Grundstücke hinter d. Hecke
Published on 17/07/2026 · Last checked on 28/07/2026
| Free From | Nach Vereinbarung |
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| Property Area | 480 m² |
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| Selling Price | 45.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
I fatti in breve
- Tipo di terreno: Terreno edificabile per una casa unifamiliare (dimensione personalizzabile in modo flessibile)
- Superficie del terreno: ca. 480 m² (dimensione minima per una classica casa unifamiliare, ampliamento possibile)
- Prezzo di acquisto: 45.000,– € VHB (prezzato in modo attraente al di sotto del valore di riferimento del suolo)
- Edificabilità: Secondo il piano regolatore; è già presente una richiesta preliminare di costruzione positiva e vincolante per 3 case unifamiliari incluse autorimesse
- Urbanizzazione: Il terreno è completamente urbanizzato; gli allacciamenti per elettricità, acqua e acque reflue si trovano direttamente nella strada adiacente
- Valore di riferimento del suolo: 100,– € / m²
- Vendita: Da privato (senza provvigione di agenzia)
- Documenti: Tutti i documenti (registro fondiario, mappa catastale, provvedimenti) sono completi e pronti
In vendita c'è un terreno edificabile per una casa unifamiliare indipendente in posizione tranquilla di margine a Windeck-Rosbach.
Esiste già una richiesta preliminare di costruzione positiva e vincolante per la realizzazione di complessivamente tre case unifamiliari incluse autorimesse, quindi per voi come acquirenti non vi è alcun rischio di pianificazione. Il terreno qui annunciato con 480 m² rappresenta la dimensione d'ingresso ottimale. Con un prezzo di 45.000 € VHB, l'offerta è volutamente interessante e al di sotto del valore ufficiale di riferimento del suolo di 100 €/m².
Importante indicazione sulla dimensione del terreno e sull'edificabilità:
Il piano regolatore prevede un indice di copertura del suolo (GRZ) di 0,4 e una distanza laterale dai confini di 3 m ciascuno. Con una profondità edificabile di ca. 30 m, ciò significa: per realizzare una classica casa unifamiliare con una solida larghezza dell'edificio di almeno 10 m e le distanze necessarie, il terreno qui offerto di ca. 480 m² è la dimensione minima funzionale. Suddivisioni più piccole al di sotto di questa soglia sarebbero in sostanza ipotizzabili solo per concetti di Tiny House.
Il vostro vantaggio nella suddivisione: poiché la parcellizzazione è stata preparata dal punto di vista progettuale, ma non è ancora stata completata definitivamente dal punto di vista giuridico, il terreno può essere ampliato secondo le vostre esigenze individuali. Il terreno edificabile si trova direttamente lungo la strada. Il prato adiacente si estende sul retro e verrà attribuito al rispettivo lotto.
Tutti i necessari allacciamenti (acqua, acque reflue, elettricità) sono disponibili direttamente nella strada adiacente, garantendo percorsi brevi e calcolabili per l'allaccio della casa. Tutti i documenti notarili e delle autorità sono completi, così da consentire una gestione affidabile e a breve termine.
La vendita avviene da privato e senza provvigione di agenzia.
In caso di interesse, inviate cortesemente una richiesta con i vostri dati di contatto completi (nome, numero di telefono, indirizzo e-mail). Sarò lieto di inviarvi la planimetria e di concordare con voi a breve un appuntamento per la visita.
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Il terreno si trova in una posizione periferica tranquilla e adatta alle famiglie (strada senza uscita) di Windeck-Rosbach.
Rosbach offre un’infrastruttura molto טובה: negozi per il fabbisogno quotidiano, supermercati, medici, scuole e asili sono rapidamente raggiungibili sul posto.
Attraverso le stazioni Windeck-Rosbach e Schladern Sieg (S12 / RE9) vi è un collegamento ferroviario regolare e diretto in direzione di Colonia/Bonn e Siegen.
