Parzellierung für 3 EFH
Satelliten Ansicht
Grundstücke hinter d. Hecke
Grunstücksansicht zur Straße
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|
| مساحة الأرض | 480 m² |
|---|
| سعر البيع | 45.000 € |
|---|---|
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىالحقائق في لمحة
- نوع الأرض: أرض صالحة للبناء لمنزل عائلي منفرد (الحجم قابل للتصميم بمرونة)
- مساحة الأرض: نحو 480 م² (الحد الأدنى لمنزل عائلي منفرد كلاسيكي، مع إمكانية التوسعة)
- سعر الشراء: 45.000،– € قابل للتفاوض (محدد بسعر جذاب أقل من قيمة الأرض الرسمية)
- قابلية البناء: وفقًا لمخطط البناء؛ يوجد استفسار بناء إيجابي ونافذ قانونيًا لبناء 3 منازل عائلية منفردة شاملة المرائب
- التوصيلات: الأرض موصّلة بالكامل؛ توصيلات الكهرباء والمياه والصرف الصحي موجودة مباشرة في الشارع
- قيمة الأرض الرسمية: 100،– € / م²
- البيع: من المالك مباشرة (من دون عمولة وسيط)
- المستندات: جميع الوثائق (السجل العقاري، خريطة القطعة، الإخطارات) جاهزة بالكامل
معروض للبيع أرض صالحة للبناء لمنزل عائلي منفرد قائم بذاته في موقع هادئ على أطراف Windeck-Rosbach.
يوجد بالفعل استفسار بناء إيجابي ونافذ قانونيًا لإنشاء ما مجموعه ثلاثة منازل عائلية منفردة شاملة المرائب، ولذلك لا توجد مخاطرة تخطيطية بالنسبة إليك كمشترٍ. وتمثل الأرض المعروضة هنا، بمساحة 480 م²، الحجم الأمثل للبدء. وبسعر 45.000 € قابل للتفاوض، فإن العرض محدد عمدًا بسعر جذاب أقل بكثير من قيمة الأرض الرسمية البالغة 100 €/م².
ملاحظة مهمة بشأن مساحة الأرض وقابلية البناء:
ينص مخطط البناء على نسبة مساحة أرضية (GRZ) قدرها 0,4، وكذلك على مسافة جانبية من حدود الأرض قدرها 3 م لكل جانب. وبعمق أرض بناء يبلغ نحو 30 م، يعني ذلك ما يلي: من أجل تحقيق منزل عائلي منفرد كلاسيكي بعرض مبنى متين لا يقل عن 10 م والمسافات اللازمة، فإن الأرض المعروضة هنا، بمساحة نحو 480 م²، تمثل الحد الأدنى الوظيفي. أما تقسيمات أصغر من هذا الحد فلا يمكن تصورها عمليًا إلا لمفاهيم المنازل الصغيرة جدًا (Tiny House).
ميزتك عند التقسيم: نظرًا لأن التقسيم أُعد تخطيطيًا، لكنه لم يُنفذ نهائيًا من الناحية القانونية بعد، يمكن تكبير الأرض وفقًا لرغباتك الفردية. وتقع أرض البناء مباشرة على الشارع. أما المرج المتصل بها فيمتد إلى الخلف ويُضم إلى قطعة الأرض المعنية.
جميع المرافق الضرورية (المياه، الصرف الصحي، الكهرباء) متوفرة مباشرة في الشارع المجاور، مما يضمن مسارات قصيرة وقابلة للحساب لتوصيل المنزل. كما أن جميع مستندات الكاتب العدل والسلطات متوفرة بشكل كامل دون أي نقص، مما يتيح إتمامًا موثوقًا وسريعًا للمعاملة.
يتم البيع من المالك مباشرةً ومن دون عمولة وسيط.
في حال الاهتمام، يُرجى إرسال استفسار يتضمن بيانات الاتصال الكاملة الخاصة بكم (الاسم، رقم الهاتف، عنوان البريد الإلكتروني). ويسعدني أن أرسل إليكم مخطط الموقع وأتفق معكم على موعد للمعاينة في أقرب وقت.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع العقار في موقع هادئ ومناسب للعائلات على أطراف (طريق فرعي مسدود) مدينة فيندك-روسباخ.
توفر روسباخ بنية تحتية جيدة جدًا: إذ يمكن الوصول بسرعة إلى متاجر الاحتياجات اليومية ومحلات السوبرماركت والأطباء والمدارس ورياض الأطفال الموجودة في الموقع.
ومن خلال محطتي قطار فيندك-روسباخ وشلادِرن زيغ (S12 / RE9)، تتوفر وصلة قطار منتظمة ومباشرة باتجاه كولونيا/بون وكذلك زيغن.
