Parzellierung für 3 EFH
Satelliten Ansicht
Grundstücke hinter d. Hecke
Grunstücksansicht zur Straße
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|
| Arsa alanı | 480 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 45.000 € |
|---|---|
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBir bakışta veriler
- Arsa türü: Müstakil bir ev için inşaata hazır arsa (boyut esnek şekilde düzenlenebilir)
- Arsa büyüklüğü: yakl. 480 m² (klasik bir müstakil ev için minimum büyüklük, genişletme mümkün)
- Satın alma fiyatı: 45.000,– € VHB (arsa değerinin altında cazip şekilde belirlenmiştir)
- İnşa edilebilirlik: İmar planına göre; garaj dahil 3 müstakil ev için olumlu ön inşaat başvurusu hukuken geçerli olarak mevcuttur
- Altyapı: Arsa tam olarak altyapılıdır; elektrik, su ve atık su bağlantıları doğrudan caddede mevcuttur
- Arsa değeri: 100,– € / m²
- Satış: Özel kişiden (emlak komisyonu olmadan)
- Belgeler: Tüm evraklar (tapu kaydı, kadastro haritası, kararlar) eksiksiz olarak hazırdır
Satışa, Windeck-Rosbach’ın sakin kenar konumunda müstakil bir ev için inşaata hazır bir arsa sunulmaktadır.
Toplamda garaj dahil üç müstakil evin inşası için hukuken geçerli, olumlu bir ön inşaat başvurusu halihazırda mevcuttur; böylece alıcı olarak sizin için herhangi bir planlama riski bulunmamaktadır. Burada ilan edilen 480 m²’lik arsa, ideal başlangıç büyüklüğünü oluşturmaktadır. 45.000 € VHB fiyatıyla teklif, resmi 100 €/m² arsa değerinin bilinçli olarak altında cazip şekilde konumlandırılmıştır.
Arsa büyüklüğü & inşa edilebilirlik hakkında önemli not:
İmar planı, 0,4’lük bir emsal alan oranı (GRZ) ve her bir tarafta 3 m yan sınır mesafesi öngörmektedir. Yaklaşık 30 m’lik bir yapı alanı derinliğinde bu şu anlama gelir: En az 10 m’lik sağlam bir bina genişliğine ve gerekli mesafelere sahip klasik bir müstakil evi gerçekleştirebilmek için burada sunulan yaklaşık 480 m²’lik arsa işlevsel minimum büyüklüktür. Bu sınırın altındaki daha küçük parseller esasen yalnızca Tiny-House konseptleri için düşünülebilir.
Parçalama konusundaki avantajınız: Parselasyon planlama açısından hazırlanmış, ancak hukuken henüz nihai olarak tamamlanmamış olduğundan, arsa tamamen sizin bireysel taleplerinize göre büyütülebilir. Yapı alanı doğrudan cadde üzerinde yer almaktadır. Buna ait çayır arka taraftan devam eder ve ilgili arsaya dahil edilir.
Gerekli tüm altyapı unsurları (su, atık su, elektrik) doğrudan bitişik caddede hazır bulunmaktadır; bu da ev bağlantısı için kısa ve hesaplanabilir güzergâhları garanti eder. Tüm noter ve resmi kurum evrakları eksiksiz olarak mevcuttur, bu sayede güvenilir ve kısa sürede bir işlem mümkündür.
Satış özel olarak ve emlak komisyonu olmadan gerçekleştirilmektedir.
İlgilenmeniz halinde lütfen tam iletişim bilgilerinizle (ad, telefon numarası, e-posta adresi) bir talep gönderiniz. Konum planını size memnuniyetle ileteceğim ve sizinle kısa sürede bir yerinde görme randevusu ayarlayacağım.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Arsa, Windeck-Rosbach'ın sakin, aile dostu kenar konumunda (çıkmaz sokak) yer almaktadır.
Rosbach çok iyi bir altyapı sunmaktadır: günlük ihtiyaçlara yönelik mağazalar, süpermarketler, doktorlar, okullar ve anaokulları yerinde hızlıca erişilebilirdir.
Windeck-Rosbach ve Schladern Sieg (S12 / RE9) tren istasyonları üzerinden Köln/Bonn ile Siegen yönlerine düzenli ve doğrudan tren bağlantısı bulunmaktadır.
