Parzellierung für 3 EFH
Satelliten Ansicht
Grundstücke hinter d. Hecke
Grunstücksansicht zur Straße
| Disponible auprès de | À convenir |
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| Zone de terrain | 480 m² |
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| Prix d'achat | 45.000 € |
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| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLes faits en un coup d’œil
- Type de terrain : Terrain constructible pour une maison individuelle (superficie modulable)
- Superficie du terrain : env. 480 m² (superficie minimale pour une maison individuelle classique, extension possible)
- Prix d’achat : 45 000,– € négociable (prix fixé de manière attractive en dessous de la valeur officielle du terrain)
- Constructibilité : Selon le plan d’urbanisme ; une demande préalable de permis de construire positive et juridiquement valide pour 3 maisons individuelles avec garages est disponible
- Viabilisation : Le terrain est entièrement viabilisé ; les raccordements à l’électricité, à l’eau et aux eaux usées se trouvent directement dans la rue
- Valeur officielle du terrain : 100,– € / m²
- Vente : De particulier à particulier (sans commission d’agence)
- Documents : Tous les documents (registre foncier, plan cadastral, avis) sont disponibles au complet
À vendre : terrain constructible pour une maison individuelle indépendante, situé dans un quartier périphérique calme de Windeck-Rosbach.
Une demande préalable de permis de construire positive et juridiquement valide pour la construction de trois maisons individuelles au total, garages compris, est déjà disponible. Vous ne courez donc aucun risque de planification en tant qu’acheteur. Le terrain proposé ici, d’une superficie de 480 m², constitue la superficie idéale pour débuter. Avec un prix de 45 000 € négociable, l’offre est volontairement positionnée de manière attractive en dessous de la valeur officielle du terrain de 100 €/m².
Information importante concernant la superficie et la constructibilité du terrain :
Le plan d’urbanisme prévoit un coefficient d’occupation des sols (COS) de 0,4 ainsi qu’un recul latéral de 3 m de chaque côté. Avec une profondeur constructible d’env. 30 m, cela signifie que, pour réaliser une maison individuelle classique d’une largeur de construction solide d’au moins 10 m et avec les distances nécessaires, le terrain proposé ici, d’env. 480 m², constitue la superficie minimale fonctionnelle. Des parcelles plus petites en dessous de cette limite ne seraient en principe envisageables que pour des concepts de tiny houses.
Votre avantage lors de la division : comme la division parcellaire a été préparée sur le plan de la conception, mais n’a pas encore été définitivement réalisée sur le plan juridique, le terrain peut être agrandi selon vos souhaits individuels. Le terrain constructible se trouve directement en bordure de rue. La prairie attenante se prolonge vers l’arrière et sera ajoutée à la parcelle concernée.
Tous les réseaux nécessaires (eau, eaux usées, électricité) sont directement disponibles dans la rue adjacente, ce qui garantit des raccordements courts et prévisibles pour la maison. L’ensemble des documents notariaux et administratifs est disponible de manière complète, permettant ainsi une transaction fiable et rapide.
La vente s’effectue directement par le propriétaire et sans commission d’agence.
En cas d’intérêt, veuillez envoyer une demande avec vos coordonnées complètes (nom, numéro de téléphone, adresse e-mail). Je vous ferai parvenir volontiers le plan de situation et conviendrai rapidement avec vous d’un rendez-vous pour une visite.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le terrain se situe dans un quartier périphérique calme et adapté aux familles (impasse) de Windeck-Rosbach.
Rosbach dispose d’une très bonne infrastructure : les commerces de première nécessité, les supermarchés, les médecins, les écoles et les jardins d’enfants sont rapidement accessibles sur place.
Les gares de Windeck-Rosbach et Schladern Sieg (S12 / RE9) assurent une liaison ferroviaire régulière et directe vers Cologne/Bonn ainsi que Siegen.
