Eengezinswoning 3 Pankow

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Te koop aangeboden wordt een perceel met drie afzonderlijke eengezinswoningen, gelegen op een hoekperceel. Het object is niet gesplitst en wordt volledig in het " ;Pakket" verkocht.
De totale koopprijs voor alle 3 woningen bedraagt 2.150.000 EUR
Financieringsmogelijkheden in de vorm van een verkoperslening tot 10 % van de koopprijs als vervanging van eigen vermogen worden bij dit pakket eveneens aangeboden. Daardoor zijn ook financieringen van 90% met slechts 10% eigen vermogen mogelijk.
De huurinkomsten komen altijd op tijd binnen en zijn gewaarborgd. Huurverhogingen zijn bij verlenging van het huurcontract voor bepaalde tijd mogelijk.
Door de aftrek van rente op schulden zijn de huurinkomsten op lange termijn volledig belastingvrij.
Vanwege de bosbranden in Los Angeles in 01.25 werd in het voorjaar van 2025 een - Fire- Defense- System op het dak en bij elke voordeur geïnstalleerd, met Automatic- Prevent- Function en Worldwide- Emergency- Trigger.
Vanwege de overstromingen in het Ahrdal, in Valencia en andere plaatsen in Europa werd in het voorjaar van 2025 een Flash- Flood - Defense System geïnstalleerd. Daarmee is het perceel over de volledige straatlengte beveiligd tegen overstromingen tot een waterhoogte van 2,50 m.
Details hierover in de fiscale informatie
Er zijn diverse gebruiksmogelijkheden die aan uw persoonlijke levenssituatie kunnen worden aangepast. Het hoekperceel heeft een totale oppervlakte van 792 qm en is bebouwd met drie eengezinswoningen. Elke woning heeft een eigen ingang, kan afzonderlijk worden gebruikt en beschikt over verschillend te gebruiken tuingedeelten. Voor de toekomstige eigenaar is de hoofdwoning EFH 1 met 6 kamers en een verwarmde serre op ca.176 qm woonoppervlak bestemd, aangezien deze direct bewoonbaar is.
De andere twee woningen, d.w.z. EFH 2 en EFH 3, bieden woonoppervlakken van ca. 84,16 qm met 5 kamers en ca. 118,23 qm met 5 kamers en worden verhuurd per gemeubileerde kamer, voornamelijk aan Indiase studenten. De huurcontracten voor bepaalde tijd hebben resterende looptijden van 3-6 maanden,. . Vanwege de telkens slechts 6 maanden durende huurcontracten voor bepaalde tijd is de koper volledig vrij in zijn beslissing of hij EFH 2 en EFH 3 eveneens zelf wil gebruiken of de huurinkomsten wil blijven innen.
Alle woningen zijn doorlopend gerenoveerd; van 2020 tot 2025 zijn alle 3 woningen volledig gestript en grondig gemoderniseerd. Hiervan zijn meer dan 100 video's en foto's met datum beschikbaar.
Het object bevindt zich in een weinig bereden, pas geasfalteerde, zeer brede en zeer groene zijstraat. Hier heeft elke buurman grote bomen en heggen op het perceel. De 15 m brede straat is pas geasfalteerd, er is veel ruimte voor kinderen om te spelen en auto’s te parkeren. 1 minuut lopen naar bus 250, 3 minuten naar tram 50, die beide rechtstreeks naar het S- en U-Bahnhof Pankow rijden. Met de fiets gaat het via het prachtige Schlosspark nog sneller.

Schlosspark met openluchtzwembad en 3 speeltuinen om de hoek
Het beroemde Schlosspark met zijn enorme, goed onderhouden gazons, het grote openluchtzwembad van Pankow en 3 speel- en 2 voetbalvelden is in 3 minuten met de fiets te bereiken
Voorzieningen eengezinswoning 3:
5 woonruimtes
-Granieten werk- en wandplaten in de keuken,
ocean blue XXL-vloertegels, hoogglans witte keukenmeubels
- 120 kg zware hotel-eiken kamerdeuren in alle ruimtes, deels met glas
- Badkamer met lichtkoepel en grote douchetempel met whirlpool en stoomsauna, granieten wastafel
- Eiken parket in alle ruimtes en tegels in keuken, badkamer en hal
- 6x kamerhoge ramen in alle ruimtes
6x lichtkoepels
- Terras met 2x zonneschermen
- open woon- en eetruimte
- een doorloopkamer

Locatie