EFH 3 Pankow

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Satışa sunulan taşınmaz, köşe parsel üzerinde yer alan üç ayrı müstakil evden oluşmaktadır. Taşınmaz bölünmemiş olup tamamen “paket” olarak satılmaktadır.
3 evin tamamı için toplam satış bedeli 2.150.000 EUR’dur.
Bu paket kapsamında, satış bedelinin %10’una kadar öz sermaye yerine satıcı kredisi çerçevesinde finansman imkânları da sunulmaktadır. Böylece yalnızca %10 öz sermaye ile %90 finansman da mümkündür.
Kira gelirleri her zaman zamanında tahsil edilmekte ve güvence altındadır. Süreli kira sözleşmesinin uzatılması sırasında kira artışları mümkündür.
Borç faizlerinin vergiden düşülmesi sayesinde kira gelirleri uzun vadede tamamen vergiden muaftır.
01.25 tarihindeki Los Angeles orman yangınları nedeniyle, 2025 ilkbaharında çatıda ve her evin kapısında Automatic- Prevent- Function ve Worldwide- Emergency- Trigger özelliklerine sahip bir Fire- Defense- System kurulmuştur.
Ahr Vadisi, Valencia ve Avrupa’daki diğer yerlerde yaşanan seller nedeniyle, 2025 ilkbaharında bir Flash- Flood - Defense System kurulmuştur. Böylece taşınmaz, tüm cadde uzunluğu boyunca 2,50 m su yüksekliğine kadar sellere karşı güvence altındadır.
Bununla ilgili ayrıntılar vergi danışmanlığı bilgisinde yer almaktadır.
Kişisel yaşam durumunuza uyarlanabilecek çeşitli kullanım imkânları bulunmaktadır. Köşe parselin toplam büyüklüğü 792 qm olup üzerinde üç müstakil ev bulunmaktadır. Her evin ayrı girişi vardır, bağımsız olarak kullanılabilir ve farklı şekillerde kullanılabilen bahçe bölümlerine sahiptir. Gelecekteki malik için, hemen taşınılmaya hazır olduğundan, yaklaşık 176 qm yaşam alanına sahip, 6 odalı ve ısıtmalı kış bahçeli ana ev EFH 1 öngörülmüştür.
Diğer iki ev, yani EFH 2 ve EFH 3, yaklaşık 84,16 qm ve 5 odalı ve yaklaşık 118,23 qm ve 5 odalı yaşam alanlarına sahip olup çoğunlukla Hintli öğrencilere mobilyalı oda kiralama yoluyla kiralanmıştır. Süreli kira sözleşmelerinin kalan süreleri 3-6 aydır. . Yalnızca 6 aylık süreli kira sözleşmeleri nedeniyle alıcı, EFH 2 ve EFH 3’ü de kendisinin kullanıp kullanmayacağına veya kira gelirlerinden yararlanmaya devam edip etmeyeceğine tamamen özgürce karar verebilir.
Tüm evler sürekli olarak yenilenmiş olup 2020’den 2025’e kadar 3 evin tamamı tamamen içleri boşaltılarak kapsamlı şekilde modernize edilmiştir. Bununla ilgili tarihli 100’den fazla video ve fotoğraf bulunmaktadır.
Taşınmaz, trafiğin çok az olduğu, yeni asfaltlanmış, çok geniş ve çok yeşil bir yan sokakta bulunmaktadır. Burada her komşunun büyük ağaçları vardır ve arsadaki çitler. 15 m genişliğindeki cadde yeni asfaltlanmıştır; çocukların oynaması ve arabaların park etmesi için bolca alan vardır. 250 numaralı otobüse 1 dakika, doğrudan Pankow S-Bahn/U-Bahn istasyonuna giden 50 numaralı tramvaya 3 dakika yürüme mesafesindedir. Bisikletle, güzel Schlosspark üzerinden daha da hızlı ulaşılır.

Köşede açık yüzme havuzu ve 3 oyun alanı bulunan Schlosspark
Devasa bakımlı çim alanları, büyük Pankow açık yüzme havuzu, ayrıca 3 oyun ve 2 futbol sahasıyla ünlü Schlosspark’a bisikletle 3 dakikada ulaşılır.
EFH 3 donanımı:
5 yaşam alanı
- Mutfakta granit çalışma ve duvar panelleri,
ocean blue XXL zemin fayansları, yüksek parlaklıkta beyaz mutfak mobilyaları
- Tüm odalarda 120 kg ağırlığında otel tipi meşe oda kapıları, bazıları camlı
- Işık kubbeli banyo ve jakuzili, buhar saunalı büyük duş tapınağı, granit lavabo
- Tüm odalarda meşe parke; mutfak, banyo ve koridorda fayans
- Tüm odalarda 6 adet tavana kadar uzanan pencere
6 adet ışık kubbesi
- 2 adet tente bulunan teras
- Açık plan oturma ve yemek alanı
- Geçiş odası

Konum