Односімейний будинок 3 Панков

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Продається нерухомість із трьома окремими односімейними будинками, розташованими на кутовій земельній ділянці. Об’єкт не поділений і продається повністю «пакетом».
Загальна ціна придбання всіх 3 будинків становить 2.150.000 EUR
У межах цього пакета також пропонуються можливості фінансування у формі позики від продавця до 10 % ціни придбання як заміна власного капіталу. Завдяки цьому можливе також фінансування 90 % лише з 10 % власного капіталу.
Орендні надходження завжди надходять вчасно та є гарантованими. Підвищення орендної плати можливе під час продовження строкового договору оренди.
Завдяки вирахуванню відсотків за борговими зобов’язаннями орендні надходження в довгостроковій перспективі повністю не оподатковуються.
У зв’язку з лісовими пожежами в Лос-Анджелесі у 01.25 навесні 2025 року на даху та біля кожних вхідних дверей було встановлено систему Fire- Defense- System з Automatic- Prevent- Function та Worldwide- Emergency- Trigger.
Через повені в долині річки Ар, у Валенсії та інших місцях Європи навесні 2025 року було встановлено Flash- Flood - Defense System. Завдяки цьому земельна ділянка по всій довжині вулиці захищена від повеней із висотою води до 2,50 м.
Деталі наведені в податковій довідці
Існують різноманітні можливості використання, які можна адаптувати до вашої особистої життєвої ситуації. Кутова земельна ділянка має загальну площу 792 кв. м і забудована трьома односімейними будинками. Кожен будинок має окремий вхід, може використовуватися окремо та має садові частини з різними можливостями використання. Для майбутнього власника передбачений основний будинок EFH 1 із 6 кімнатами та опалюваним зимовим садом приблизно на 176 кв. м житлової площі, оскільки він одразу готовий до заселення.
Два інші будинки, тобто EFH 2 та EFH 3, мають житлову площу приблизно 84,16 кв. м із 5 кімнатами та приблизно 118,23 кв. м із 5 кімнатами й здаються переважно індійським студентам як мебльовані кімнати. Строкові договори оренди мають залишковий термін дії 3–6 місяців. . Оскільки укладені лише 6-місячні строкові договори оренди, покупець цілком вільний у своєму рішенні — використовувати EFH 2 та EFH 3 також самостійно чи й надалі отримувати орендні надходження.
Усі будинки постійно ремонтувалися; з 2020 до 2025 року всі 3 будинки були повністю очищені від внутрішнього оздоблення та всебічно модернізовані. Для цього наявні понад 100 відео та фотографій із датами.
Об’єкт розташований на майже не завантаженій, щойно заасфальтованій, дуже широкій і дуже зеленій бічній вулиці. Тут у кожного сусіда є великі дерева і живоплоти на ділянці. 15-метрова вулиця щойно заасфальтована, є багато місця для ігор дітей і паркування автомобілів. 1 хвилина пішки до автобуса 250, 3 хвилини до трамвая 50, обидва маршрути прямують безпосередньо до станції S-U-Bhf Pankow. На велосипеді через чудовий Schlosspark ще швидше.

Schlosspark із відкритим басейном і 3 дитячими майданчиками за рогом
До знаменитого Schlosspark із його величезними доглянутими газонами, великим відкритим басейном Pankow, а також 3 ігровими та 2 футбольними майданчиками можна дістатися на велосипеді за 3 хвилини
Оснащення односімейного будинку 3:
5 житлових кімнат
-гранітні робочі та стінові панелі на кухні,
підлогова плитка ocean blue XXL, білі глянцеві кухонні меблі
- важкі 120 кг готельні дубові міжкімнатні двері в усіх кімнатах, частково засклені
- ванна кімната зі світловим куполом і великою душовою кабіною з джакузі та паровою сауною, гранітні умивальники
- дубовий паркет в усіх кімнатах і плитка на кухні, у ванній кімнаті та коридорі
- 6 панорамних вікон до підлоги в усіх кімнатах
6 світлових куполів
- тераса з 2 маркізами
- відкритий житлово-їдальняний простір
- прохідна кімната

Розташування