Односемейный дом 3, Панков

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Продаётся объект недвижимости с тремя отдельными индивидуальными жилыми домами, расположенными на угловом земельном участке. Объект не разделён на отдельные объекты и продаётся полностью «пакетом».
Общая покупная цена за все 3 дома составляет 2 150 000 EUR
В рамках этого пакета также предлагаются возможности финансирования за счёт займа продавца в размере до 10 % покупной цены в качестве замены собственного капитала. Благодаря этому возможно финансирование 90 % при наличии только 10 % собственного капитала.
Арендные платежи всегда поступают своевременно и гарантированы. Повышение арендной платы возможно при продлении срочного договора аренды.
Благодаря вычету процентов по долговым обязательствам арендные доходы в долгосрочной перспективе полностью освобождаются от налогов.
В связи с лесными пожарами в Лос-Анджелесе в 01.25 весной 2025 года на крыше и у каждой входной двери была установлена система Fire-Defense-System с функцией Automatic-Prevent-Function и Worldwide-Emergency-Trigger.
Из-за наводнений в долине реки Ар, Валенсии и других местах Европы весной 2025 года была установлена система Flash-Flood-Defense-System. Благодаря этому земельный участок по всей длине улицы защищён от наводнений при высоте воды до 2,50 м.
Подробности об этом содержатся в налоговой справке
Предлагаются разнообразные варианты использования, которые можно адаптировать к вашей личной жизненной ситуации. Угловой участок имеет общую площадь 792 кв. м и застроен тремя индивидуальными жилыми домами. Каждый дом имеет отдельный вход, может использоваться отдельно и располагает садовыми участками различного назначения. Для будущего владельца предусмотрен основной дом EFH 1 с 6 комнатами и отапливаемой зимней верандой общей жилой площадью около 176 кв. м, поскольку он сразу готов к заселению.
Два других дома, то есть EFH 2 и EFH 3, с жилой площадью около 84,16 кв. м и 5 комнатами, а также около 118,23 кв. м и 5 комнатами, сдаются преимущественно индийским студентам по договорам аренды меблированных комнат. Срок действия срочных договоров аренды составляет ещё 3–6 месяцев. Поскольку договоры заключены только на 6 месяцев, покупатель полностью свободен в решении — использовать EFH 2 и EFH 3 самостоятельно или продолжать получать арендные доходы.
Все дома постоянно ремонтировались; с 2020 по 2025 год все 3 дома были полностью освобождены от внутренней отделки и комплексно модернизированы. В наличии имеется более 100 видеозаписей и фотографий с датами.
Объект находится на мало загруженной, недавно заасфальтированной, очень широкой и очень зелёной боковой улице. Здесь у каждого соседа растут большие деревья и живые изгороди на участке. Улица шириной 15 м недавно заасфальтирована, здесь много места для игр детей и парковки автомобилей. 1 минута пешком до автобуса 250, 3 минуты до трамвая 50, оба напрямую следуют до станции Pankow (S-Bahn и метро). На велосипеде через прекрасный дворцовый парк добраться ещё быстрее.

Дворцовый парк с открытым бассейном и 3 игровыми площадками за углом
До знаменитого дворцового парка с его огромными ухоженными газонами, большим открытым бассейном Pankow, а также 3 игровыми и 2 футбольными площадками можно добраться на велосипеде за 3 минуты.
Оснащение отдельного дома 3:
5 жилых комнат
- гранитные рабочие поверхности и стеновые панели на кухне,
напольная плитка XXL цвета ocean blue, белая глянцевая кухонная мебель
- тяжёлые гостиничные дубовые межкомнатные двери весом 120 кг во всех помещениях, частично застеклённые
- ванная комната со световым куполом и большой душевой зоной с гидромассажной ванной и паровой сауной, гранитная раковина
- дубовый паркет во всех помещениях и плитка на кухне, в ванной комнате и коридоре
- 6 панорамных окон во всех помещениях
6 световых куполов
- терраса с 2 маркизами
- открытая гостиная и столовая
- проходная комната

Расположение