Casa unifamiliare 3 Pankow

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

È in vendita una proprietà con tre case unifamiliari indipendenti, situate su un terreno d’angolo. L’immobile non è suddiviso e viene venduto completamente in un “pacchetto”.
Il prezzo complessivo d’acquisto per tutte e 3 le case ammonta a 2.150.000 EUR
Con questo pacchetto vengono offerte anche possibilità di finanziamento nell’ambito di un prestito del venditore fino al 10 % del prezzo d’acquisto come sostituzione del capitale proprio. In questo modo sono possibili anche finanziamenti del 90% con solo il 10% di capitale proprio.
I canoni di locazione arrivano sempre puntualmente e sono garantiti. Gli aumenti dei canoni sono possibili alla proroga dei contratti di locazione a tempo determinato.
Grazie alla deduzione degli interessi passivi, i proventi da locazione sono completamente esenti da imposte a lungo termine.
A causa degli incendi boschivi di Los Angeles del 01.25, nella primavera del 2025 è stato installato sul tetto e presso ogni porta d’ingresso un sistema Fire-Defense con funzione Automatic-Prevent e Worldwide-Emergency-Trigger.
A causa delle inondazioni nella valle dell’Ahr, a Valencia e in altri luoghi d’Europa, nella primavera del 2025 è stato installato un sistema Flash-Flood-Defense. In questo modo il terreno è protetto dalle inondazioni lungo l’intera lunghezza della strada fino a un’altezza dell’acqua di 2,50 m.
Dettagli al riguardo nella consulenza fiscale
Si presentano molteplici possibilità di utilizzo, adattabili alla vostra situazione personale. Il terreno d’angolo ha una superficie complessiva di 792 mq ed è edificato con tre case unifamiliari. Ogni casa ha un proprio ingresso, è utilizzabile singolarmente e dispone di aree verdi utilizzabili in modo diverso. Per il futuro proprietario è prevista la casa principale EFH 1, con 6 stanze e giardino d’inverno riscaldato, su circa 176 mq di superficie abitabile, poiché è pronta per essere abitata immediatamente.
Le altre due case, cioè EFH 2 ed EFH 3, offrono superfici abitative di circa 84,16 mq con 5 stanze e circa 118,23 mq con 5 stanze e sono affittate per stanze arredate per lo più a studenti indiani. I contratti di locazione a tempo determinato hanno durate residue di 3-6 mesi. . Grazie ai contratti di locazione a tempo determinato di soli 6 mesi, l’acquirente è completamente libero di decidere se utilizzare personalmente anche EFH 2 ed EFH 3 o continuare a percepire i canoni di locazione.
Tutte le case sono state ristrutturate regolarmente; dal 2020 al 2025 tutte e 3 le case sono state completamente sventrate e ammodernate in modo completo. Sono disponibili oltre 100 video e fotografie datati al riguardo.
L’immobile si trova in una strada secondaria molto ampia e molto verde, appena asfaltata e poco trafficata. Qui ogni vicino ha grandi alberi e siepi sulla proprietà. La strada larga 15 m è stata appena asfaltata; c'è molto spazio per far giocare i bambini e parcheggiare le auto. 1 minuto a piedi dalla fermata dell'autobus 250, 3 minuti dal tram 50, entrambi diretti alla stazione Pankow della metropolitana e della S-Bahn. In bicicletta, passando per lo splendido Schlosspark, si arriva ancora più velocemente.

Schlosspark con piscina all'aperto e 3 parchi giochi dietro l'angolo
Il famoso Schlosspark, con i suoi enormi prati curati, la grande piscina all'aperto di Pankow, nonché 3 parchi giochi e 2 campi da calcio, è raggiungibile in 3 minuti in bicicletta
Dotazioni casa unifamiliare 3:
5 ambienti abitabili
- piani di lavoro e pannelli a parete in granito in cucina,
pavimenti XXL ocean blue, mobili da cucina bianchi lucidi
- porte interne in rovere tipo hotel, del peso di 120 kg, in tutti gli ambienti, in parte vetrate
- bagno con lucernario e grande area doccia con idromassaggio e sauna a vapore, lavabi in granito
- parquet in rovere in tutti gli ambienti e piastrelle in cucina, bagno e corridoio
- 6 finestre a tutta altezza in tutti gli ambienti
6 lucernari
- terrazza con 2 tende da sole
- soggiorno e zona pranzo open space
- una stanza di passaggio

Posizione