Vivienda unifamiliar 3 Pankow

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

Se vende una propiedad con tres viviendas unifamiliares independientes, situadas en una parcela en esquina. El inmueble no está dividido y se vende completamente en «paquete».
El precio total de compra de las 3 casas asciende a 2.150.000 EUR
En este paquete también se ofrecen posibilidades de financiación mediante un préstamo del vendedor de hasta el 10 % del precio de compra como sustituto de capital propio. De este modo, también son posibles financiaciones del 90 % con solo un 10 % de capital propio.
Los ingresos por alquiler llegan siempre puntualmente y están garantizados. Los aumentos de alquiler son posibles al prorrogar el contrato de arrendamiento de duración determinada.
Mediante la deducción de los intereses de la deuda, los ingresos por alquiler quedan completamente exentos de impuestos a largo plazo.
Debido a los incendios forestales de Los Ángeles de 01.25, en primavera de 2025 se instaló en el tejado y en cada puerta de entrada un sistema Fire-Defense con Automatic-Prevent-Function y Worldwide-Emergency-Trigger.
Debido a las inundaciones en el valle del Ahr, en Valencia y en otros lugares de Europa, en primavera de 2025 se instaló un sistema Flash-Flood-Defense. Con ello, la parcela queda protegida contra inundaciones a lo largo de toda la calle hasta una altura de agua de 2,50 m.
Detalles al respecto en la información fiscal
Se ofrecen múltiples posibilidades de uso que pueden adaptarse a su situación personal. La parcela en esquina tiene una superficie total de 792 qm y está edificada con tres viviendas unifamiliares. Cada casa tiene su propia entrada, puede utilizarse individualmente y dispone de distintas zonas de jardín aprovechables. Para el futuro propietario está prevista la casa principal EFH 1, con 6 habitaciones y un jardín de invierno climatizado, de aproximadamente 176 qm de superficie habitable, ya que está lista para entrar a vivir de inmediato.
Las otras dos casas, es decir, EFH 2 y EFH 3, ofrecen superficies habitables de aproximadamente 84,16 qm con 5 habitaciones y aproximadamente 118,23 qm con 5 habitaciones, y están alquiladas por habitaciones amuebladas principalmente a estudiantes indios. Los contratos de arrendamiento de duración determinada tienen plazos restantes de 3-6 meses. Debido a que los contratos de duración determinada son únicamente de 6 meses, el comprador tiene total libertad para decidir si desea utilizar también EFH 2 y EFH 3 personalmente o seguir percibiendo los ingresos por alquiler.
Todas las casas han sido renovadas de forma continua; entre 2020 y 2025, las 3 casas fueron completamente vaciadas y modernizadas integralmente. Se dispone de más de 100 vídeos y fotos fechados.
La propiedad se encuentra en una calle secundaria muy ancha, muy verde, recién asfaltada y con muy poco tráfico. Aquí cada vecino tiene árboles grandesy setos en la propiedad. La calle de 15 m de ancho está recién asfaltada; hay mucho espacio para que jueguen los niños y para aparcar coches. A 1 min a pie del autobús 250 y a 3 min del tranvía 50, ambos con conexión directa hasta la estación de metro y cercanías Pankow. En bicicleta, atravesando el precioso parque del palacio, se llega aún más rápido.

Parque del palacio con piscina al aire libre y 3 parques infantiles a la vuelta de la esquina
El famoso parque del palacio, con sus enormes y cuidadas superficies de césped, la gran piscina al aire libre de Pankow, así como 3 parques infantiles y 2 campos de fútbol, se alcanza en 3 minutos en bicicleta.
Equipamiento de la vivienda unifamiliar 3:
5 estancias
- Encimeras y revestimientos de pared de granito en la cocina,
azulejos XXL ocean blue de alto brillo, muebles de cocina blancos de alto brillo
- Puertas interiores de roble de hotel, de 120 kg de peso, en todas las estancias, algunas acristaladas
- Baño con claraboya y gran templo de ducha con hidromasaje y sauna de vapor, lavabo de granito
- Parqué de roble en todas las estancias y azulejos en la cocina, el baño y el pasillo
- 6 ventanas de suelo a techo en todas las estancias
6 claraboyas
- Terraza con 2 toldos
- Zona de estar y comedor diáfana
- Una habitación de paso

Ubicación