Dom jednorodzinny 3 Pankow

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Na sprzedaż jest nieruchomość z trzema oddzielnymi domami jednorodzinnymi, położonymi na działce narożnej. Nieruchomość nie została podzielona i jest sprzedawana w całości „w pakiecie”.
Łączna cena zakupu wszystkich 3 domów wynosi 2.150.000 EUR
W ramach tego pakietu oferowane są również możliwości finansowania w formie pożyczki od sprzedającego do wysokości 10% ceny zakupu jako zamiennik kapitału własnego. Dzięki temu możliwe jest również finansowanie w wysokości 90% przy zaledwie 10% kapitale własnym.
Czynsze zawsze wpływają punktualnie i są zabezpieczone. Podwyżki czynszu są możliwe przy przedłużeniu umowy najmu na czas określony.
Dzięki odliczeniu odsetek od zadłużenia przychody z najmu są w długim okresie całkowicie wolne od podatku.
W związku z pożarami lasów w Los Angeles w 01.25 wiosną 2025 roku na dachu i przy każdych drzwiach wejściowych zainstalowano system Fire-Defense z funkcją Automatic-Prevent-Function i Worldwide-Emergency-Trigger.
Z powodu powodzi w dolinie Ahr, w Walencji i innych miejscach w Europie wiosną 2025 roku zainstalowano system Flash-Flood-Defense. Dzięki temu działka jest na całej długości ulicy zabezpieczona przed powodziami do wysokości wody 2,50 m.
Szczegóły znajdują się w informacji podatkowej
Oferowane są różnorodne możliwości użytkowania, które można dostosować do indywidualnej sytuacji życiowej. Działka narożna ma łączną powierzchnię 792 m² i jest zabudowana trzema domami jednorodzinnymi. Każdy dom ma własne wejście, może być użytkowany oddzielnie i posiada różnie wykorzystywane części ogrodu. Dla przyszłego właściciela przeznaczony jest dom główny EFH 1 z 6 pokojami i ogrzewanym ogrodem zimowym o powierzchni mieszkalnej ok.176 m², ponieważ jest gotowy do natychmiastowego zamieszkania.
Dwa pozostałe domy, tj. EFH 2 i EFH 3, oferujące powierzchnie mieszkalne ok. 84,16 m² z 5 pokojami oraz ok. 118,23 m² z 5 pokojami, są wynajmowane głównie studentom z Indii w ramach umeblowanego najmu pokoi. Umowy najmu na czas określony mają pozostały okres obowiązywania 3-6 miesięcy. . Ze względu na zawierane każdorazowo jedynie 6-miesięczne umowy najmu na czas określony kupujący ma pełną swobodę decyzji, czy również samodzielnie użytkować EFH 2 i EFH 3, czy nadal czerpać przychody z najmu.
Wszystkie domy były na bieżąco remontowane, a w latach 2020–2025 wszystkie 3 domy zostały całkowicie rozebrane do stanu surowego i kompleksowo zmodernizowane. Dostępnych jest ponad 100 filmów i zdjęć z datami.
Nieruchomość znajduje się przy rzadko uczęszczanej, świeżo wyasfaltowanej, bardzo szerokiej i bardzo zielonej ulicy bocznej. Każdy sąsiad ma tutaj duże drzewaoraz żywopłoty na działce. Szeroka na 15 m ulica jest świeżo wyasfaltowana, jest dużo miejsca do zabawy dla dzieci i parkowania samochodów. 1 minuta pieszo do autobusu 250, 3 minuty do tramwaju 50, które oba jeżdżą bezpośrednio do stacji S-Bhf Pankow. Rowerem przez przepiękny park pałacowy można dotrzeć jeszcze szybciej.

Park pałacowy z odkrytym basenem i 3 placami zabaw tuż za rogiem
Do słynnego parku pałacowego z jego ogromnymi, zadbanymi trawnikami, dużym odkrytym basenem Pankow oraz 3 placami zabaw i 2 boiskami do piłki nożnej można dotrzeć rowerem w 3 minuty
Wyposażenie domu jednorodzinnego 3:
5 pomieszczeń mieszkalnych
-blaty robocze i płyty ścienne z granitu w kuchni,
płytki podłogowe ocean blue XXL, błyszczące białe meble kuchenne
- ważące 120 kg hotelowe drzwi pokojowe z dębu we wszystkich pomieszczeniach, częściowo przeszklone
- łazienka z kopułą świetlną i dużym kompleksem prysznicowym z jacuzzi i sauną parową, granitowa umywalka
- parkiet dębowy we wszystkich pomieszczeniach oraz płytki w kuchni, łazience i przedpokoju
- 6 okien sięgających od podłogi do sufitu we wszystkich pomieszczeniach
6 kopuł świetlnych
- taras z 2 markizami
- otwarta część dzienna i jadalna
- pomieszczenie przechodnie

Lokalizacja