Maison individuelle 3 Pankow

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Est à vendre une propriété composée de trois maisons individuelles distinctes, situées sur un terrain d’angle. Le bien n’est pas divisé et est vendu entièrement en « lot ».
Le prix d’achat total des 3 maisons s’élève à 2.150.000 EUR
Des possibilités de financement sous forme de prêt vendeur jusqu’à 10 % du prix d’achat, en remplacement des fonds propres, sont également proposées dans le cadre de ce lot. Cela permet également des financements à 90 % avec seulement 10 % de fonds propres.
Les revenus locatifs arrivent toujours ponctuellement et sont garantis. Des augmentations de loyer sont possibles lors du renouvellement des contrats de location à durée déterminée.
Grâce à la déduction des intérêts de la dette, les revenus locatifs sont totalement exonérés d’impôts à long terme.
En raison des incendies de forêt de Los Angeles en 01.25, un système de défense contre les incendies a été installé au printemps 2025 sur le toit et à chaque porte d’entrée, avec fonction de prévention automatique et déclencheur d’urgence mondial.
En raison des inondations dans la vallée de l’Ahr, à Valence et dans d’autres endroits d’Europe, un système de défense contre les crues soudaines a été installé au printemps 2025. Ainsi, le terrain est protégé contre les inondations sur toute la longueur de la rue jusqu’à une hauteur d’eau de 2,50 m.
Détails à ce sujet dans l’avis fiscal
De nombreuses possibilités d’utilisation s’offrent, adaptables à votre situation personnelle. Le terrain d’angle a une superficie totale de 792 qm et est bâti de trois maisons individuelles. Chaque maison possède sa propre entrée, peut être utilisée séparément et dispose de parties de jardin utilisables différemment. La maison principale EFH 1, avec 6 pièces et une véranda chauffée sur environ 176 qm de surface habitable, est destinée au futur propriétaire, car elle est immédiatement habitable.
Les deux autres maisons, c’est-à-dire EFH 2 et EFH 3, offrent des surfaces habitables d’environ 84,16 qm avec 5 pièces et d’environ 118,23 qm avec 5 pièces ; elles sont louées meublées par chambre, principalement à des étudiants indiens. Les contrats de location à durée déterminée ont des durées restantes de 3 à 6 mois. . En raison de la durée de seulement 6 mois de chaque contrat de location à durée déterminée, l’acheteur est entièrement libre de décider s’il souhaite également occuper lui-même EFH 2 et EFH 3 ou continuer à percevoir les revenus locatifs.
Toutes les maisons ont été rénovées en continu ; de 2020 à 2025, les 3 maisons ont été entièrement mises à nu et modernisées de manière complète. Plus de 100 vidéos et photos datées sont disponibles à ce sujet.
Le bien se trouve dans une rue secondaire très peu fréquentée, fraîchement asphaltée, très large et très verdoyante. Ici, chaque voisin possède de grands arbres et des haies sur le terrain. La rue de 15 m de large est fraîchement asphaltée, il y a beaucoup de place pour que les enfants jouent et pour garer les voitures. 1 min à pied de l'arrêt du bus 250, 3 min du tram 50, qui desservent tous deux directement la station de métro et de RER Pankow. À vélo, on y arrive encore plus vite en traversant le magnifique parc du château.

Parc du château avec piscine en plein air et 3 aires de jeux à deux pas
Le célèbre parc du château, avec ses immenses pelouses soigneusement entretenues, la grande piscine en plein air de Pankow, ainsi que 3 aires de jeux et 2 terrains de football, est accessible en 3 minutes à vélo.
Équipement de la maison individuelle 3 :
5 pièces à vivre
- Plans de travail et panneaux muraux en granit dans la cuisine,
carrelage de sol XXL bleu océan, meubles de cuisine blancs brillants
- Portes intérieures en chêne de type hôtel, pesant 120 kg, dans toutes les pièces, certaines vitrées
- Salle de bains avec lanterneau et grande douche-hammam avec bain à remous et sauna vapeur, lavabo en granit
- Parquet en chêne dans toutes les pièces et carrelage dans la cuisine, la salle de bains et le couloir
- 6 fenêtres allant jusqu’au sol dans toutes les pièces
6 lanterneaux
- Terrasse avec 2 stores bannes
- Espace séjour et salle à manger ouvert
- Une pièce de passage

Emplacement