منزل عائلي منفصل 3 بانكوف

دون عمولة

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.13127 BerlinBerlin

سعر البيع: 2.150.000 €

مساحة المعيشة: 118 m²

غرفة: 5

معرف TraumImmo: 2DQWFTP

معرف الشريك: 465876

تاريخ النشر 10/07/2026 · تاريخ آخر فحص 10/07/2026

المعلن:
clever-immobilien

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	منزل لعائلة واحدة
مساحة المعيشة التقريبية	118 m²
سنة البناء	2000

غرفة	5

مساحة الأرض	792 m²

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	2.150.000 €
سعر المتر المربع	18,220.34 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذا المنزل

للبيع عقار يضم ثلاثة منازل منفصلة لعائلة واحدة، تقع على قطعة أرض ركنية. العقار غير مقسّم ويُباع بالكامل ضمن «حزمة».
يبلغ إجمالي سعر الشراء للمنازل الثلاثة 2.150.000 يورو
تُعرض ضمن هذه الحزمة أيضًا خيارات تمويل في إطار قرض من البائع يصل إلى 10% من سعر الشراء كبديل لرأس المال الذاتي. وبذلك تصبح تمويلات بنسبة 90% ممكنة مع 10% فقط كرأس مال ذاتي.
تصل إيرادات الإيجار دائمًا في موعدها وهي مضمونة. ويمكن زيادة الإيجارات عند تمديد عقد الإيجار محدد المدة.
وبفضل خصم فوائد الديون، تصبح إيرادات الإيجار معفاةً من الضرائب بالكامل على المدى الطويل.
بسبب حرائق الغابات في لوس أنجلوس في 01.25، تم في ربيع 2025 تركيب نظام دفاع ضد الحرائق على السطح وعند كل باب منزل، مزود بوظيفة الوقاية التلقائية ومُشغّل طوارئ عالمي.
وبسبب الفيضانات في وادي آهر وفالنسيا وغيرها من الأماكن في أوروبا، تم في ربيع 2025 تركيب نظام دفاع ضد السيول المفاجئة. وبذلك أصبحت قطعة الأرض محمية من الفيضانات على امتداد الشارع بالكامل حتى ارتفاع مياه يبلغ 2,50م.
التفاصيل في المعلومات الضريبية
تتوفر إمكانيات استخدام متنوعة يمكن تكييفها مع وضعك المعيشي الشخصي. تبلغ المساحة الإجمالية للقطعة الركنية 792 م²، وهي مبنية بثلاثة منازل لعائلة واحدة. لكل منزل مدخل خاص، ويمكن استخدامه بشكل مستقل، وله أجزاء مختلفة من الحديقة قابلة للاستخدام. وقد خُصص المنزل الرئيسي EFH 1 للمالك المستقبلي، ويضم 6 غرف وحديقة شتوية مدفأة على مساحة سكنية تبلغ نحو 176 م²، لأنه جاهز للسكن فورًا.
أما المنزلان الآخران، أي EFH 2 وEFH 3، فيوفران مساحات سكنية تبلغ نحو 84,16 م² مع 5 غرف، ونحو 118,23 م² مع 5 غرف، وهما مؤجران بنظام إيجار الغرف المفروشة في الغالب لطلاب هنود. وتتبقى على عقود الإيجار محددة المدة فترات تتراوح بين 3 و6 أشهر. وبسبب أن عقود الإيجار محددة المدة لا تتجاوز 6 أشهر، فإن المشتري حر تمامًا في اتخاذ القرار بشأن استخدام EFH 2 وEFH 3 بنفسه أيضًا أو مواصلة تحصيل إيرادات الإيجار.
تم تجديد جميع المنازل باستمرار، ومن عام 2020 إلى عام 2025 تم تفريغ المنازل الثلاثة بالكامل من الداخل وتحديثها بشكل شامل. وتتوفر لذلك أكثر من 100 مقطع فيديو وصورة مؤرخة.
يقع العقار في شارع جانبي واسع جدًا وأخضر جدًا، قليل الحركة وذو سطح إسفلتي جديد. ولكل جار هنا أشجار كبيرةوأسوار على Grundstück. الشارع بعرض 15م مُعبّد حديثًا، وهناك مساحة كبيرة للأطفال للعب وللسيارات لركنها. مسافة دقيقة سيرًا على الأقدام إلى الحافلة 250، و3 دقائق إلى الترام 50، وكلاهما يتجه مباشرةً إلى محطة Pankow لمترو الأنفاق والقطارات الحضرية. وبالدراجة، يمكن الوصول عبر متنزه القصر الجميل بشكل أسرع.

متنزه القصر مع مسبح خارجي و3 ملاعب قاب قوسين أو أدنى
يمكن الوصول إلى متنزه القصر الشهير بمساحاته العشبية الشاسعة والمعتنى بها جيدًا، ومسبح Pankow الخارجي الكبير، بالإضافة إلى 3 ملاعب وملعبَي كرة قدم، خلال 3 دقائق بالدراجة
تجهيزات EFH 3:
5 غرف معيشة
- أسطح عمل وجدران من الغرانيت في المطبخ،
بلاط أرضيات XXL بلون أزرق محيطي، وأثاث مطبخ أبيض لامع
- أبواب غرف فندقية من خشب البلوط بوزن 120 كغ في جميع الغرف، بعضها مزجج
- حمّام مع قبة إضاءة ومقصورة استحمام كبيرة جدًا مزودة بجاكوزي وساونا بخارية، وأحواض غسيل من الغرانيت
- أرضيات باركيه من خشب البلوط في جميع الغرف، وبلاط في المطبخ والحمّام والممر
- 6 نوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف في جميع الغرف
6 قباب إضاءة
- تراس مع 2 مظلة
- منطقة معيشة وطعام مفتوحة
- غرفة عبور