Commercieel vastgoed met hal, kantoor en showroom – ook per deeloppervlakte te huur - in Coesfeld

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over dit eigendom

Aan de Lübbesmeyerweg 104 in Coesfeld staat een uitzonderlijk veelzijdige bedrijfsruimte te huur, die duidelijk meer biedt dan een klassieke halruimte. Het object combineert functionele werkplaats- en halgedeelten met kantoor-, ontvangst-, sanitaire en showroomruimtes, evenals een royaal buitenterrein op een perceel van ca. 3.539 m².

Een bijzonder voordeel is de flexibele verhuurstructuur. Afhankelijk van de benodigde oppervlakte en het gebruiksconcept kan de locatie zowel volledig als in afzonderlijke deelgebieden worden gehuurd. Daardoor is het pand niet alleen geschikt voor grotere ondernemingen die de volledige locatie nodig hebben, maar ook voor bedrijven met een kleinere oppervlaktebehoefte. Denkbaar is bijvoorbeeld het afzonderlijke gebruik van bepaalde hal-, werkplaats-, kantoor-, showroom- of buitenruimtes. De concrete indeling wordt individueel afgestemd.

Het pand werd oorspronkelijk gebruikt als autowerkplaats met autohandel en beschikt hiervoor al over een zeer passende basisstructuur. Tegelijkertijd is het object niet uitsluitend tot dit gebruik beperkt. Door de combinatie van grote halruimtes, meerdere toegangspoorten, kantoorruimtes, showroomruimtes en een uitgestrekt buitenterrein komen ook tal van andere bedrijfsconcepten in aanmerking.

Bijzonder interessant is de ontsluiting via in totaal vijf poorten. Twee van deze poorten zijn zo ruim gedimensioneerd dat ook grotere voertuigen, zoals campers, bestelwagens of vergelijkbare voertuigen, de hal kunnen binnenrijden. Daarmee is het object niet alleen geschikt voor een autowerkplaats, autohandel, voertuigvoorbereiding of caravanservice, maar ook voor ambachtelijke bedrijven, technische dienstverleners, montagebedrijven, kleinere productiebedrijven, opslag- en servicebedrijven of ondernemingen met regelmatig leverings- en manoeuvreerverkeer.

De plattegrond toont een doordachte indeling met meerdere bruikbare zones. Naast de hal- en werkplaatsgedeelten zijn ook kantoor- en ontvangst­ruimtes, sanitaire voorzieningen en verdere nevenruimtes beschikbaar. Daardoor kunnen klantcontact, administratie, productie, opslag, werkplaatsactiviteiten en presentatie op één locatie zinvol met elkaar worden verbonden.

Een belangrijk voordeel is het grote perceel. De verharde buitenruimtes bieden veel plaats voor voertuigen, materiaal, aanhangwagens, machines, goederen, parkeerplaatsen voor klanten of bedrijfsactiviteiten in de open lucht. Juist voor ondernemingen die niet alleen binnenruimte nodig hebben, maar die ook afhankelijk zijn van buitenruimte, bevoorradingsmogelijkheden en manoeuvreerruimte, is deze combinatie bijzonder waardevol.

Op het perceel bevinden zich bovendien drie zeecontainers, die tot nu toe als bandenopslag werden gebruikt. Deze kunnen – afhankelijk van de overeenkomst – extra opslagcapaciteit bieden en de praktische bruikbaarheid van de locatie verder aanvullen. Het eerdere gebruik als autowerkplaats met autohandel, de ca. 495 m² verhuurbare oppervlakte en het gebruik van de containers als bandenopslag blijken ook uit het eerdere huurcontract.

Belangrijk om te weten is dat de eerdere contractuele regeling bepaalde dat de reparatiewerkplaats alleen als zogenaamde droogwerkplaats mocht worden geëxploiteerd en dat er buiten niet met een hogedrukreiniger mocht worden gewerkt. Met deze randvoorwaarden moet bij toekomstig gebruik rekening worden gehouden en dit moet per geval worden afgestemd.

In zijn geheel gaat het om een zeldzame bedrijfslocatie met veel ruimte, goede gebruiksmogelijkheden en een breed potentieel. Vooral de mogelijkheid tot volledige of gedeeltelijke huur maakt de locatie interessant voor de meest uiteenlopende bedrijfsgroottes en gebruiksconcepten – ideaal voor bedrijven die werkzaamheden, opslag, presentatie, administratie en manoeuvreren op één locatie willen combineren.

Locatie