Nieruchomość komercyjna z halą, biurem i powierzchnią wystawienniczą – możliwy również wynajem części powierzchni – w Coesfeld

Najważniejsze informacje

Czynsz i koszty eksploatacyjne

O tej posiadłości

Przy Am Lübbesmeyerweg 104 w Coesfeld znajduje się do wynajęcia wyjątkowo wszechstronny obiekt komercyjny, oferujący znacznie więcej niż klasyczna powierzchnia hali. Nieruchomość łączy funkcjonalne powierzchnie warsztatowe i halowe z biurami, pomieszczeniami przyjęć, sanitariatami i powierzchniami wystawienniczymi oraz przestronnym terenem zewnętrznym na działce o powierzchni ok. 3.539 m².

Szczególną zaletą jest elastyczna struktura wynajmu. W zależności od zapotrzebowania na powierzchnię i koncepcji użytkowania obiekt może być wynajęty w całości lub w poszczególnych częściach. Dzięki temu nieruchomość nadaje się nie tylko dla większych przedsiębiorstw potrzebujących całego obiektu, lecz także dla firm o mniejszym zapotrzebowaniu na powierzchnię. Możliwe jest na przykład oddzielne użytkowanie poszczególnych hal, warsztatów, biur, powierzchni wystawienniczych lub terenów zewnętrznych. Szczegółowy podział zostanie uzgodniony indywidualnie.

Nieruchomość była pierwotnie wykorzystywana jako warsztat samochodowy z handlem pojazdami i już posiada bardzo odpowiednią strukturę do tego celu. Jednocześnie obiekt nie jest ograniczony wyłącznie do takiego użytkowania. Dzięki połączeniu dużych powierzchni halowych, kilku bram, pomieszczeń biurowych, powierzchni wystawienniczych i rozległego terenu zewnętrznego wchodzą w grę również liczne inne koncepcje działalności gospodarczej.

Szczególnie interesujący jest dostęp przez łącznie pięć bram. Dwie z nich mają tak duże wymiary, że do hali mogą wjeżdżać również większe pojazdy, takie jak kampery, samochody dostawcze lub pojazdy porównywalnego typu. Dzięki temu obiekt nadaje się nie tylko na warsztat samochodowy, handel pojazdami, przygotowanie pojazdów lub serwis przyczep kempingowych, lecz także dla firm rzemieślniczych, usług technicznych, przedsiębiorstw montażowych, mniejszych zakładów produkcyjnych, firm magazynowych i serwisowych lub przedsiębiorstw z regularnym ruchem dostawczym i manewrowaniem.

Rzut pokazuje przemyślany podział z kilkoma użytkowymi strefami. Oprócz powierzchni halowych i warsztatowych dostępne są również powierzchnie biurowe lub przyjęć, pomieszczenia sanitarne oraz inne pomieszczenia pomocnicze. Dzięki temu kontakt z klientem, administrację, produkcję, magazynowanie, działalność warsztatową i prezentację można w praktyczny sposób połączyć w jednej lokalizacji.

Istotną zaletą jest duża działka. Utwardzone powierzchnie zewnętrzne oferują dużo miejsca na pojazdy, materiały, przyczepy, maszyny, towary, miejsca parkingowe dla klientów lub procesy operacyjne na zewnątrz. Szczególnie dla firm, które potrzebują nie tylko powierzchni wewnętrznej, lecz które są również zależne od powierzchni zewnętrznej, możliwości obsługi i manewrowania, takie połączenie jest szczególnie cenne.

Na działce znajdują się ponadto trzy kontenery morskie, które dotychczas były wykorzystywane jako magazyn opon. W zależności od ustaleń mogą one zapewnić dodatkową powierzchnię magazynową i jeszcze bardziej zwiększyć praktyczną użyteczność lokalizacji. Dotychczasowe użytkowanie jako warsztat samochodowy z handlem samochodami, ok. 495 m² powierzchni najmu oraz wykorzystanie kontenerów jako magazynu opon wynikają również z dotychczasowej umowy najmu.

Należy pamiętać, że dotychczasowe ustalenia umowne przewidywały, iż warsztat naprawczy może być prowadzony wyłącznie jako tak zwana działalność „na sucho”, a na zewnątrz nie wolno używać myjki wysokociśnieniowej. Te warunki należy uwzględnić przy przyszłym użytkowaniu i uzgodnić indywidualnie.

Ogólnie jest to rzadka lokalizacja komercyjna z dużą powierzchnią, dobrymi możliwościami użytkowania i szerokim potencjałem. W szczególności możliwość wynajmu całości lub części sprawia, że lokalizacja jest interesująca dla przedsiębiorstw o najróżniejszych rozmiarach i koncepcjach użytkowania – idealna dla firm, które chcą połączyć w jednym miejscu pracę, magazynowanie, prezentację, administrację i manewrowanie.

Lokalizacja