| Zona de terreno | 3539 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 550 m² |
| Alquiler sin gastos | 2950 € |
|---|---|
| Cargo de servicio | 680 € |
| Comisión | 0 |
En Am Lübbesmeyerweg 104, en Coesfeld, se alquila un emplazamiento comercial excepcionalmente versátil que ofrece mucho más que una clásica superficie de nave. El inmueble combina áreas funcionales de taller y nave con oficinas, recepción, instalaciones sanitarias y superficies de exposición, además de una amplia superficie exterior en una parcela de aprox. 3.539 m².
Una ventaja especial es la estructura flexible del alquiler. Según las necesidades de superficie y el concepto de uso, el emplazamiento puede alquilarse tanto en su totalidad como en distintas áreas parciales. Por ello, el inmueble no solo es adecuado para empresas más grandes que necesiten todo el emplazamiento, sino también para negocios con menores necesidades de superficie. Por ejemplo, es posible el uso independiente de determinadas superficies de nave, taller, oficina, exposición o exteriores. La distribución concreta se acordará individualmente.
El inmueble se utilizó originalmente como taller de vehículos y concesionario de automóviles, por lo que ya cuenta con una estructura básica muy adecuada para este fin. Al mismo tiempo, el inmueble no está limitado exclusivamente a este uso. La combinación de amplias superficies de nave, varios accesos con puertas, áreas de oficina, superficies de exposición y una extensa zona exterior también permite considerar numerosos conceptos comerciales alternativos.
Resulta especialmente interesante el acceso a través de un total de cinco puertas. Dos de estas puertas tienen unas dimensiones tan generosas que incluso vehículos grandes, como autocaravanas, furgonetas o vehículos comparables, pueden entrar en la nave. Por ello, el inmueble no solo es adecuado para talleres de vehículos, concesionarios, preparación de vehículos o servicios para caravanas, sino también para empresas artesanales, proveedores de servicios técnicos, empresas de montaje, pequeñas empresas de fabricación, compañías de almacenamiento y servicios o negocios con tráfico habitual de entregas y maniobras.
La distribución muestra una organización bien estudiada con varias zonas aprovechables. Además de las áreas de nave y taller, también están disponibles superficies de oficina y/o recepción, zonas sanitarias y otros espacios auxiliares. Esto permite combinar de forma eficiente en un mismo emplazamiento la atención al cliente, la administración, la producción, el almacenamiento, las operaciones de taller y la exposición.
Una ventaja esencial es la amplia parcela. Las superficies exteriores pavimentadas ofrecen mucho espacio para vehículos, material, remolques, máquinas, mercancías, plazas de aparcamiento para clientes o procesos operativos al aire libre. Precisamente para empresas que no solo necesitan superficie interior, sino que también dependen de una superficie exterior, posibilidades de suministro y maniobra, esta combinación es especialmente valiosa.
En la parcela también se encuentran tres contenedores marítimos, que hasta ahora se utilizaban como almacén de neumáticos. Estos pueden —según lo acordado— ofrecer capacidad de almacenamiento adicional y complementar aún más la utilidad práctica del emplazamiento. El uso anterior como taller de vehículos con compraventa de automóviles, los aproximadamente 495 m² de superficie arrendable, así como el uso de los contenedores como almacén de neumáticos, también se desprenden del contrato de arrendamiento anterior.
Es importante tener en cuenta que la regulación contractual anterior establecía que el taller de reparaciones solo podía funcionar como el llamado negocio en seco y que en la zona exterior no estaba permitido utilizar una limpiadora de alta presión. Estas condiciones marco deberán tenerse en cuenta en un uso futuro y acordarse en cada caso concreto.
En conjunto, se trata de un emplazamiento comercial poco frecuente, con mucha superficie, buena utilidad y un amplio potencial. En particular, la posibilidad de alquilar la totalidad o solo una parte hace que el emplazamiento resulte interesante para empresas de los más diversos tamaños y conceptos de uso, ideal para negocios que deseen concentrar en un mismo lugar el trabajo, el almacenamiento, la presentación, la gestión y las maniobras.
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