Immobilier commercial avec hall, bureaux et espace d’exposition – également divisible et louable par surfaces partielles - à Coesfeld

Informations clés

Loyer et charges

A propos de cette propriété

Le site commercial exceptionnellement polyvalent situé au 104 Am Lübbesmeyerweg à Coesfeld est proposé à la location et offre bien plus qu’une simple surface de hall. Le bien combine des espaces fonctionnels d’atelier et de hall avec des bureaux, des espaces de réception, des sanitaires et des surfaces d’exposition, ainsi qu’une vaste surface extérieure sur un terrain d’environ 3 539 m².

Un avantage particulier réside dans la structure de location flexible. Selon les besoins en surface et le concept d’utilisation, le site peut être loué dans son intégralité ou par zones distinctes. Le bien convient ainsi non seulement aux grandes entreprises ayant besoin de l’ensemble du site, mais aussi aux entreprises nécessitant moins de surface. Il est par exemple possible d’utiliser séparément certains espaces de hall, d’atelier, de bureaux, d’exposition ou extérieurs. La répartition concrète sera définie individuellement.

Le bien était à l’origine exploité comme atelier automobile avec commerce de véhicules et dispose déjà d’une structure de base particulièrement adaptée à cet usage. Toutefois, le site n’est pas exclusivement limité à cette utilisation. La combinaison de grandes surfaces de hall, de plusieurs portes, de bureaux, de surfaces d’exposition et d’un vaste espace extérieur permet également d’envisager de nombreux autres concepts commerciaux.

L’accès par un total de cinq portes est particulièrement intéressant. Deux de ces portes sont dimensionnées de manière suffisamment généreuse pour permettre à des véhicules plus grands, tels que des camping-cars, des utilitaires ou des véhicules comparables, d’entrer dans le hall. Le bien convient ainsi non seulement aux ateliers automobiles, au commerce de véhicules, à la préparation automobile ou au service de caravanes, mais aussi aux entreprises artisanales, aux prestataires techniques, aux entreprises de montage, aux petites unités de production, aux entreprises de stockage et de services ou aux entreprises ayant régulièrement besoin de livraisons et de manœuvres.

Le plan présente une répartition bien pensée en plusieurs zones utilisables. Outre les espaces de hall et d’atelier, des bureaux ou espaces de réception, des sanitaires et d’autres locaux annexes sont également disponibles. Il est ainsi possible de réunir judicieusement sur un même site l’accueil des clients, l’administration, la production, le stockage, l’activité d’atelier et la présentation.

Un avantage essentiel est la grande superficie du terrain. Les espaces extérieurs stabilisés offrent beaucoup de place pour les véhicules, le matériel, les remorques, les machines, les marchandises, les places de stationnement pour les clients ou les opérations professionnelles en extérieur. Cela est particulièrement intéressant pour les entreprises qui n’ont pas seulement besoin d’une surface intérieure, mais quiqui dépendent également d’une superficie extérieure, de possibilités de livraison et de manœuvre, cette combinaison est particulièrement précieuse.

La propriété comprend en outre trois conteneurs maritimes, jusqu’à présent utilisés comme entrepôt de pneus. Selon l’accord conclu, ceux-ci peuvent offrir une capacité de stockage supplémentaire et compléter encore l’utilisation pratique du site. L’utilisation antérieure comme atelier automobile avec commerce de véhicules, la surface locative d’environ 495 m² ainsi que l’utilisation des conteneurs comme entrepôt de pneus ressortent également du précédent contrat de location.

Il est important de noter que la réglementation contractuelle antérieure prévoyait que l’atelier de réparation ne pouvait être exploité que comme atelier dit « à sec » et qu’aucun nettoyeur haute pression ne pouvait être utilisé à l’extérieur. Ces conditions-cadres doivent être prises en compte dans le cadre d’une utilisation future et faire l’objet d’un accord au cas par cas.

Dans l’ensemble, il s’agit d’un site commercial rare, offrant beaucoup d’espace, une bonne fonctionnalité et un large potentiel. La possibilité de louer l’ensemble ou seulement une partie rend notamment le site intéressant pour des entreprises de tailles et de concepts d’utilisation très variés – idéal pour les activités souhaitant regrouper sur un même site le travail, le stockage, la présentation, l’administration et les manœuvres.

Emplacement