| Superficie di trama | 3539 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 550 m² |
| Affitto escluse le spese | 2950 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 680 € |
| Commissione | 0 |
In Am Lübbesmeyerweg 104 a Coesfeld è disponibile in affitto una sede commerciale eccezionalmente versatile, che offre molto più di una classica superficie di capannone. L’immobile combina aree funzionali di officina e capannone con uffici, zona accettazione, servizi igienici e spazi espositivi, oltre a un’ampia area esterna su un terreno di circa 3.539 m².
Un vantaggio particolare è la struttura di locazione flessibile. A seconda del fabbisogno di spazio e del concept d’uso, la sede può essere affittata sia interamente sia in singole aree parziali. L’immobile è quindi adatto non solo a imprese più grandi che necessitano dell’intera sede, ma anche ad aziende con un fabbisogno di spazio ridotto. È ad esempio ipotizzabile l’utilizzo separato di singole superfici di capannone, officina, ufficio, esposizione o aree esterne. La suddivisione concreta sarà concordata individualmente.
L’immobile era originariamente utilizzato come officina automobilistica con commercio di autoveicoli e dispone già di una struttura di base particolarmente adatta a tale scopo. Allo stesso tempo, l’oggetto non è limitato esclusivamente a questo utilizzo. La combinazione di ampie superfici di capannone, diversi portoni, aree ufficio, spazi espositivi e un’ampia area esterna consente di prendere in considerazione anche numerosi altri concept commerciali.
Particolarmente interessante è l’accesso attraverso un totale di cinque portoni. Due di questi sono dimensionati in modo così generoso da consentire l’ingresso nel capannone anche a veicoli di grandi dimensioni, come camper, furgoni o veicoli analoghi. L’immobile è quindi adatto non solo a officine automobilistiche, commercio di autoveicoli, preparazione di veicoli o servizi per caravan, ma anche ad aziende artigiane, fornitori di servizi tecnici, imprese di montaggio, piccole aziende manifatturiere, imprese di stoccaggio e assistenza o attività con regolari operazioni di consegna e manovra.
La planimetria mostra una suddivisione ben studiata con diverse zone utilizzabili. Oltre alle aree di capannone e officina, sono disponibili anche superfici per uffici e accettazione, servizi igienici e ulteriori locali accessori. In questo modo è possibile riunire opportunamente in un’unica sede il contatto con la clientela, l’amministrazione, la produzione, lo stoccaggio, l’attività di officina e l’esposizione.
Un vantaggio essenziale è rappresentato dall’ampio terreno. Le superfici esterne pavimentate offrono molto spazio per veicoli, materiali, rimorchi, macchinari, merci, posti auto per i clienti o operazioni aziendali all’aperto. Proprio per le aziende che non necessitano soltanto di superfici interne, ma che dipendono anche da spazi esterni, possibilità di carico/scarico e manovra, questa combinazione è particolarmente preziosa.
Sul terreno si trovano inoltre tre container marittimi, finora utilizzati come deposito pneumatici. A seconda degli accordi, questi possono offrire ulteriore capacità di stoccaggio e completare ulteriormente la praticità della posizione. L’uso precedente come autofficina con commercio di autoveicoli, la superficie locabile di circa 495 m² nonché l’utilizzo dei container come deposito pneumatici risultano anche dal precedente contratto di locazione.
È importante tenere presente che la precedente regolamentazione contrattuale prevedeva che l’officina di riparazione potesse essere gestita esclusivamente come cosiddetta attività a secco e che nell’area esterna non fosse consentito utilizzare un’idropulitrice ad alta pressione. Queste condizioni quadro devono essere considerate per un uso futuro e concordate caso per caso.
Nel complesso, si tratta di una rara posizione commerciale con molta superficie, buona fruibilità e ampio potenziale. In particolare, la possibilità di una locazione totale o parziale rende la posizione interessante per aziende di dimensioni e concept d’uso molto diversi – ideale per attività che desiderano riunire in un’unica sede lavorazione, stoccaggio, presentazione, amministrazione e manovra.
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