Außenansicht
Eingang
Eingang
Flur
Küche
Bad
Schlafzimmer
Kinderzimmer 1 Unterteilt
Kinderzimmer 2 Unterteilt
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Terrasse
Terrasse
| Type | Platte vloer |
|---|---|
| Verdieping | 0 |
| Woonkamer ca. | 98 m² |
| Bouwjaar | 1910 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 3 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
|---|---|
| Vloeren in het gebouw | 1 |
| Aankoopprijs | 485.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.948,98 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesAantrekkelijk verhuurd 3-kamerappartement met terras en gebruik van de tuin in Berlin-Steglitz.
De ca. 98,6 m² grote woning bevindt zich op de begane grond van een goed onderhouden meergezinswoning met in totaal tien wooneenheden. Het oorspronkelijke Berlijnse oude gebouw is in 2015 grondig gerenoveerd en grotendeels opnieuw opgebouwd. Daarbij zijn belangrijke onderdelen van de gebouwtechniek, ramen, dak, sanitaire en elektrische installaties evenals de binnenafwerking vernieuwd.
De woning overtuigt door een royale en praktische indeling met drie kamers, keuken, badkamer en entree. De voor een Berlijns oud gebouw kenmerkende hoge plafonds van gemiddeld ca. 3,25 m geven de ruimtes een bijzonder ruimtelijk gevoel.
Een bijzonder pluspunt is het ca. 6 m² grote terras met directe toegang tot de goed onderhouden, gemeenschappelijk te gebruiken tuin in de beschutte binnenhof. Hierdoor combineert de woning wonen op een centrale locatie in Berlijn met een rustig toevluchtsoord.
De woning is sinds 01-01-2021 onafgebroken aan de eerste huurders verhuurd en wordt in verhuurde staat verkocht. De huurovereenkomst is voor onbepaalde tijd.
De actuele netto kale huur van de woning bedraagt 1.383,46 € per maand. Daarnaast wordt momenteel 40,00 € per maand betaald voor de inbouwkeuken; deze afzonderlijke overeenkomst loopt tot en met 31-12-2029. Daarmee bedraagt de actuele totale kale huur 1.423,46 € per maand, oftewel 17.081,52 € per jaar.
Het gemeenschappelijke eigendom wordt professioneel beheerd. Per 31-12-2025 beschikte de eigenaarsgemeenschap over een onderhoudsreserve van circa 99.600 €. Het rekenkundige aandeel van de woning bedroeg circa 7.490 €.
Het vastgoed is met name geschikt voor beleggers die op zoek zijn naar een reeds langdurig verhuurde woning met lopende huurinkomsten, grondig gemoderniseerde gebouwsubstantie en professioneel beheer in Berlin-Steglitz.
De verkoop vindt plaats rechtstreeks van de eigenaar en zonder makelaarscourtage. Bezichtigingen zijn mogelijk na voorafgaande afspraak en in overleg met de huurders.
De woning beschikt over een hoogwaardige en eigentijdse inrichting, die in het kader van de uitgebreide grondige renovatie van het gebouw in 2015 grotendeels is vernieuwd.
Tot de inrichting behoren een inbouwkeuken, elektronisch regelbare vloerverwarming in alle vertrekken en hoogwaardige houten vloeren in de woonruimtes. De entree en het terras zijn betegeld. Glad gestuukte wanden en plafonds in Q4-kwaliteit en de royale plafondhoogte van gemiddeld ca. 3,25 m benadrukken het hoogwaardige en ruime karakter van de woning.
De badkamer is voorzien van een ligbad en biedt zowel een aansluiting voor een wasmachine als ruimte voor een droger.
De ramen aan de straatzijde zijn voorzien van elektrische rolluiken. Bij de woning hoort bovendien een eigen kelderruimte, die via de binnenplaats toegankelijk is.
In het gebouw is een lift aanwezig. Volgens de bestaande regeling draagt de woning op de begane grond niet bij aan de kosten van de lift.
Het terras van ca. 6 m² biedt directe toegang tot de verzorgde, gemeenschappelijk te gebruiken tuin op de beschutte binnenplaats.
Voor de internetaansluiting werden tot nu toe snelheden tot 1.000 MBit/s aangegeven. Momenteel wordt het gebouw voorbereid op of overgezet naar een glasvezelaansluiting.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het appartement bevindt zich in een rustige zijstraat in de populaire Berlijnse wijk Steglitz. De locatie combineert een gevestigde, goed onderhouden woonomgeving met een zeer goede infrastructuur en korte afstanden tot de belangrijke voorzieningen voor het dagelijks leven.
Winkels, artsen, kinderdagverblijven, scholen en horecagelegenheden bevinden zich in de nabije omgeving. De bekende Schloßstraße met talrijke speciaalzaken, winkelcentra, restaurants en dienstverleners is snel bereikbaar en behoort tot de belangrijkste winkelstraten in het zuidwesten van Berlijn.
Ook de aansluiting op het openbaar vervoer is zeer goed. De S-Bahn, metrolijn U9 en meerdere buslijnen bieden comfortabele verbindingen naar het centrum van Berlijn en andere stadsdelen. Het regionale wegennet is eveneens snel bereikbaar.
Ondanks de centrale en verkeersgunstige ligging biedt het appartement dankzij het terras en de beschutte gemeenschappelijke tuin op de binnenplaats een aangenaam rustige plek om u terug te trekken.
De directe omgeving wordt gekenmerkt door een gevestigde, overwegend burgerlijke woonstructuur en combineert daarmee stedelijk wonen met een relatief rustige woonsfeer.
245.000 € IMMOBERLIN.DE - Lichtovergoten woning met rustig zuidbalkon op gegeerde locatie12169 Berlin
239.000 € IMMOBERLIN.DE - Lichte woning op verkeersgunstige locatie nabij stadspark Steglitz12169 Berlin
245.000 € IMMOBERLIN.DE - Lichtovergoten woning met rustig zuidbalkon op gegeerde locatie12169 Berlin
