شقة سكنية من 3 غرف مؤجرة في موقع متميز

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

شقة جذابة مملوكة مكوّنة من 3 غرف ومؤجرة، مع تراس واستخدام الحديقة في برلين-شتغليتس.

تقع الشقة، التي تبلغ مساحتها حوالي 98,6 م²، في الطابق الأرضي من مبنى سكني متعدد الوحدات يتمتع بعناية جيدة، ويضم إجمالاً عشر وحدات سكنية. وقد خضع المبنى البرليني القديم الأصلي لتجديد شامل وإعادة بناء واسعة النطاق في عام 2015. وشمل ذلك تجديد أجزاء أساسية من تقنيات المبنى، والنوافذ، والسقف، وتركيبات الصرف الصحي والكهرباء، فضلاً عن التشطيبات الداخلية.

تتميز الشقة بمخطط واسع وعملي للاستخدام اليومي، يضم ثلاث غرف، ومطبخاً، وحماماً، ومنطقة مدخل. وتمنح الأسقف العالية المميزة للمباني البرلينية القديمة، بمتوسط يبلغ حوالي 3,25 م، الغرف إحساساً بالاتساع بشكل خاص.

ومن أبرز المزايا التراس الذي تبلغ مساحته حوالي 6 م²، مع وصول مباشر إلى الحديقة المشتركة المعتنى بها في الفناء الداخلي المحمي. وبذلك تجمع الشقة بين السكن في موقع مركزي ببرلين ومساحة هادئة للراحة والاستجمام.

الشقة مؤجرة دون انقطاع للمستأجرين الأصليين منذ 01.01.2021، وتُباع وهي مؤجرة. وتستمر علاقة الإيجار لمدة غير محددة.

يبلغ صافي الإيجار البارد الحالي للشقة 1.383,46 € شهرياً. بالإضافة إلى ذلك، يتم حالياً دفع 40,00 € شهرياً مقابل المطبخ المدمج؛ ويسري هذا الاتفاق المنفصل حتى 31.12.2029. وبذلك يبلغ إجمالي الإيجار البارد الحالي 1.423,46 € شهرياً، أي 17.081,52 € سنوياً.

تتم إدارة الملكية المشتركة بشكل احترافي. وفي 31.12.2025، كان لدى جماعة مالكي الوحدات احتياطي صيانة يبلغ حوالي 99.600 €. وبلغت الحصة الحسابية للشقة حوالي 7.490 €.

تُعد هذه العقار مناسبة بشكل خاص للمستثمرين الراغبين في شراء شقة مؤجرة بالفعل منذ فترة طويلة، مع إيرادات إيجارية مستمرة، ومبنى تم تحديثه بشكل شامل، وإدارة احترافية في برلين-شتغليتس.

يتم البيع من المالك الخاص وبدون عمولة. ويمكن إجراء المعاينات بعد تحديد موعد مسبق وبالتنسيق مع المستأجرين.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تتميز الشقة بتجهيزات عالية الجودة وعصرية، جرى تجديد معظمها في إطار الترميم الشامل للمبنى عام 2015.

تشمل التجهيزات مطبخًا مجهزًا، وتدفئة أرضية قابلة للتحكم إلكترونيًا في جميع الغرف، بالإضافة إلى أرضيات خشبية عالية الجودة في مناطق المعيشة. أما منطقة المدخل والتراس فمكسوتان بالبلاط. وتؤكد الجدران والأسقف المغطاة بطبقة لياسة ناعمة بجودة Q4، إلى جانب ارتفاع السقف الواسع الذي يبلغ في المتوسط نحو 3,25 م، على الطابع الراقي والرحب للشقة.

يحتوي الحمام على حوض استحمام، ويوفر وصلة للغسالة ومساحة لمجفف الملابس.

توجد مصاريع كهربائية على النوافذ المواجهة للشارع. كما تضم الشقة غرفة قبو خاصة بها، يمكن الوصول إليها عبر الفناء الداخلي.

يوجد مصعد في المبنى. ووفقًا للنظام المعمول به، لا تشارك شقة الطابق الأرضي في تكاليف المصعد.

يوفر التراس الذي تبلغ مساحته نحو 6 م² وصولًا مباشرًا إلى الحديقة المشتركة المعتنى بها، والقابلة للاستخدام المشترك، في الفناء الداخلي المحمي.

تم حتى الآن تحديد سرعات تصل إلى 1.000 ميغابت/ثانية لاتصال الإنترنت. ويجري حاليًا تجهيز المبنى لاتصال الألياف الضوئية أو تحويله إليه.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في شارع جانبي هادئ في حي شتيغليتز المحبوب ببرلين. ويجمع الموقع بين بيئة سكنية راسخة ومعتنى بها جيدًا، وبنية تحتية ممتازة، ومسافات قصيرة إلى المرافق المهمة للحياة اليومية.

تقع المتاجر والأطباء ودور رعاية الأطفال والمدارس، بالإضافة إلى المطاعم والمقاهي، في المنطقة المجاورة. كما يسهل الوصول إلى شارع شلوسشتراسه المعروف، والذي يضم العديد من المتاجر المتخصصة ومراكز التسوق والمطاعم والخدمات، ويُعد من أهم شوارع التسوق في جنوب غرب برلين.

كما أن وسائل النقل العام متاحة بشكل ممتاز. تتيح قطارات S-Bahn وخط مترو الأنفاق U9 والعديد من خطوط الحافلات مواصلات مريحة إلى وسط برلين وإلى أحياء أخرى. ويمكن الوصول بسرعة أيضًا إلى شبكة الطرق الممتدة بين المناطق.

ورغم الموقع المركزي وسهولة الوصول عبر وسائل النقل، توفر الشقة بفضل تراسها والحديقة المشتركة المحمية في الفناء الداخلي مساحة هادئة ومريحة للراحة.

وتتميز المنطقة المحيطة مباشرة بهيكل سكني راسخ يغلب عليه الطابع البرجوازي، مما يجمع بين السكن الحضري وأجواء سكنية هادئة نسبيًا.