Außenansicht
Eingang
Eingang
Flur
Küche
Bad
Schlafzimmer
Kinderzimmer 1 Unterteilt
Kinderzimmer 2 Unterteilt
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Terrasse
Terrasse
| Тип | Квартира на першому поверсі |
|---|---|
| поверх | 0 |
| Приблизна житлова площа | 98 m² |
| Рік побудови | 1910 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 3 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | тепла підлога |
| Тип палива | природний газ |
| Стан | З ремонтом |
|---|---|
| Кількість поверхів у будинку | 1 |
| Ціна продажу | 485.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.948,98 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПриваблива орендована 3-кімнатна квартира у власності з терасою та користуванням садом у Берліні-Штегліці.
Квартира площею приблизно 98,6 м² розташована на першому поверсі доглянутого багатоквартирного будинку, що загалом має десять житлових одиниць. Первісну берлінську будівлю старого фонду у 2015 році було комплексно капітально відремонтовано та значною мірою перебудовано. При цьому було оновлено основні компоненти технічного оснащення будівлі, вікна, дах, санітарні й електричні системи, а також внутрішнє оздоблення.
Квартира вирізняється просторим і практичним плануванням із трьома кімнатами, кухнею, ванною кімнатою та вхідною зоною. Високі стелі, характерні для берлінських будинків старого фонду, із середньою висотою приблизно 3,25 м надають приміщенням особливої просторості.
Особливою перевагою є тераса площею приблизно 6 м² із прямим виходом до доглянутого саду спільного користування у захищеному внутрішньому дворі. Завдяки цьому квартира поєднує проживання в центральній частині Берліна зі спокійною зоною відпочинку.
Квартира безперервно здається в оренду першим орендарям із 01.01.2021 і продається в орендованому стані. Договір оренди укладено на невизначений строк.
Поточна чиста орендна плата без комунальних витрат становить 1.383,46 € на місяць. Додатково за вбудовану кухню наразі сплачується 40,00 € на місяць; ця окрема домовленість діє до 31.12.2029. Таким чином, поточна загальна орендна плата без комунальних витрат становить 1.423,46 € на місяць або 17.081,52 € на рік.
Спільною власністю професійно управляють. Станом на 31.12.2025 об’єднання співвласників мало резервний фонд на утримання в розмірі близько 99.600 €. Розрахункова частка квартири становила близько 7.490 €.
Нерухомість особливо підходить інвесторам, які шукають у Берліні-Штегліці вже тривалий час орендовану квартиру з поточними орендними доходами, комплексно модернізованою будівлею та професійним управлінням.
Продаж здійснюється приватною особою без комісії. Перегляди можливі за попередньою домовленістю про дату та узгодженням з орендарями.
Квартира має високоякісне та сучасне оснащення, яке значною мірою було оновлено в межах комплексної реконструкції будівлі у 2015 році.
До оснащення належать вбудована кухня, електронно регульоване підлогове опалення в усіх приміщеннях, а також високоякісні дерев’яні підлоги у житлових зонах. Вхідна зона та тераса мають плиткове покриття. Гладко оштукатурені стіни й стелі якості Q4, а також значна середня висота стелі приблизно 3,25 м підкреслюють високоякісний і просторий характер квартири.
Ванна кімната обладнана ванною та має підключення для пральної машини, а також місце для сушарки.
На вікнах з боку вулиці встановлені електричні ролети. До квартири також належить власне підвальне приміщення, доступ до якого здійснюється через внутрішній двір.
У будівлі є ліфт. Згідно з чинним регламентом, квартира на першому поверсі не бере участі у витратах на ліфт.
Тераса площею приблизно 6 м² забезпечує прямий доступ до доглянутого саду спільного користування у захищеному внутрішньому дворі.
Для підключення до Інтернету досі вказувалася швидкість до 1.000 Мбіт/с. Наразі будівлю готують до підключення оптоволоконного зв’язку або переводять на нього.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Квартира розташована на тихій бічній вулиці в популярному берлінському районі Штегліц. Місце розташування поєднує сформоване, доглянуте житлове середовище з дуже добре розвиненою інфраструктурою та короткими відстанями до важливих об’єктів повсякденного життя.
Поблизу розташовані магазини, лікарі, дитячі садки, школи, а також заклади харчування. Відома вулиця Шлосштрасе з численними спеціалізованими магазинами, торговельними центрами, ресторанами та сервісними пропозиціями швидко доступна й належить до найважливіших торговельних вулиць південного заходу Берліна.
Сполучення з громадським транспортом також дуже добре. S-Bahn, лінія метро U9, а також кілька автобусних маршрутів забезпечують комфортне сполучення з центром Берліна та іншими районами міста. До загальноміської дорожньої мережі також можна швидко дістатися.
Попри центральне та вигідне з транспортної точки зору розташування, завдяки терасі та захищеному спільному саду у внутрішньому дворі квартира пропонує приємно тихий простір для відпочинку.
Безпосереднє оточення характеризується сформованою, переважно добропорядною житловою забудовою, поєднуючи міське проживання з порівняно спокійною житловою атмосферою.
245.000 € IMMOBERLIN.DE — Світла квартира зі спокійним балконом на південній стороні у затребуваному районі12169 Berlin
239.000 € IMMOBERLIN.DE — Світла квартира у зручному транспортному місці неподалік від міського парку Штегліц12169 Berlin
245.000 € IMMOBERLIN.DE — Світла квартира зі спокійним балконом на південній стороні у затребуваному районі12169 Berlin
