Wynajęte 3-pokojowe mieszkanie własnościowe w doskonałej lokalizacji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Atrakcyjne, wynajęte mieszkanie własnościowe z 3 pokojami, tarasem i możliwością korzystania z ogrodu w Berlinie-Steglitz.

Mieszkanie o powierzchni ok. 98,6 m² znajduje się na parterze zadbanego budynku wielorodzinnego, obejmującego łącznie dziesięć lokali mieszkalnych. Oryginalny berliński budynek z epoki wilhelmińskiej został w 2015 roku gruntownie wyremontowany i w dużej mierze odbudowany. W ramach prac odnowiono istotne elementy instalacji budynkowych, okna, dach, instalacje sanitarne i elektryczne oraz wykończenie wnętrz.

Mieszkanie przekonuje przestronnym i funkcjonalnym układem z trzema pokojami, kuchnią, łazienką i strefą wejściową. Charakterystyczne dla berlińskich budynków z epoki wilhelmińskiej wysokie sufity o średniej wysokości ok. 3,25 m nadają pomieszczeniom wyjątkowe poczucie przestronności.

Szczególnym atutem jest taras o powierzchni ok. 6 m² z bezpośrednim dostępem do zadbanego, wspólnie użytkowanego ogrodu na chronionym dziedzińcu wewnętrznym. Dzięki temu mieszkanie łączy życie w centralnej lokalizacji Berlina ze spokojną strefą wypoczynku.

Mieszkanie jest nieprzerwanie wynajmowane pierwszym najemcom od 01.01.2021 i zostanie sprzedane w stanie wynajętym. Umowa najmu została zawarta na czas nieokreślony.

Aktualny miesięczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych za mieszkanie wynosi 1.383,46 €. Dodatkowo za zabudowaną kuchnię pobierane jest obecnie 40,00 € miesięcznie; odrębne porozumienie obowiązuje do 31.12.2029. Tym samym aktualny łączny miesięczny czynsz bez opłat eksploatacyjnych wynosi 1.423,46 €, czyli 17.081,52 € rocznie.

Nieruchomość wspólna jest profesjonalnie zarządzana. Na dzień 31.12.2025 wspólnota właścicieli dysponowała funduszem remontowym w wysokości około 99.600 €. Udział przypadający na mieszkanie wynosił około 7.490 €.

Nieruchomość jest szczególnie odpowiednia dla inwestorów kapitałowych poszukujących w Berlinie-Steglitz już od dłuższego czasu wynajmowanego mieszkania z bieżącymi przychodami z najmu, gruntownie zmodernizowaną substancją budynku i profesjonalnym zarządzaniem.

Sprzedaż odbywa się prywatnie i bez prowizji. Oglądanie jest możliwe po wcześniejszym ustaleniu terminu i uzgodnieniu z najemcami.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Mieszkanie dysponuje wysokiej jakości i nowoczesnym wyposażeniem, które w ramach kompleksowej modernizacji budynku w 2015 roku zostało w dużej mierze odnowione.

Wyposażenie obejmuje zabudowaną kuchnię, elektronicznie regulowane ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach oraz wysokiej jakości drewniane podłogi w pomieszczeniach mieszkalnych. Strefa wejściowa i taras są wyłożone płytkami. Gładko otynkowane ściany i sufity w jakości Q4 oraz duża wysokość pomieszczeń wynosząca średnio ok. 3,25 m podkreślają wysokiej jakości i przestronny charakter mieszkania.

Łazienka jest wyposażona w wannę i oferuje zarówno przyłącze do pralki, jak i miejsce na suszarkę.

W oknach od strony ulicy znajdują się elektryczne rolety zewnętrzne. Do mieszkania przynależy również własna komórka lokatorska w piwnicy, dostępna przez dziedziniec.

W budynku znajduje się winda. Zgodnie z obowiązującymi zasadami mieszkanie na parterze nie uczestniczy w kosztach windy.

Taras o powierzchni ok. 6 m² zapewnia bezpośredni dostęp do zadbanego, wspólnie użytkowanego ogrodu na chronionym dziedzińcu.

W przypadku przyłącza internetowego dotychczas podawano prędkości do 1 000 Mbit/s. Obecnie budynek jest przygotowywany do podłączenia światłowodu lub przechodzi na takie przyłącze.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się przy spokojnej bocznej ulicy w popularnej berlińskiej dzielnicy Steglitz. Lokalizacja łączy ukształtowane, zadbane otoczenie mieszkalne z bardzo dobrą infrastrukturą i krótkimi drogami do ważnych placówek codziennego użytku.

Sklepy, lekarze, żłobki, szkoły oraz lokale gastronomiczne znajdują się w najbliższej okolicy. Słynna ulica Schloßstraße, z licznymi sklepami specjalistycznymi, centrami handlowymi, restauracjami i punktami usługowymi, jest szybko osiągalna i należy do najważniejszych ulic handlowych w południowo-zachodniej części Berlina.

Również połączenia z komunikacją miejską są bardzo dobre. S-Bahn, linia metra U9 oraz kilka linii autobusowych zapewniają wygodne połączenia z centrum Berlina i innymi dzielnicami miasta. Ponadregionalna sieć dróg jest również szybko dostępna.

Pomimo centralnego położenia i dogodnych połączeń komunikacyjnych mieszkanie, dzięki tarasowi oraz chronionemu wspólnemu ogrodowi na dziedzińcu, oferuje przyjemnie spokojne miejsce wypoczynku.

Najbliższe otoczenie charakteryzuje się ukształtowaną, w większości mieszczańską zabudową mieszkaniową, łącząc tym samym miejski styl życia ze stosunkowo spokojną atmosferą mieszkalną.