Außenansicht
Eingang
Eingang
Flur
Küche
Bad
Schlafzimmer
Kinderzimmer 1 Unterteilt
Kinderzimmer 2 Unterteilt
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Terrasse
Terrasse
| Тип | Плоская земля |
|---|---|
| Этаж | 0 |
| Жилая площадь, ок. | 98 m² |
| Год построен | 1910 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Состояние | восстановленный |
|---|---|
| Полы в здании | 1 |
| Цена покупки | 485.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 948,98 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПривлекательная 3-комнатная квартира в собственности, сдаваемая в аренду, с террасой и возможностью пользования садом в Берлине-Штеглице.
Квартира площадью около 98,6 м² расположена на первом этаже ухоженного многоквартирного дома, всего в котором десять жилых единиц. Первоначальное берлинское здание старого фонда было комплексно реконструировано и в значительной степени перестроено в 2015 году. При этом были обновлены основные элементы инженерных систем здания, окна, крыша, санитарные и электрические коммуникации, а также внутренняя отделка.
Квартира отличается просторной и удобной для повседневной жизни планировкой с тремя комнатами, кухней, ванной комнатой и входной зоной. Характерные для берлинских домов старого фонда высокие потолки — в среднем около 3,25 м — придают помещениям особенно просторное ощущение.
Особым преимуществом является терраса площадью около 6 м² с прямым выходом в ухоженный сад общего пользования, расположенный в защищённом внутреннем дворе. Благодаря этому квартира сочетает проживание в центральной части Берлина со спокойной зоной отдыха.
Квартира непрерывно сдаётся первым арендаторам с 01.01.2021 и продаётся в сданном состоянии. Договор аренды заключён на неопределённый срок.
Текущая чистая арендная плата без коммунальных расходов составляет 1.383,46 € в месяц. Кроме того, в настоящее время за встроенную кухню выплачивается 40,00 € в месяц; это отдельное соглашение действует до 31.12.2029. Таким образом, текущая общая арендная плата без коммунальных расходов составляет 1.423,46 € в месяц, или 17.081,52 € в год.
Общей собственностью профессионально управляют. По состоянию на 31.12.2025 резерв на содержание общего имущества объединения собственников составлял около 99.600 €. Расчётная доля квартиры составляла около 7.490 €.
Объект особенно подходит инвесторам, которые ищут в Берлине-Штеглице уже длительное время сдаваемую квартиру с текущими арендными доходами, комплексно модернизированной конструкцией здания и профессиональным управлением.
Продажа осуществляется от частного лица, без комиссии. Осмотр возможен по предварительной договорённости о дате и времени и по согласованию с арендаторами.
Квартира располагает высококачественной современной отделкой, которая в значительной степени была обновлена в ходе комплексной реконструкции здания в 2015 году.
Оснащение включает встроенную кухню, электронно регулируемый подогрев пола во всех помещениях, а также высококачественные деревянные напольные покрытия в жилых зонах. Входная зона и терраса выложены плиткой. Гладко оштукатуренные стены и потолки качества Q4, а также значительная высота потолков в среднем около 3,25 м подчёркивают высококачественный и просторный характер квартиры.
В ванной комнате установлена ванна, предусмотрено подключение стиральной машины и место для сушильной машины.
На окнах, выходящих на улицу, установлены электрические рольставни. К квартире также относится собственное подвальное помещение, доступное через внутренний двор.
В здании имеется лифт. Согласно действующему правилу, квартира на первом этаже не участвует в расходах на лифт.
Терраса площадью около 6 м² обеспечивает прямой доступ к ухоженному саду общего пользования в защищённом внутреннем дворе.
Для подключения к интернету ранее указывалась скорость до 1 000 Мбит/с. В настоящее время здание подготавливается к подключению оптоволоконной линии или переводится на неё.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Квартира расположена на тихой боковой улице в популярном берлинском районе Штеглиц. Это место сочетает сложившуюся, ухоженную жилую среду с очень хорошей инфраструктурой и небольшим расстоянием до важных объектов повседневной жизни.
В непосредственной близости находятся магазины, врачи, детские сады, школы, а также заведения общественного питания. Известная улица Шлоссштрассе с многочисленными специализированными магазинами, торговыми центрами, ресторанами и сервисными предложениями находится в быстром доступе и считается одной из важнейших торговых улиц на юго-западе Берлина.
Связь с общественным транспортом также очень хорошая. Городская электричка S-Bahn, линия метро U9, а также несколько автобусных маршрутов обеспечивают удобное сообщение с центром Берлина и другими районами города. До региональной дорожной сети также можно быстро добраться.
Несмотря на центральное расположение и хорошую транспортную доступность, благодаря террасе и защищённому общему саду во внутреннем дворе квартира предлагает приятно тихое место для отдыха.
Непосредственное окружение характеризуется сложившейся, преимущественно респектабельной жилой застройкой и сочетает городскую жизнь с относительно спокойной жилой атмосферой.
245.000 € IMMOBERLIN.DE — Залитая светом квартира с тихим южным балконом в востребованном районе12169 Berlin
239.000 € IMMOBERLIN.DE — Светлая квартира в месте с удобным транспортным сообщением рядом с городским парком Штеглиц12169 Berlin
245.000 € IMMOBERLIN.DE — Залитая светом квартира с тихим южным балконом в востребованном районе12169 Berlin
