En iyi konumda kiraya verilmiş 3 odalı kat mülkiyetli daire

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Berlin-Steglitz'de teraslı ve bahçe kullanımına sahip, cazip, kiraya verilmiş 3 odalı kat mülkiyetli daire.

Yaklaşık 98,6 m² büyüklüğündeki daire, toplam on konut birimine sahip bakımlı bir apartmanın zemin katında yer almaktadır. Özgün Berlin eski yapı binası 2015 yılında kapsamlı bir şekilde tamamen yenilenmiş ve büyük ölçüde yeniden inşa edilmiştir. Bu kapsamda bina tesisatının, pencerelerin, çatının, sıhhi tesisat ve elektrik tesisatlarının yanı sıra iç yapı ve donanımın önemli bölümleri yenilenmiştir.

Daire; üç oda, mutfak, banyo ve giriş alanından oluşan geniş ve günlük kullanıma uygun bir yerleşim planıyla öne çıkmaktadır. Berlin eski yapılarına özgü, ortalama yaklaşık 3,25 m yüksekliğindeki tavanlar, odalara özellikle ferah bir atmosfer kazandırmaktadır.

Özel bir artı, korunaklı iç avludaki bakımlı ve ortak kullanıma açık bahçeye doğrudan erişimi olan yaklaşık 6 m² büyüklüğündeki terastır. Böylece daire, Berlin'in merkezi konumunda yaşamı sakin bir dinlenme alanıyla birleştirmektedir.

Daire 01.01.2021 tarihinden bu yana kesintisiz olarak ilk kiracılara kiralanmış olup kiracılı olarak satılmaktadır. Kira sözleşmesi süresizdir.

Dairenin mevcut net soğuk kirası aylık 1.383,46 € tutarındadır. Ayrıca ankastre mutfak için şu anda aylık 40,00 € ödenmektedir; bu ayrı sözleşme 31.12.2029 tarihine kadar geçerlidir. Böylece mevcut toplam soğuk kira aylık 1.423,46 € veya yıllık 17.081,52 € tutarındadır.

Ortak mülkiyet profesyonel olarak yönetilmektedir. 31.12.2025 itibarıyla kat malikleri topluluğunun yaklaşık 99.600 € tutarında bir bakım-onarım rezervi bulunmaktaydı. Dairenin hesaplanan payı yaklaşık 7.490 € idi.

Taşınmaz özellikle, Berlin-Steglitz'de hâlihazırda uzun vadeli olarak kiraya verilmiş, düzenli kira geliri sağlayan, bina yapısı kapsamlı şekilde modernize edilmiş ve profesyonel yönetilen bir daire arayan yatırımcılar için uygundur.

Satış özel mülk sahibinden ve komisyonsuz olarak gerçekleştirilmektedir. Görüşmeler önceden randevu alınması ve kiracılarla koordinasyon sağlanması koşuluyla mümkündür.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Daire, binanın 2015 yılında gerçekleştirilen kapsamlı yenilemesi kapsamında büyük ölçüde yenilenmiş olan yüksek kaliteli ve çağdaş bir donanıma sahiptir.

Donanım kapsamında ankastre mutfak, tüm odalarda elektronik olarak ayarlanabilir yerden ısıtma ve yaşam alanlarında yüksek kaliteli ahşap zeminler bulunmaktadır. Giriş alanı ve teras fayansla döşenmiştir. Q4 kalitesinde düzgün sıvalı duvarlar ve tavanlar ile ortalama yaklaşık 3,25 m'lik ferah tavan yüksekliği, dairenin yüksek kaliteli ve geniş karakterini vurgulamaktadır.

Banyoda küvet bulunmaktadır; ayrıca çamaşır makinesi bağlantısı ve kurutucu için yer mevcuttur.

Sokağa bakan pencerelerde elektrikli panjurlar bulunmaktadır. Daireye ayrıca iç avludan erişilebilen özel bir kiler odası dahildir.

Binada asansör bulunmaktadır. Mevcut düzenlemeye göre zemin kattaki daire asansör masraflarına katılmamaktadır.

Yaklaşık 6 m² büyüklüğündeki teras, korunaklı iç avluda bulunan bakımlı ve ortak kullanıma açık bahçeye doğrudan erişim sunmaktadır.

İnternet bağlantısı için şimdiye kadar 1.000 MBit/s'ye kadar hızlar belirtilmiştir. Şu anda bina fiber optik bağlantıya hazırlanmakta veya fiber optik bağlantıya geçirilmektedir.

Konum

Konum açıklaması

Daire, Berlin’in popüler Steglitz semtinde sakin bir ara sokakta yer almaktadır. Konumu, köklü ve bakımlı bir konut çevresini, çok iyi bir altyapı ve günlük yaşamın önemli ihtiyaçlarına kısa mesafelerle birleştirmektedir.

Alışveriş olanakları, doktorlar, kreşler, okullar ve gastronomi seçenekleri yakın çevrede bulunmaktadır. Çok sayıda uzman mağaza, alışveriş merkezi, restoran ve hizmet seçeneğinin bulunduğu ünlü Schloßstraße’ye hızlıca ulaşılabilir; bu cadde Berlin’in güneybatısındaki en önemli alışveriş caddelerinden biridir.

Toplu taşıma bağlantıları da çok iyidir. S-Bahn, U9 metro hattı ve çeşitli otobüs hatları, Berlin şehir merkezine ve diğer semtlere konforlu ulaşım sağlamaktadır. Şehirler arası karayolu ağına da hızlıca ulaşılabilir.

Merkezi ve ulaşım açısından elverişli konumuna rağmen daire, terası ve iç avluda yer alan korunaklı ortak bahçesi sayesinde hoş ve sakin bir dinlenme alanı sunmaktadır.

Yakın çevre, köklü ve ağırlıklı olarak orta sınıf bir konut dokusuyla karakterize edilmekte; böylece kentsel yaşamı nispeten sakin bir konut atmosferiyle birleştirmektedir.