Außenansicht
Eingang
Eingang
Flur
Küche
Bad
Schlafzimmer
Kinderzimmer 1 Unterteilt
Kinderzimmer 2 Unterteilt
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Terrasse
Terrasse
| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 98 m² |
| Année de construction | 1910 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Rénovés |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 1 |
| Prix d'achat | 485.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 948,98 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAppartement attractif de 3 pièces en copropriété, loué, avec terrasse et usage du jardin à Berlin-Steglitz.
L’appartement d’environ 98,6 m² se trouve au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel bien entretenu comprenant au total dix logements. L’immeuble ancien berlinois d’origine a fait l’objet d’une rénovation complète et a été en grande partie reconstruit en 2015. Les principaux éléments techniques du bâtiment, les fenêtres, la toiture, les installations sanitaires et électriques ainsi que l’aménagement intérieur ont notamment été renouvelés.
L’appartement séduit par une disposition généreuse et fonctionnelle comprenant trois pièces, une cuisine, une salle de bains et une entrée. Les hauts plafonds, caractéristiques des immeubles anciens berlinois, d’une hauteur moyenne d’environ 3,25 m, confèrent aux pièces une sensation d’espace particulièrement agréable.
Un atout particulier est la terrasse d’environ 6 m² avec accès direct au jardin commun bien entretenu, situé dans la cour intérieure protégée. L’appartement associe ainsi une vie dans un emplacement central de Berlin à un espace paisible où se retirer.
L’appartement est loué sans interruption aux premiers locataires depuis le 01.01.2021 et est vendu loué. Le bail est conclu pour une durée indéterminée.
Le loyer net hors charges actuel de l’appartement s’élève à 1.383,46 € par mois. En outre, un montant mensuel de 40,00 € est actuellement versé pour la cuisine intégrée ; cet accord distinct court jusqu’au 31.12.2029. Le loyer total actuel hors charges s’élève ainsi à 1.423,46 € par mois, soit 17.081,52 € par an.
Les parties communes de l’immeuble sont gérées professionnellement. Au 31.12.2025, la copropriété disposait d’une réserve pour travaux d’entretien d’environ 99.600 €. La quote-part théorique de l’appartement s’élevait à environ 7.490 €.
Le bien convient notamment aux investisseurs à la recherche d’un appartement déjà loué à long terme, générant des revenus locatifs réguliers, avec une structure entièrement modernisée et une gestion professionnelle à Berlin-Steglitz.
La vente s’effectue entre particuliers et sans commission. Les visites sont possibles sur rendez-vous préalable et en accord avec les locataires.
L’appartement dispose d’un équipement haut de gamme et contemporain, largement renouvelé dans le cadre de la rénovation complète du bâtiment en 2015.
L’équipement comprend une cuisine intégrée, un chauffage au sol à régulation électronique dans toutes les pièces ainsi que des parquets en bois haut de gamme dans les espaces de vie. L’entrée et la terrasse sont carrelées. Les murs et plafonds enduits lisses en qualité Q4 ainsi que la hauteur sous plafond généreuse d’environ 3,25 m en moyenne soulignent le caractère haut de gamme et spacieux de l’appartement.
La salle de bains est équipée d’une baignoire et offre à la fois un raccordement pour lave-linge et de la place pour un sèche-linge.
Les fenêtres donnant sur la rue sont équipées de volets roulants électriques. L’appartement comprend également une cave privative, accessible par la cour intérieure.
Un ascenseur est présent dans l’immeuble. Selon la réglementation en vigueur, l’appartement du rez-de-chaussée ne participe pas aux frais de l’ascenseur.
La terrasse d’environ 6 m² offre un accès direct au jardin soigneusement entretenu, utilisable par tous les résidents, dans la cour intérieure protégée.
Pour la connexion Internet, des débits allant jusqu’à 1 000 Mbit/s ont jusqu’à présent été indiqués. Actuellement, l’immeuble est préparé ou raccordé à la fibre optique.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement se trouve dans une rue secondaire calme, dans le quartier berlinois prisé de Steglitz. Le secteur associe un environnement résidentiel établi et bien entretenu à une très bonne infrastructure ainsi qu’à des trajets courts vers les principaux services du quotidien.
Les commerces, médecins, crèches, écoles ainsi que les établissements gastronomiques se trouvent à proximité. La célèbre Schloßstraße, avec ses nombreux magasins spécialisés, centres commerciaux, restaurants et services, est rapidement accessible et compte parmi les principales rues commerçantes du sud-ouest de Berlin.
La desserte par les transports publics est également très bonne. Le S-Bahn, la ligne de métro U9 ainsi que plusieurs lignes de bus permettent de rejoindre confortablement le centre de Berlin et d’autres quartiers. Le réseau routier régional est lui aussi rapidement accessible.
Malgré sa situation centrale et bien desservie, l’appartement offre, grâce à sa terrasse et au jardin commun protégé dans la cour intérieure, un espace de retrait agréablement calme.
L’environnement immédiat se caractérise par une structure résidentielle établie, majoritairement bourgeoise, qui associe ainsi vie urbaine et atmosphère résidentielle relativement calme.
245.000 € IMMOBERLIN.DE - Appartement baigné de lumière avec balcon calme orienté au sud dans un emplacement prisé12169 Berlin
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