Außenansicht
Eingang
Eingang
Flur
Küche
Bad
Schlafzimmer
Kinderzimmer 1 Unterteilt
Kinderzimmer 2 Unterteilt
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Terrasse
Terrasse
| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 98 m² |
| Anno costruito | 1910 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Rifornimenti |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Prezzo di acquisto | 485.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.948,98 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAttraente appartamento di proprietà di 3 locali, affittato, con terrazza e uso del giardino a Berlino-Steglitz.
L’appartamento, di circa 98,6 m², si trova al piano terra di un condominio ben curato composto complessivamente da dieci unità abitative. L’originario edificio berlinese d’epoca è stato completamente ristrutturato e in gran parte ricostruito nel 2015. In tale occasione sono state rinnovate ampie parti degli impianti tecnici dell’edificio, le finestre, il tetto, gli impianti sanitari ed elettrici nonché le finiture interne.
L’appartamento convince per una pianta generosa e funzionale, con tre locali, cucina, bagno e ingresso. I soffitti alti, caratteristici degli edifici berlinesi d’epoca, con un’altezza media di circa 3,25 m, conferiscono agli ambienti una particolare sensazione di ampiezza.
Un punto di forza particolare è la terrazza di circa 6 m², con accesso diretto al giardino comune ben curato, situato nel tranquillo cortile interno. L’appartamento coniuga così l’abitare in una posizione centrale di Berlino con una tranquilla area di ritiro.
L’appartamento è affittato ininterrottamente ai primi conduttori dal 01.01.2021 e viene venduto nello stato locato. Il rapporto di locazione è a tempo indeterminato.
L’attuale canone netto dell’appartamento, al netto delle spese, ammonta a 1.383,46 € mensili. Inoltre, per la cucina componibile vengono attualmente corrisposti 40,00 € mensili; questo accordo separato è valido fino al 31.12.2029. Il canone complessivo attuale, al netto delle spese, ammonta quindi a 1.423,46 € mensili, ovvero 17.081,52 € annui.
La proprietà comune è gestita professionalmente. Al 31.12.2025 la comunità dei proprietari disponeva di una riserva per la manutenzione di circa 99.600 €. La quota aritmetica dell’appartamento ammontava a circa 7.490 €.
L’immobile è particolarmente adatto a investitori che cercano a Berlino-Steglitz un appartamento già affittato a lungo termine, con entrate correnti da locazione, una struttura edilizia ampiamente modernizzata e una gestione professionale.
La vendita avviene da privato e senza provvigione. Le visite sono possibili previo accordo sull’appuntamento e in coordinamento con i conduttori.
L’appartamento dispone di finiture di alta qualità e contemporanee, in gran parte rinnovate nell’ambito della ristrutturazione completa dell’edificio nel 2015.
Le dotazioni comprendono una cucina componibile, riscaldamento a pavimento regolabile elettronicamente in tutti gli ambienti e pavimenti in legno di alta qualità nelle zone giorno. L’ingresso e la terrazza sono piastrellati. Le pareti e i soffitti intonacati lisci con qualità Q4, nonché l’altezza generosa dei soffitti, mediamente di circa 3,25 m, sottolineano il carattere pregiato e spazioso dell’appartamento.
Il bagno è dotato di vasca e offre sia un attacco per la lavatrice sia spazio per un’asciugatrice.
Alle finestre sul lato strada sono presenti tapparelle elettriche. L’appartamento comprende inoltre una cantina privata, accessibile dal cortile interno.
L’edificio dispone di un ascensore. In base alla regolamentazione vigente, l’appartamento al piano terra non partecipa ai costi dell’ascensore.
La terrazza di circa 6 m² offre accesso diretto al giardino curato, utilizzabile in comune, situato nel cortile interno protetto.
Per la connessione internet sono state finora indicate velocità fino a 1.000 MBit/s. Attualmente l’edificio viene predisposto per una connessione in fibra ottica o vi viene convertito.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova in una tranquilla strada secondaria nel rinomato quartiere berlinese di Steglitz. La posizione combina un contesto residenziale consolidato e ben curato con un’infrastruttura molto buona e brevi distanze dai principali servizi della vita quotidiana.
Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, medici, strutture per l’infanzia, scuole nonché numerose proposte gastronomiche. La famosa Schloßstraße, con numerosi negozi specializzati, centri commerciali, ristoranti e servizi, è rapidamente raggiungibile e rappresenta una delle principali vie dello shopping nel sud-ovest di Berlino.
Anche i collegamenti con i mezzi pubblici sono molto buoni. La S-Bahn, la linea metropolitana U9 e diverse linee di autobus consentono comodi collegamenti con il centro di Berlino e con gli altri quartieri della città. Anche la rete stradale sovraregionale è rapidamente raggiungibile.
Nonostante la posizione centrale e ben collegata, l’appartamento offre, grazie alla sua terrazza e al giardino condominiale protetto nel cortile interno, un piacevole spazio tranquillo per ritirarsi.
L’ambiente circostante è caratterizzato da una struttura residenziale consolidata e prevalentemente borghese, combinando così la vita urbana con un’atmosfera residenziale relativamente tranquilla.
245.000 € IMMOBERLIN.DE - Appartamento luminoso con tranquillo balcone esposto a sud in posizione prestigiosa12169 Berlin
239.000 € IMMOBERLIN.DE - Luminoso appartamento in posizione ben collegata vicino al parco cittadino di Steglitz12169 Berlin
245.000 € IMMOBERLIN.DE - Appartamento luminoso con tranquillo balcone esposto a sud in posizione prestigiosa12169 Berlin
