Außenansicht
Eingang
Eingang
Flur
Küche
Bad
Schlafzimmer
Kinderzimmer 1 Unterteilt
Kinderzimmer 2 Unterteilt
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Terrasse
Terrasse
| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 98 m² |
| Año construido | 1910 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Refurbished |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 1 |
| Precio de compra | 485.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.948,98 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónAtractivo apartamento en propiedad de 3 habitaciones, alquilado, con terraza y uso del jardín en Berlín-Steglitz.
El apartamento, de aproximadamente 98,6 m², se encuentra en la planta baja de un edificio residencial bien cuidado con un total de diez viviendas. El edificio antiguo original berlinés fue sometido en 2015 a una rehabilitación integral y reconstruido en gran parte. En el proceso se renovaron elementos esenciales de las instalaciones técnicas del edificio, las ventanas, el tejado, las instalaciones sanitarias y eléctricas, así como los acabados interiores.
La vivienda convence por una distribución amplia y práctica para la vida diaria, con tres habitaciones, cocina, baño y recibidor. Los techos altos, característicos de los edificios antiguos berlineses, con una altura media de aproximadamente 3,25 m, confieren a las estancias una sensación de amplitud especialmente destacada.
Una ventaja especial es la terraza de aproximadamente 6 m², con acceso directo al jardín comunitario bien cuidado y de uso compartido, situado en el tranquilo patio interior protegido. De este modo, la vivienda combina la vida en una ubicación céntrica de Berlín con un apacible espacio de retiro.
La vivienda está alquilada ininterrumpidamente a los primeros inquilinos desde el 01.01.2021 y se vende en estado alquilado. El contrato de arrendamiento es indefinido.
El alquiler neto actual de la vivienda asciende a 1.383,46 € mensuales. Además, actualmente se abonan 40,00 € mensuales por la cocina instalada; este acuerdo separado está vigente hasta el 31.12.2029. Por tanto, el alquiler total actual sin gastos asciende a 1.423,46 € mensuales o 17.081,52 € anuales.
Los elementos comunes del inmueble son gestionados profesionalmente. A fecha de 31.12.2025, la comunidad de propietarios disponía de un fondo de reserva para conservación de aproximadamente 99.600 €. La parte proporcional correspondiente a la vivienda ascendía a aproximadamente 7.490 €.
El inmueble es especialmente adecuado para inversores que busquen en Berlín-Steglitz una vivienda ya alquilada a largo plazo, con ingresos por alquiler recurrentes, una estructura del edificio ampliamente modernizada y una gestión profesional.
La venta se realiza de particular a particular y sin comisión. Las visitas son posibles previa concertación de cita y coordinación con los inquilinos.
La vivienda cuenta con un equipamiento de alta calidad y contemporáneo, que fue renovado en gran parte durante la rehabilitación integral del edificio en el año 2015.
El equipamiento incluye una cocina equipada, calefacción por suelo radiante regulable electrónicamente en todas las estancias, así como suelos de madera de alta calidad en las zonas de estar. La zona de entrada y la terraza están embaldosadas. Las paredes y techos enlucidos lisos, con calidad Q4, así como la generosa altura media de los techos de aprox. 3,25 m, resaltan el carácter amplio y de alta calidad de la vivienda.
El baño está equipado con una bañera y ofrece tanto una conexión para la lavadora como espacio para una secadora.
Las ventanas orientadas hacia la calle cuentan con persianas enrollables eléctricas. La vivienda también incluye un trastero propio en el sótano, al que se accede a través del patio interior.
El edificio dispone de ascensor. Según la normativa vigente, la vivienda de la planta baja no participa en los costes del ascensor.
La terraza de aprox. 6 m² ofrece acceso directo al jardín comunitario bien cuidado, de uso compartido, situado en el patio interior protegido.
Para la conexión a Internet se han indicado hasta ahora velocidades de hasta 1.000 MBit/s. Actualmente, el edificio está siendo preparado para una conexión de fibra óptica o se está realizando la correspondiente transición.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El piso se encuentra en una tranquila calle secundaria del popular barrio berlinés de Steglitz. La ubicación combina un entorno residencial consolidado y cuidado con una infraestructura muy buena y trayectos cortos hasta los servicios importantes de la vida cotidiana.
En las inmediaciones hay comercios, médicos, guarderías, escuelas y establecimientos gastronómicos. La conocida Schloßstraße, con numerosas tiendas especializadas, centros comerciales, restaurantes y servicios, se encuentra a poca distancia y es una de las calles comerciales más importantes del suroeste de Berlín.
La conexión con el transporte público también es muy buena. El S-Bahn, la línea U9 de metro y varias líneas de autobús permiten conexiones cómodas con el centro de Berlín y otros barrios. Asimismo, la red viaria interurbana es rápidamente accesible.
A pesar de su ubicación céntrica y bien comunicada, el piso ofrece, gracias a su terraza y al jardín comunitario protegido del patio interior, un refugio agradablemente tranquilo.
El entorno inmediato se caracteriza por una estructura residencial consolidada y predominantemente burguesa, combinando así una vida urbana con una atmósfera residencial comparativamente tranquila.
245.000 € IMMOBERLIN.DE - Luminoso apartamento con tranquilo balcón orientado al sur en una ubicación muy solicitada12169 Berlin
239.000 € IMMOBERLIN.DE - Luminoso apartamento en una ubicación bien comunicada cerca del parque municipal de Steglitz12169 Berlin
245.000 € IMMOBERLIN.DE - Luminoso apartamento con tranquilo balcón orientado al sur en una ubicación muy solicitada12169 Berlin
