Eengezinswoning met volledig gerenoveerd inpandig appartement, zwembad en garage in Lustadt

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Vrijstaande eengezinswoning uit 1986 met circa 236 m² woonoppervlak op twee niveaus – en met een indeling die men tegenwoordig zelden vindt: hoofdwoning en apart toegankelijk inpandig appartement onder één dak.

De hoofdwoning omvat circa 166 m². De begane grond is als bungalow georganiseerd, alle woonruimtes liggen op één niveau. De woonkamer van circa 29 m² opent zich via een brede pui naar de overdekte zitplaats buiten, daarnaast liggen de eet- en kookruimte. Verder zijn er de ouderslaapkamer met circa 18,5 m², een kantoor- of logeerkamer, een gemoderniseerde badkamer met daglicht, badkuip en inloopdouche, evenals een apart gastentoilet. In 2022 werd de woning uitgebreid met een wintertuin van circa 28 m², een wasruimte en een carport. In meerdere ruimtes zorgen split-airconditioners voor aangename temperaturen in de zomer.

Het inpandige appartement in het souterrain met circa 70 m² werd in 2024 volledig gerenoveerd en heeft een eigen ingang: keuken, doucheruimte, woon- en slaapkamer en nog twee kamers. Verhuur, familie of thuiswerken met eigen toegang – het appartement is direct bruikbaar.

Heel open: in de hoofdwoning staan behang- en schilderwerk op de planning, vloeren en deuren stammen in sommige ruimtes nog uit de bouwtijd. Het belangrijkste is echter gedaan – de verwarmingsinstallatie voor beide wooneenheden werd in 2023 vernieuwd, het inpandige appartement werd in 2024 volledig gerenoveerd, de badkamer gemoderniseerd. Energie-efficiëntieklasse C.

Buiten biedt het perceel van 571 m² een omheinde tuin met ingebouwd zwembad, een overdekte zitplaats buiten, een geplaveide binnenplaats, garage, berging en carport – in totaal vijf parkeerplaatsen.

Zonder makelaarscourtage direct van de eigenaar. Plattegronden en energiecertificaat ontvangt u op aanvraag of bij de bezichtiging.

Furnishing

●Twee afgesloten woongedeelten: hoofdwoning ca. 166 m², inwoning ca. 70 m² met aparte ingang
●Inwoning in 2024 volledig gerenoveerd (keuken, douchebadkamer, vloeren, elektra)
●Verwarmingssysteem voor beide wooneenheden in 2023 vernieuwd
●Begane grond als bungalow: alle woonruimtes op één niveau, drempelarm
●Serre en bijkeuken, uitbreiding in 2022 goedgekeurd
●Gemoderniseerde badkamer met daglicht, bad en inloopdouche, extra douchebadkamer, apart gastentoilet
●Split-airconditioners in meerdere ruimtes
●Omheinde tuin met ingebouwd rondzwembad en overdekte zitplek
●Geplaveide binnenplaats, garage, aparte bergruimte, overdekte carport, in totaal vijf parkeerplaatsen

Location

Location description

Lustadt ligt in de Landkreis Germersheim midden in de Zuid-Palts en behoort tot de Verbandsgemeinde Lingenfeld. Rond 5.400 inwoners, gegroeide dorpsstructuur, rustige woonstraat.

De aansluiting is de echte troef van deze ligging: Landau en Speyer liggen elk op ongeveer 17 km afstand, Germersheim op ongeveer 12 km, Karlsruhe op ongeveer 40 km. De B 272 loopt direct ten noorden van de plaats, de vierbaans B 9 ligt ongeveer 4 km ten westen. Wie pendelt, zit snel op de weg – en woont toch in het groen.

In de plaats zijn een kinderdagverblijf, basisschool, artsen en winkels voor de dagelijkse behoeften aanwezig.

Rondom liggen de fruit- en groentevelden van de Zuid-Palts. De Duitse Wijnroute met Landau en Edenkoben evenals het Pfälzerwald zijn in nog geen half uur bereikbaar, de Rijn en de zwemmeren van de regio liggen praktisch voor de deur.