منزل منفصل مع شقة ملحقة مجددة بالكامل، مسبح وكراج في Lustadt

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

منزل عائلي منفصل بُني عام 1986، بمساحة سكنية تقارب 236 م² موزعة على مستويين، وبمخطط نادر اليوم: شقة رئيسية وشقة ملحقة ذات مدخل منفصل تحت سقف واحد.

تبلغ مساحة الشقة الرئيسية نحو 166 م². الطابق الأرضي مصمم على هيئة بنغل، حيث تقع جميع غرف المعيشة في مستوى واحد. تفتح منطقة المعيشة التي تبلغ مساحتها نحو 29 م² عبر واجهة نوافذ عريضة على منطقة جلوس خارجية مغطاة، وبجوارها منطقتا الطعام والطبخ. كما توجد غرفة نوم الوالدين بمساحة نحو 18,5 م²، وغرفة مكتب أو ضيوف، وحمام حديث بإضاءة طبيعية مع حوض استحمام ودش مستوٍ مع الأرضية، بالإضافة إلى مرحاض منفصل للضيوف. في عام 2022، تمت إضافة حديقة شتوية بمساحة نحو 28 م²، وغرفة خدمات منزلية، وموقف سيارات مغطى. وتوفر أجهزة تكييف سبليت في عدة غرف درجات حرارة مريحة صيفًا.

تبلغ مساحة الشقة الملحقة في الطابق السفلي نحو 70 م²، وقد خضعت لتجديد شامل في عام 2024، ولها مدخل خاص: مطبخ، وحمام مع دش، وغرفة معيشة وغرفة نوم، بالإضافة إلى غرفتين أخريين. سواء للتأجير أو لأفراد الأسرة أو للعمل من المنزل مع مدخل خاص، فالشقة جاهزة للاستخدام فورًا.

وبكل صراحة: تحتاج الشقة الرئيسية إلى أعمال لصق ورق الجدران والطلاء، كما أن الأرضيات والأبواب في بعض الغرف لا تزال من فترة البناء. أما الأمور الأساسية فقد أُنجزت: تم تجديد نظام التدفئة لكلا الوحدتين السكنيتين في عام 2023، وخضعت الشقة الملحقة لتجديد شامل في عام 2024، كما تم تحديث الحمام. فئة كفاءة الطاقة C.

يوفر العقار البالغ مساحته 571 م² في الخارج حديقة مسيجة مع مسبح دائري مدمج، ومنطقة جلوس خارجية مغطاة، وساحة مرصوفة، ومرآبًا، وغرفة أدوات، وموقف سيارات مغطى، بإجمالي خمسة أماكن لوقوف السيارات.

من دون عمولة مباشرة من المالك. تتوفر المخططات وشهادة الطاقة عند الطلب أو أثناء المعاينة.

Furnishing

●منطقتان سكنيتان مستقلتان: الشقة الرئيسية نحو 166 م²، والشقة الملحقة نحو 70 م² مع مدخل منفصل
●الشقة الملحقة خضعت لتجديد شامل في عام 2024 (المطبخ، حمام الدش، الأرضيات، الكهرباء)
●تجديد نظام التدفئة لكلا الوحدتين السكنيتين في عام 2023
●الطابق الأرضي على هيئة بنغل: جميع غرف المعيشة في مستوى واحد، مع تقليل العتبات
●حديقة شتوية وغرفة خدمات منزلية، تمت الموافقة على التوسعة في عام 2022
●حمام حديث بإضاءة طبيعية مع حوض استحمام ودش مستوٍ مع الأرضية، وحمام دش إضافي، ومرحاض منفصل للضيوف
●أجهزة تكييف سبليت في عدة غرف
●حديقة مسيجة مع مسبح دائري مدمج ومنطقة جلوس خارجية مغطاة
●ساحة مرصوفة، ومرآب، وغرفة أدوات منفصلة، وموقف سيارات مغطى، بإجمالي خمسة أماكن لوقوف السيارات

Location

Location description

تقع لوشتات في منطقة غيرميرسهايم في قلب جنوب بفالتس، وتتبع لاتحاد البلديات لينغنفيلد. يبلغ عدد سكانها نحو 5,400 نسمة، وتتميز بهيكل عمراني متطور وشارع سكني هادئ.

الميزة الحقيقية لهذا الموقع هي سهولة الوصول: تقع لانداو وشباير على بُعد نحو 17 كم لكل منهما، وغيرميرسهايم على بُعد نحو 12 كم، وكارلسروه على بُعد نحو 40 كم. يمر الطريق B 272 مباشرةً شمال البلدة، بينما يقع الطريق B 9 ذو المسارات الأربعة على بُعد نحو 4 كم غربًا. ومن يتنقل يوميًا يصل سريعًا إلى الطرق الرئيسية، ويعيش رغم ذلك وسط الطبيعة الخضراء.

تتوفر في البلدة دار حضانة للأطفال، ومدرسة ابتدائية، وأطباء، ومتاجر لتلبية الاحتياجات اليومية.

تحيط بالبلدة حقول الفاكهة والخضروات في جنوب بفالتس. ويمكن الوصول إلى طريق النبيذ الألماني مع لانداو وإيدنكوبن، وكذلك إلى غابة بفالتس، في أقل من نصف ساعة بقليل، بينما يقع نهر الراين والبحيرات المخصصة للسباحة في المنطقة عمليًا على بُعد خطوات من المنزل.