Einfamilienhaus mit kernsanierter Einliegerwohnung, Pool und Garage in Lustadt

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Freistehendes Einfamilienhaus von 1986 mit rund 236 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen – und mit einer Aufteilung, die man heute selten findet: Hauptwohnung und separat zugängliche Einliegerwohnung unter einem Dach.

Die Hauptwohnung umfasst rund 166 m². Das Erdgeschoss ist als Bungalow organisiert, alle Wohnräume liegen auf einer Ebene. Der Wohnbereich von rund 29 m² öffnet sich über eine breite Fensterfront zum überdachten Freisitz, daneben liegen Ess- und Kochbereich. Dazu kommen das Elternschlafzimmer mit rund 18,5 m², ein Büro- bzw. Gästezimmer, ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche sowie ein separates Gäste-WC. 2022 wurde das Haus um einen Wintergarten von rund 28 m², einen Hauswirtschaftsraum und einen Carport erweitert. In mehreren Räumen sorgen Split-Klimageräte für angenehme Temperaturen im Sommer.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit rund 70 m² wurde 2024 komplett kernsaniert und hat einen eigenen Eingang: Küche, Duschbad, Wohn- und Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer. Ob Vermietung, Angehörige oder Homeoffice mit eigenem Zugang – die Wohnung ist sofort nutzbar.

Ganz offen: In der Hauptwohnung stehen Tapezier- und Streicharbeiten an, Böden und Türen stammen in einigen Räumen noch aus der Bauzeit. Das Wesentliche ist dagegen gemacht – die Heizungsanlage für beide Wohneinheiten wurde 2023 erneuert, die Einliegerwohnung 2024 kernsaniert, das Bad modernisiert. Energieeffizienzklasse C.

Außen bietet das 571 m² große Grundstück einen eingezäunten Garten mit eingelassenem Pool, einen überdachten Freisitz, einen gepflasterten Hof, Garage, Geräteraum und Carport – insgesamt fünf Stellplätze.

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Grundrisse und Energieausweis erhalten Sie auf Anfrage oder bei der Besichtigung.

Furnishing

●Zwei abgeschlossene Wohnbereiche: Hauptwohnung ca. 166 m², Einliegerwohnung ca. 70 m² mit separatem Eingang
●Einliegerwohnung 2024 kernsaniert (Küche, Duschbad, Böden, Elektro)
●Heizungsanlage für beide Wohneinheiten 2023 erneuert
●Erdgeschoss als Bungalow: alle Wohnräume auf einer Ebene, schwellenarm
●Wintergarten und Hauswirtschaftsraum, Erweiterung 2022 genehmigt
●Modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, zusätzliches Duschbad, separates Gäste-WC
●Split-Klimageräte in mehreren Räumen
●Eingezäunter Garten mit eingelassenem Rundpool und überdachtem Freisitz
●Gepflasterter Hof, Garage, separater Geräteraum, überdachter Carport, insgesamt fünf Stellplätze

Location

Location description

Lustadt liegt im Landkreis Germersheim mitten in der Südpfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Lingenfeld. Rund 5.400 Einwohner, gewachsene Ortsstruktur, ruhige Wohnstraße.

Die Anbindung ist der eigentliche Trumpf dieser Lage: Landau und Speyer liegen jeweils rund 17 km entfernt, Germersheim rund 12 km, Karlsruhe rund 40 km. Die B 272 verläuft unmittelbar nördlich des Ortes, die vierspurige B 9 rund 4 km westlich. Wer pendelt, ist schnell auf der Straße – und wohnt trotzdem im Grünen.

Im Ort sind Kindertagesstätte, Grundschule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden.

Ringsum liegen die Obst- und Gemüsefelder der Südpfalz. Die Deutsche Weinstraße mit Landau und Edenkoben sowie der Pfälzerwald sind in einer knappen halben Stunde erreicht, der Rhein und die Badeseen der Region liegen praktisch vor der Haustür.