Lustadt’ta çekirdekten yenilenmiş bağımsız girişli daire, havuz ve garajlı müstakil ev

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

1986 yapımı, yaklaşık 236 m² yaşam alanına sahip, iki kat üzerine kurulu müstakil ev – ve bugün nadiren bulunan bir planlamayla: ana daire ve ayrı erişimli bağımsız girişli daire aynı çatı altında.

Ana daire yaklaşık 166 m²’dir. Zemin kat, bir bungalov olarak düzenlenmiştir; tüm yaşam alanları tek katta yer alır. Yaklaşık 29 m²’lik oturma alanı geniş bir pencere cephesi üzerinden üzeri kapalı oturma alanına açılır; yanında yemek ve mutfak bölümü bulunur. Buna yaklaşık 18,5 m²’lik ebeveyn yatak odası, bir çalışma ya da misafir odası, küvet ve zeminden seviyeli duşlu modernize edilmiş gün ışığı alan banyo ve ayrı bir misafir tuvaleti eklenir. 2022 yılında ev, yaklaşık 28 m²’lik bir kış bahçesi, bir çamaşır/yardımcı oda ve bir carport ile genişletildi. Birkaç odada split klima cihazları yazın konforlu sıcaklık sağlar.

Bodrum kattaki yaklaşık 70 m²’lik bağımsız girişli daire 2024 yılında tamamen çekirdekten yenilendi ve kendi girişine sahiptir: mutfak, duşlu banyo, oturma ve yatak odası ile iki ek oda. İster kiralama, ister aile bireyleri, ister ayrı girişli ev ofisi olsun – daire hemen kullanılabilir.

Açık konuşmak gerekirse: Ana dairede duvar kağıdı ve boya işleri gerekiyor; bazı odalardaki zeminler ve kapılar hâlâ inşaat döneminden kalma. Buna karşılık esas işler yapılmış durumda – her iki konut birimi için ısıtma sistemi 2023 yılında yenilendi, bağımsız girişli daire 2024 yılında çekirdekten yenilendi, banyo modernize edildi. Enerji verimlilik sınıfı C.

Dışarıda 571 m² büyüklüğündeki arsa, gömülü bir havuzlu çitle çevrili bahçe, üzeri kapalı oturma alanı, parke döşeli avlu, garaj, alet odası ve carport sunar – toplam beş park yeri.

Komisyonsuz, doğrudan mal sahibinden. Kat planlarını ve enerji kimlik belgesini talep üzerine veya gösterim sırasında alabilirsiniz.

Furnishing

●Zwei abgeschlossene Wohnbereiche: Hauptwohnung ca. 166 m², Einliegerwohnung ca. 70 m² mit separatem Eingang
●Einliegerwohnung 2024 kernsaniert (Küche, Duschbad, Böden, Elektro)
●Heizungsanlage für beide Wohneinheiten 2023 erneuert
●Erdgeschoss als Bungalow: alle Wohnräume auf einer Ebene, schwellenarm
●Wintergarten und Hauswirtschaftsraum, Erweiterung 2022 genehmigt
●Modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, zusätzliches Duschbad, separates Gäste-WC
●Split-Klimageräte in mehreren Räumen
●Eingezäunter Garten mit eingelassenem Rundpool und überdachtem Freisitz
●Gepflasterter Hof, Garage, separater Geräteraum, überdachter Carport, insgesamt fünf Stellplätze

Location

Location description

Lustadt liegt im Landkreis Germersheim mitten in der Südpfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Lingenfeld. Rund 5.400 Einwohner, gewachsene Ortsstruktur, ruhige Wohnstraße.

Die Anbindung ist der eigentliche Trumpf dieser Lage: Landau und Speyer liegen jeweils rund 17 km entfernt, Germersheim rund 12 km, Karlsruhe rund 40 km. Die B 272 verläuft unmittelbar nördlich des Ortes, die vierspurige B 9 rund 4 km westlich. Wer pendelt, ist schnell auf der Straße – und wohnt trotzdem im Grünen.

Im Ort sind Kindertagesstätte, Grundschule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden.

Ringsum liegen die Obst- und Gemüsefelder der Südpfalz. Die Deutsche Weinstraße mit Landau und Edenkoben sowie der Pfälzerwald sind in einer knappen halben Stunde erreicht, der Rhein und die Badeseen der Region liegen praktisch vor der Haustür.