CantinaWC per gli ospitiParcheggioVascaPiscinaGiardino
Superficie di trama
571 m²
Posti auto
5
Condizione
Rifornimenti
Pavimenti nell'edificio
2
Certificato di energia
C
97,31 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
549.000 €
Prezzo per m2
2.326,27 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Casa unifamiliare indipendente del 1986 con circa 236 m² di superficie abitabile su due livelli – e con una distribuzione che oggi si trova raramente: abitazione principale e appartamento indipendente accessibile separatamente sotto lo stesso tetto.
L’abitazione principale comprende circa 166 m². Il piano terra è organizzato come un bungalow, tutti gli ambienti abitativi si trovano su un unico livello. La zona giorno di circa 29 m² si apre, attraverso un’ampia vetrata, sulla veranda coperta; accanto si trovano la zona pranzo e la cucina. Vi sono inoltre la camera matrimoniale con circa 18,5 m², uno studio o camera per gli ospiti, un bagno finestrato modernizzato con vasca da bagno e doccia a filo pavimento, nonché un WC ospiti separato. Nel 2022 la casa è stata ampliata con una veranda d’inverno di circa 28 m², un locale lavanderia e un carport. In diversi ambienti, climatizzatori split assicurano temperature gradevoli in estate.
L’appartamento indipendente nel seminterrato con circa 70 m² è stato completamente ristrutturato nel 2024 e dispone di un ingresso separato: cucina, bagno con doccia, soggiorno e camera da letto nonché due ulteriori stanze. Che si tratti di affitto, familiari o home office con accesso proprio – l’appartamento è immediatamente utilizzabile.
Detto con franchezza: nell’abitazione principale sono necessari lavori di tappezzeria e tinteggiatura, pavimenti e porte in alcuni ambienti risalgono ancora all’epoca di costruzione. L’essenziale invece è stato già fatto – l’impianto di riscaldamento per entrambe le unità abitative è stato rinnovato nel 2023, l’appartamento indipendente è stato completamente ristrutturato nel 2024, il bagno modernizzato. Classe energetica C.
All’esterno, il terreno di 571 m² offre un giardino recintato con piscina interrata, una veranda coperta, un cortile pavimentato, garage, locale attrezzi e carport – in totale cinque posti auto.
Senza provvigione direttamente dal proprietario. Planimetrie e certificato energetico sono disponibili su richiesta o durante la visita.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
●Due aree abitative separate: appartamento principale ca. 166 m², appartamento indipendente ca. 70 m² con ingresso separato ●Appartamento indipendente completamente ristrutturato nel 2024 (cucina, bagno con doccia, pavimenti, impianto elettrico) ●Impianto di riscaldamento per entrambe le unità abitative rinnovato nel 2023 ●Piano terra come bungalow: tutti gli ambienti abitativi su un unico livello, senza barriere ●Veranda e locale lavanderia, ampliamento autorizzato nel 2022 ●Bagno finestrato modernizzato con vasca e doccia a filo pavimento, ulteriore bagno con doccia, WC ospiti separato ●Climatizzatori split in più stanze ●Giardino recintato con piscina rotonda interrata e area esterna coperta ●Corte pavimentata, garage, locale attrezzi separato, posto auto coperto, in totale cinque posti auto
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Lustadt si trova nel circondario di Germersheim nel cuore della Südpfalz e appartiene alla Verbandsgemeinde Lingenfeld. Circa 5.400 abitanti, struttura urbana consolidata, tranquilla strada residenziale.
Il collegamento è il vero punto di forza di questa posizione: Landau e Speyer distano ciascuna circa 17 km, Germersheim circa 12 km, Karlsruhe circa 40 km. La B 272 passa subito a nord del paese, la B 9 a quattro corsie circa 4 km a ovest. Chi fa il pendolare è rapidamente sulla strada – eppure vive nel verde.
Nel paese sono presenti asilo nido, scuola primaria, medici e possibilità di acquisto per le necessità quotidiane.
Tutto intorno si trovano i campi di frutta e verdura della Südpfalz. La Strada Tedesca del Vino con Landau ed Edenkoben così come il Pfälzerwald si raggiungono in poco meno di mezz'ora, il Reno e i laghi balneabili della regione sono praticamente davanti alla porta di casa.
