Dom jednorodzinny z całkowicie odnowionym mieszkaniem dodatkowym, basenem i garażem w Lustadt

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Wolnostojący dom jednorodzinny z 1986 roku o powierzchni mieszkalnej ok. 236 m² na dwóch poziomach – i z układem, który dziś spotyka się rzadko: główne mieszkanie i osobno dostępne mieszkanie dodatkowe pod jednym dachem.

Główne mieszkanie obejmuje ok. 166 m². Parter został zorganizowany jak bungalow, wszystkie pomieszczenia mieszkalne znajdują się na jednym poziomie. Strefa dzienna o powierzchni ok. 29 m² otwiera się przez szerokie przeszklenie na zadaszony taras, obok znajdują się jadalnia i kuchnia. Do tego dochodzą sypialnia rodziców o powierzchni ok. 18,5 m², gabinet lub pokój gościnny, zmodernizowana łazienka dzienna z oknem, wanną i prysznicem bez brodzika oraz oddzielne WC dla gości. W 2022 roku dom rozbudowano o ogród zimowy o powierzchni ok. 28 m², pomieszczenie gospodarcze i carport. W kilku pomieszczeniach klimatyzatory split zapewniają przyjemne temperatury latem.

Mieszkanie dodatkowe w piwnicy o powierzchni ok. 70 m² zostało w 2024 roku całkowicie odnowione i ma własne wejście: kuchnia, łazienka z prysznicem, salon i sypialnia oraz dwa kolejne pokoje. Niezależnie od tego, czy chodzi o wynajem, rodzinę czy home office z własnym wejściem – mieszkanie jest gotowe do natychmiastowego użytkowania.

Mówiąc otwarcie: w głównym mieszkaniu do wykonania są prace tapetarskie i malarskie, a podłogi i drzwi w niektórych pomieszczeniach pochodzą jeszcze z czasu budowy. Najważniejsze jest jednak zrobione – instalacja grzewcza dla obu lokali została wymieniona w 2023 roku, mieszkanie dodatkowe w 2024 roku całkowicie odnowiono, łazienkę zmodernizowano. Klasa efektywności energetycznej C.

Na zewnątrz działka o powierzchni 571 m² oferuje ogrodzony ogród z wbudowanym basenem, zadaszony taras, wybrukowany dziedziniec, garaż, pomieszczenie gospodarcze i carport – łącznie pięć miejsc parkingowych.

Bez prowizji, bezpośrednio od właściciela. Rzuty i świadectwo energetyczne otrzymają Państwo na zapytanie lub podczas oględzin.

Furnishing

●Dwa wydzielone obszary mieszkalne: mieszkanie główne ok. 166 m², mieszkanie dla gości ok. 70 m² z osobnym wejściem
●Mieszkanie dla gości gruntownie odnowione w 2024 r. (kuchnia, łazienka z prysznicem, podłogi, instalacja elektryczna)
●Instalacja grzewcza dla obu lokali mieszkalnych odnowiona w 2023 r.
●Parter jako bungalow: wszystkie pomieszczenia mieszkalne na jednym poziomie, bez progów
●Ogród zimowy i pomieszczenie gospodarcze, rozbudowa zatwierdzona w 2022 r.
●Zmodernizowana łazienka dzienna z oknem, wanną i prysznicem bez brodzika, dodatkowa łazienka z prysznicem, osobne WC dla gości
●Klimatyzatory typu split w kilku pomieszczeniach
●Ogrodzony ogród z wbudowanym okrągłym basenem i zadaszonym miejscem wypoczynkowym
●Wybrukowany dziedziniec, garaż, osobne pomieszczenie na sprzęt, zadaszony carport, łącznie pięć miejsc parkingowych

Location

Location description

Lustadt leży w powiecie Germersheim, w samym sercu południowej Palatynatu, i należy do gminy związkowej Lingenfeld. Około 5.400 mieszkańców, ukształtowana struktura miejscowości, spokojna ulica mieszkalna.

Atutem tej lokalizacji jest przede wszystkim dobra komunikacja: Landau i Speyer leżą w odległości około 17 km, Germersheim około 12 km, Karlsruhe około 40 km. Droga B 272 przebiega bezpośrednio na północ od miejscowości, czteropasmowa B 9 około 4 km na zachód. Kto dojeżdża do pracy, szybko wyjeżdża na drogę – a mimo to mieszka wśród zieleni.

W miejscowości znajdują się przedszkole, szkoła podstawowa, lekarze oraz sklepy z artykułami codziennego użytku.

Wokół rozciągają się sady owocowe i pola warzywne południowej Palatynatu. Niemiecki Szlak Winny z Landau i Edenkoben oraz Las Palatynacki są osiągalne w niecałe pół godziny, Ren i jeziora kąpielowe regionu znajdują się praktycznie pod samymi drzwiami.