About this dream house
Property Description
Casa unifamiliar independiente de 1986 con aproximadamente 236 m² de superficie habitable distribuidos en dos niveles, y con una distribución que hoy en día rara vez se encuentra: vivienda principal y apartamento independiente con acceso separado bajo el mismo techo.
La vivienda principal cuenta con aproximadamente 166 m². La planta baja está organizada como un bungalow; todas las estancias habitables se encuentran en un mismo nivel. La zona de estar, de aproximadamente 29 m², se abre mediante un amplio frente acristalado a la terraza cubierta, junto a la que se encuentran el comedor y la cocina. También dispone de dormitorio principal de aproximadamente 18,5 m², despacho o habitación de invitados, baño reformado con luz natural, bañera y ducha a ras de suelo, así como un aseo independiente. En 2022, la casa se amplió con un jardín de invierno de aproximadamente 28 m², un lavadero y un carport. En varias estancias, los equipos de aire acondicionado split proporcionan temperaturas agradables en verano.
El apartamento independiente de la planta sótano, de aproximadamente 70 m², fue completamente renovado en 2024 y dispone de entrada propia: cocina, baño con ducha, salón y dormitorio, además de otras dos habitaciones. Ya sea para alquilarlo, alojar a familiares o trabajar desde casa con acceso independiente, el apartamento está listo para usarse de inmediato.
Hablando con total franqueza: en la vivienda principal hay que realizar trabajos de empapelado y pintura; en algunas estancias, los suelos y las puertas aún proceden de la época de construcción. Por lo demás, lo esencial ya está hecho: la instalación de calefacción para ambas unidades residenciales se renovó en 2023, el apartamento independiente fue completamente renovado en 2024 y el baño fue modernizado. Clase de eficiencia energética C.
En el exterior, la parcela de 571 m² ofrece un jardín vallado con piscina enterrada, una terraza cubierta, un patio pavimentado, garaje, cuarto para herramientas y carport; en total, cinco plazas de aparcamiento.
Sin comisión, directamente del propietario. Los planos y el certificado energético se entregan previa solicitud o durante la visita.
Furnishing
●Dos viviendas independientes: vivienda principal de aprox. 166 m², apartamento independiente de aprox. 70 m² con entrada separada
●Apartamento independiente completamente renovado en 2024 (cocina, baño con ducha, suelos, instalación eléctrica)
●Sistema de calefacción para ambas viviendas renovado en 2023
●Planta baja tipo bungalow: todas las estancias habitables en un mismo nivel, con pocos desniveles
●Invernadero y lavadero, ampliación autorizada en 2022
●Baño modernizado con luz natural, bañera y ducha a ras de suelo, baño adicional con ducha, aseo independiente para invitados
●Aires acondicionados tipo split en varias estancias
●Jardín vallado con piscina circular enterrada y zona exterior cubierta
●Patio pavimentado, garaje, cuarto de herramientas independiente, cochera cubierta, cinco plazas de aparcamiento en total
Location
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Location description
Lustadt se encuentra en el distrito de Germersheim, en pleno sur del Palatinado, y pertenece a la mancomunidad municipal de Lingenfeld. Unos 5.400 habitantes, estructura urbana consolidada y una tranquila calle residencial.
La conexión es el verdadero punto fuerte de esta ubicación: Landau y Espira se encuentran a unos 17 km cada una, Germersheim a unos 12 km y Karlsruhe a unos 40 km. La carretera B 272 pasa directamente al norte de la localidad y la B 9 de cuatro carriles, unos 4 km al oeste. Quienes se desplazan diariamente llegan rápidamente a las carreteras y, aun así, viven rodeados de naturaleza.
En la localidad hay guardería, escuela primaria, médicos y comercios para las necesidades diarias.
Alrededor se encuentran los campos de frutas y hortalizas del sur del Palatinado. La Ruta Alemana del Vino, con Landau y Edenkoben, así como el Bosque del Palatinado, se alcanzan en poco menos de media hora; el Rin y los lagos de baño de la región están prácticamente a la puerta de casa.
