Maison individuelle avec logement annexe entièrement rénové, piscine et garage à Lustadt

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Maison individuelle indépendante de 1986 avec environ 236 m² de surface habitable sur deux niveaux – et avec une répartition que l’on trouve rarement aujourd’hui : logement principal et appartement indépendant accessible séparément sous un même toit.

Le logement principal comprend environ 166 m². Le rez-de-chaussée est organisé comme un bungalow, tous les espaces de vie se trouvent sur un seul niveau. L’espace de vie d’environ 29 m² s’ouvre par une large baie vitrée sur le séjour extérieur couvert, à côté se trouvent l’espace repas et cuisine. S’y ajoutent la chambre parentale d’environ 18,5 m², un bureau ou chambre d’amis, une salle de bains modernisée avec fenêtre, baignoire et douche de plain-pied ainsi qu’un WC séparé pour invités. En 2022, la maison a été agrandie avec une véranda d’environ 28 m², une buanderie et un carport. Dans plusieurs pièces, des climatiseurs split assurent des températures agréables en été.

L’appartement indépendant au sous-sol d’environ 70 m² a été entièrement rénové en 2024 et dispose de sa propre entrée : cuisine, salle de douche, salon et chambre ainsi que deux autres pièces. Que ce soit pour la location, des proches ou un bureau à domicile avec accès indépendant – l’appartement est immédiatement utilisable.

En toute franchise : dans le logement principal, des travaux de tapisserie et de peinture restent à faire, les revêtements de sol et les portes datent encore, dans certaines pièces, de la période de construction. L’essentiel est toutefois fait – l’installation de chauffage pour les deux unités d’habitation a été renouvelée en 2023, l’appartement indépendant a été entièrement rénové en 2024, la salle de bains modernisée. Classe d’efficacité énergétique C.

À l’extérieur, le terrain de 571 m² offre un jardin clôturé avec piscine intégrée, un séjour extérieur couvert, une cour pavée, un garage, un local à outils et un carport – au total cinq places de stationnement.

Sans commission, directement du propriétaire. Plans et certificat énergétique disponibles sur demande ou lors de la visite.

Furnishing

●Zwei abgeschlossene Wohnbereiche: Hauptwohnung ca. 166 m², Einliegerwohnung ca. 70 m² mit separatem Eingang
●Einliegerwohnung 2024 kernsaniert (Küche, Duschbad, Böden, Elektro)
●Heizungsanlage für beide Wohneinheiten 2023 erneuert
●Erdgeschoss als Bungalow: alle Wohnräume auf einer Ebene, schwellenarm
●Wintergarten und Hauswirtschaftsraum, Erweiterung 2022 genehmigt
●Modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, zusätzliches Duschbad, separates Gäste-WC
●Split-Klimageräte in mehreren Räumen
●Eingezäunter Garten mit eingelassenem Rundpool und überdachtem Freisitz
●Gepflasterter Hof, Garage, separater Geräteraum, überdachter Carport, insgesamt fünf Stellplätze

Location

Location description

Lustadt liegt im Landkreis Germersheim mitten in der Südpfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Lingenfeld. Rund 5.400 Einwohner, gewachsene Ortsstruktur, ruhige Wohnstraße.

Die Anbindung ist der eigentliche Trumpf dieser Lage: Landau und Speyer liegen jeweils rund 17 km entfernt, Germersheim rund 12 km, Karlsruhe rund 40 km. Die B 272 verläuft unmittelbar nördlich des Ortes, die vierspurige B 9 rund 4 km westlich. Wer pendelt, ist schnell auf der Straße – und wohnt trotzdem im Grünen.

Im Ort sind Kindertagesstätte, Grundschule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden.

Ringsum liegen die Obst- und Gemüsefelder der Südpfalz. Die Deutsche Weinstraße mit Landau und Edenkoben sowie der Pfälzerwald sind in einer knappen halben Stunde erreicht, der Rhein und die Badeseen der Region liegen praktisch vor der Haustür.