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Maison individuelle indépendante de 1986 avec environ 236 m² de surface habitable sur deux niveaux – et avec une répartition que l’on trouve rarement aujourd’hui : logement principal et appartement indépendant accessible séparément sous un même toit.
Le logement principal comprend environ 166 m². Le rez-de-chaussée est organisé comme un bungalow, tous les espaces de vie se trouvent sur un seul niveau. L’espace de vie d’environ 29 m² s’ouvre par une large baie vitrée sur le séjour extérieur couvert, à côté se trouvent l’espace repas et cuisine. S’y ajoutent la chambre parentale d’environ 18,5 m², un bureau ou chambre d’amis, une salle de bains modernisée avec fenêtre, baignoire et douche de plain-pied ainsi qu’un WC séparé pour invités. En 2022, la maison a été agrandie avec une véranda d’environ 28 m², une buanderie et un carport. Dans plusieurs pièces, des climatiseurs split assurent des températures agréables en été.
L’appartement indépendant au sous-sol d’environ 70 m² a été entièrement rénové en 2024 et dispose de sa propre entrée : cuisine, salle de douche, salon et chambre ainsi que deux autres pièces. Que ce soit pour la location, des proches ou un bureau à domicile avec accès indépendant – l’appartement est immédiatement utilisable.
En toute franchise : dans le logement principal, des travaux de tapisserie et de peinture restent à faire, les revêtements de sol et les portes datent encore, dans certaines pièces, de la période de construction. L’essentiel est toutefois fait – l’installation de chauffage pour les deux unités d’habitation a été renouvelée en 2023, l’appartement indépendant a été entièrement rénové en 2024, la salle de bains modernisée. Classe d’efficacité énergétique C.
À l’extérieur, le terrain de 571 m² offre un jardin clôturé avec piscine intégrée, un séjour extérieur couvert, une cour pavée, un garage, un local à outils et un carport – au total cinq places de stationnement.
Sans commission, directement du propriétaire. Plans et certificat énergétique disponibles sur demande ou lors de la visite.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
●Deux espaces d’habitation indépendants : logement principal d’env. 166 m², appartement indépendant d’env. 70 m² avec entrée séparée ●Appartement indépendant entièrement rénové en 2024 (cuisine, salle d’eau avec douche, sols, installation électrique) ●Installation de chauffage des deux logements remplacée en 2023 ●Rez-de-chaussée de type bungalow : toutes les pièces de vie sur un même niveau, avec peu de seuils ●Véranda et buanderie, extension autorisée en 2022 ●Salle de bains modernisée avec lumière naturelle, baignoire et douche de plain-pied, salle d’eau supplémentaire, WC séparés pour les invités ●Climatiseurs split dans plusieurs pièces ●Jardin clôturé avec piscine ronde enterrée et espace extérieur couvert ●Cour pavée, garage, local de rangement séparé, carport couvert, cinq places de stationnement au total
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Lustadt se situe dans l’arrondissement de Germersheim, au cœur du Sud-Palatinat, et fait partie de la communauté de communes de Lingenfeld. Environ 5 400 habitants, une structure villageoise bien établie, une rue résidentielle calme.
La desserte constitue le véritable atout de cet emplacement : Landau et Spire se trouvent chacune à env. 17 km, Germersheim à env. 12 km et Karlsruhe à env. 40 km. La B 272 passe directement au nord du village, tandis que la B 9 à quatre voies se trouve à env. 4 km à l’ouest. Les personnes qui travaillent comme navetteurs rejoignent rapidement les axes routiers, tout en vivant au calme dans un environnement verdoyant.
Le village dispose d’une crèche, d’une école primaire, de médecins et de commerces pour les besoins quotidiens.
Tout autour s’étendent les champs de fruits et de légumes du Sud-Palatinat. La Route des vins allemande, avec Landau et Edenkoben, ainsi que la forêt palatine, sont accessibles en un peu moins d’une demi-heure ; le Rhin et les lacs de baignade de la région sont pratiquement à deux pas.
