UNIEK ENSEMBLE: Vier eenheden met flexibel gebruiksconcept in Karlsruhe-Hagsfeld

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Hier komen karakteristieke bestaande bouw en moderne architectuur samen – en precies dat maakt dit ensemble zo bijzonder. Op één perceel vormen drie zelfstandige eenheden een geheel dat zowel emotioneel als economisch overtuigt. Een klassiek voorhuis met stabiele huurinkomsten, gecombineerd met twee nieuwere gebouwen die zelf door de eigenaar als middelpunt van het leven werden gebruikt – met veel aandacht voor detail gepland en uitgevoerd.

Het voorhuis verwelkomt u met de charme van een klassiek oud gebouw en wordt al jaren solide verhuurd. Over circa 133 m² woonoppervlak zijn twee eenheden verdeeld, die momenteel betrouwbaar worden gebruikt en jaarlijkse huurinkomsten van 15.720 € genereren. In de loop der jaren is het huis steeds onderhouden en gemoderniseerd – het dak is vernieuwd, de elektriciteit, badkamers en de keuken op de bovenverdieping zijn gemoderniseerd. Verschillende vloerafwerkingen geven de ruimtes een individuele uitstraling, terwijl badkamers met daglicht op beide verdiepingen en een balkon op de zolderverdieping het wooncomfort compleet maken. Het huis is volledig onderkelderd en biedt daarmee extra bergruimte.

Direct aansluitend opent de aanbouw uit 2019 een geheel eigen, moderne woonwereld. Over twee niveaus zijn circa 47 m² verdeeld, die ideaal kunnen worden gebruikt als compacte wooneenheid, kantoor of atelier. Op de begane grond bevindt zich een open woonruimte met badkamer en voorbereide aansluitingen voor de keuken, terwijl de bovenverdieping als toevluchtsoord dient – perfect voor flexibel wonen of werken.

Het absolute hoogtepunt van het ensemble is echter het achterhuis. Dit gebouw werd eveneens in 2016 in hoogwaardige houtskeletbouw gerealiseerd, werd door de eigenaar zelf bewoond en met passende ambities gepland. Een bijzonder detail: delen van de voormalige schuur zijn bewust in de nieuwbouw geïntegreerd, waardoor een karakteristieke, oude bakstenen muur behouden is gebleven en vandaag als stijlbepalend element moderne woonruimte met historische flair verbindt. Op circa 148 m² woonoppervlak ontvouwt zich hier een moderne, lichte woning met een indrukwekkende ruimtelijke werking. Vooral de woonkamer met een plafondhoogte van circa 3,80 m creëert een buitengewone woonbeleving. Grote raampartijen met driedubbele beglazing zorgen tegelijkertijd voor helderheid en energie-efficiëntie.

De inrichting overtuigt door duidelijke lijnen en doordachte details: een ruime badkamer met daglicht, ligbad, douche en dubbele wastafel, een extra afzonderlijk toilet op de bovenverdieping en een open galerij op de zolderverdieping, die het huis een bijzondere architectonische diepgang verleent. De combinatie van laminaat- en vinylvloeren benadrukt het moderne karakter. Het geheel wordt afgerond door een zonnig terras op het zuidwesten – een plek waar u de dag ontspannen kunt afsluiten.

Dit ensemble biedt een zeldzame combinatie van een veilige kapitaalinvestering en tegelijkertijd hoogwaardig potentieel voor eigen gebruik. Of het nu gaat om een meer-generatieoplossing, gedeeltelijk eigen gebruik met verhuur of een doordachte investering – hier doen zich uiteenlopende mogelijkheden voor in een vastgoedobject dat met voelbare passie is gecreëerd.

Met betrekking tot de energiekengetallen dient er rekening mee te worden gehouden dat het gaat om een ensemble van drie zelfstandige gebouwen. Voor elk gebouw is een afzonderlijk energieprestatiecertificaat beschikbaar. De in de brochure weergegeven kengetallen hebben betrekking op het voorhuis (bouwjaar ca. 1906). Voor de aanbouw en het achterhuis (beide bouwjaar 2016) zijn dienovereenkomstig afzonderlijke energieprestatiecertificaten met aanzienlijk modernere energetische standaarden beschikbaar. Wij stellen u graag alle energieprestatiecertificaten in detail ter beschikking.

Voor dit vastgoedobject is bovendien een virtuele bezichtiging van 360 graden beschikbaar. De betreffende link ontvangt u rechtstreeks van ons na uw aanvraag.

Hebben wij uw interesse gewekt?
Wij kijken uit naar uw contact met ons.

Locatie