УНІКАЛЬНИЙ АНСАМБЛЬ: чотири об’єкти з гнучкою концепцією використання в Карлсруе-Хагсфельді

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Тут усталена будівельна субстанція поєднується із сучасною архітектурою — і саме це робить цей ансамбль таким особливим. На одній земельній ділянці три самостійні об’єкти утворюють єдину картину, яка переконує як емоційно, так і економічно. Класичний передній будинок зі стабільними орендними надходженнями у поєднанні з двома новішими будівлями, що слугували самим власникам як центр їхнього життя, — усе сплановано та реалізовано з великою увагою до деталей.

Передній будинок зустрічає вас шармом класичної старої будівлі й уже багато років стабільно здається в оренду. На площі близько 133 м² розташовані два житлові блоки, які наразі надійно використовуються та приносять щорічний орендний дохід у розмірі 15.720 €. Протягом років будинок неодноразово доглядали й модернізували — дах було оновлено, електрику, ванні кімнати та кухню на верхньому поверсі приведено до сучасного рівня. Різні підлогові покриття надають приміщенням індивідуальності, а ванні кімнати з денним освітленням на обох поверхах і балкон на мансардному поверсі доповнюють житловий комфорт. Будинок має повний підвал і таким чином пропонує додаткову корисну площу.

Безпосередньо поруч прибудова 2019 року відкриває власний, сучасний житловий світ. На двох рівнях розташовано близько 47 м², які ідеально підходять для компактного житлового блоку, офісу або ательє. На першому поверсі знаходиться відкритий житловий простір із ванною кімнатою та підготовленими підключеннями для кухні, тоді як верхній поверх слугує місцем для усамітнення — ідеально для гнучкого проживання або роботи.

Однак абсолютною родзинкою ансамблю є задній будинок. Також зведений у 2016 році у високоякісній каркасній конструкції з деревини, цей будинок був заселений самим власником і спланований із відповідними вимогами. Особлива деталь: частини колишнього сараю свідомо інтегрували в новобудову, завдяки чому збереглася характерна стара цегляна стіна, яка сьогодні як визначальний елемент стилю поєднує сучасний житловий простір з історичним шармом. На площі близько 148 м² тут розкривається сучасний, наповнений світлом дім із вражаючим відчуттям простору. Особливо вітальня зі стелею заввишки близько 3,80 м створює незвичайне відчуття комфорту. Великі вікна з потрійним склінням одночасно забезпечують світло та енергоефективність.

Оснащення переконує чіткими лініями та продуманими деталями: простора ванна кімната з денним освітленням, ванною, душем і подвійним умивальником, додатковий окремий туалет на верхньому поверсі, а також відкрита галерея на мансардному поверсі, яка надає будинку особливої архітектурної глибини. Поєднання ламінатної та вінілової підлоги підкреслює сучасний характер. Завершує все це сонячна тераса, орієнтована на південний захід, — місце, де можна розслаблено завершити день.

Цей ансамбль пропонує рідкісне поєднання надійного капіталовкладення та одночасної можливості власного проживання на високому рівні. Незалежно від того, чи це рішення для кількох поколінь, часткове власне проживання з орендою або продумана інвестиція, тут відкриваються різноманітні можливості в нерухомості, створеній із відчутною любов’ю та відданістю.

Щодо енергетичних показників слід враховувати, що йдеться про ансамбль із трьох окремих будівель. Для кожної будівлі наявний окремий енергетичний сертифікат. Показники, наведені в експозе, стосуються переднього будинку (рік будівництва — приблизно 1906). Для прибудови, а також заднього будинку (обидва збудовані у 2016 році) відповідно наявні окремі енергетичні сертифікати зі значно сучаснішими енергетичними стандартами. Ми з радістю надамо вам усі енергетичні сертифікати в деталях.

Для цієї нерухомості також доступний віртуальний 360-градусний огляд. Відповідне посилання ви отримаєте від нас безпосередньо після вашого запиту.

Ми зацікавили вас?
Будемо раді вашому зверненню.

Розташування