WYJĄTKOWY ZESPÓŁ: Cztery jednostki z elastyczną koncepcją użytkowania w Karlsruhe-Hagsfeld

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Tutaj ugruntowana substancja spotyka się z nowoczesną architekturą – i właśnie to czyni ten kompleks tak wyjątkowym. Na jednej działce trzy niezależne jednostki tworzą całość, która przekonuje zarówno emocjonalnie, jak i ekonomicznie. Klasyczny budynek frontowy ze stabilnymi dochodami z najmu, połączony z dwoma nowszymi budynkami, które służyły samemu właścicielowi jako centrum życia – zaplanowane i zrealizowane z wielką dbałością o szczegóły.

Budynek frontowy wita Państwa urokiem klasycznego starego budownictwa i od lat jest solidnie wynajmowany. Na około 133 m² powierzchni mieszkalnej znajdują się dwa lokale, które są obecnie niezawodnie użytkowane i generują roczne przychody z najmu w wysokości 15.720 €. Na przestrzeni lat budynek był wielokrotnie pielęgnowany i modernizowany – odnowiono dach, a instalację elektryczną, łazienki oraz kuchnię na piętrze doprowadzono do współczesnego standardu. Różnorodne pokrycia podłogowe nadają pomieszczeniom indywidualny charakter, natomiast łazienki z dostępem do światła dziennego na obu kondygnacjach oraz balkon na poddaszu dopełniają komfort mieszkania. Budynek jest w całości podpiwniczony, oferując tym samym dodatkową powierzchnię użytkową.

Bezpośrednio przylegająca do niego dobudówka z 2019 roku otwiera zupełnie nowoczesny świat mieszkalny. Na dwóch poziomach znajduje się około 47 m², które idealnie nadają się do wykorzystania jako kompaktowy lokal mieszkalny, biuro lub pracownia. Na parterze znajduje się otwarta część mieszkalna z łazienką i przygotowanymi przyłączami kuchennymi, natomiast piętro służy jako miejsce wyciszenia – idealne do elastycznego mieszkania lub pracy.

Absolutną atrakcją całego kompleksu jest jednak budynek tylny. Również wzniesiony w 2016 roku w wysokiej jakości konstrukcji szkieletowej z drewna, był zamieszkiwany przez samego właściciela i zaprojektowany z odpowiednimi wymaganiami. Szczególny detal: części dawnej stodoły zostały świadomie wkomponowane w nowy budynek, dzięki czemu zachowano charakterystyczną starą ceglaną ścianę, która dziś jako element nadający styl łączy nowoczesną przestrzeń mieszkalną z historycznym klimatem. Na około 148 m² powierzchni mieszkalnej powstał nowoczesny, pełen światła dom o imponującej przestrzenności. Szczególnie salon z wysokością sufitu wynoszącą około 3,80 m tworzy wyjątkową atmosferę mieszkania. Duże powierzchnie okienne z potrójnymi szybami zapewniają jednocześnie jasność i efektywność energetyczną.

Wyposażenie przekonuje wyraźnymi liniami i przemyślanymi detalami: przestronna łazienka z dostępem do światła dziennego, wanną, prysznicem i podwójną umywalką, dodatkowa oddzielne WC na piętrze oraz otwartą galerię na poddaszu, która nadaje domowi wyjątkową głębię architektoniczną. Połączenie podłóg laminowanych i winylowych podkreśla nowoczesny charakter. Całości dopełnia słoneczny taras z orientacją południowo-zachodnią – miejsce, w którym można spokojnie zakończyć dzień.

Ta nieruchomość oferuje rzadkie połączenie bezpiecznej inwestycji kapitałowej oraz jednocześnie wysokiego potencjału do własnego zamieszkania. Czy jako rozwiązanie dla kilku pokoleń, częściowo na własny użytek z wynajmem, czy jako przemyślana inwestycja – otwierają się tu różnorodne możliwości w nieruchomości stworzonej z wyraźnym zaangażowaniem.

W odniesieniu do parametrów energetycznych należy uwzględnić, że jest to kompleks składający się z trzech samodzielnych budynków. Dla każdego budynku dostępne jest osobne świadectwo charakterystyki energetycznej. Parametry przedstawione w prospekcie dotyczą budynku frontowego (rok budowy ok. 1906). Dla przybudówki oraz budynku tylnego (oba z 2016 roku) dostępne są odpowiednio osobne świadectwa charakterystyki energetycznej, uwzględniające znacznie nowocześniejsze standardy energetyczne. Chętnie udostępnimy Państwu wszystkie świadectwa charakterystyki energetycznej w szczegółach.

Dla tej nieruchomości dostępna jest również wirtualna prezentacja 360 stopni. Odpowiedni link otrzymają Państwo bezpośrednio od nas po przesłaniu zapytania.

Czy wzbudziliśmy Państwa zainteresowanie?
Czekamy na Państwa kontakt.

Lokalizacja