مجمع فريد: أربع وحدات بمفهوم استخدام مرن في كارلسروه-هاجسفيلد

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

هنا تلتقي البنية الراسخة بالعمارة الحديثة – وهذا تحديدًا ما يجعل هذا المجمع مميزًا للغاية. في قطعة أرض واحدة، تتحد ثلاث وحدات مستقلة لتشكّل صورة متكاملة تقنع من الناحيتين العاطفية والاقتصادية. منزل أمامي كلاسيكي بإيرادات إيجارية مستقرة، إلى جانب مبنيين أحدث كانا بمثابة مركز حياة المالك نفسه – وقد جرى تخطيطهما وتنفيذهما بالكثير من الاهتمام بالتفاصيل.

يستقبلكم المنزل الأمامي بسحر مبنى قديم كلاسيكي، وهو مؤجَّر بشكل مستقر منذ سنوات. تتوزع وحدتان على نحو 133 م² من المساحة السكنية، وتُستخدمان حاليًا بشكل موثوق وتدرّان إيرادات إيجارية سنوية قدرها 15.720 €. وعلى مر السنين، جرت العناية بالمنزل وتحديثه مرارًا – فقد تم تجديد السقف، وتحديث الكهرباء والحمامات والمطبخ في الطابق العلوي وفق المعايير المعاصرة. وتمنح أغطية الأرضيات المختلفة الغرف طابعًا فرديًا، بينما تضفي الحمامات المضيئة طبيعيًا في كلا الطابقين وشرفة في الطابق العلوي مزيدًا من الراحة السكنية. المنزل مزوّد بقبو كامل، ويوفر بذلك مساحة استخدام إضافية.

وبشكل متصل مباشرة، يفتح الملحق المنشأ عام 2019 عالمًا سكنيًا حديثًا خاصًا به. تتوزع نحو 47 م² على مستويين، ويمكن استخدامها بشكل مثالي كوحدة سكنية مدمجة أو مكتب أو مشغل فني. يضم الطابق الأرضي منطقة معيشة مفتوحة مع حمام ووصلات مطبخ مجهزة مسبقًا، بينما يُستخدم الطابق العلوي كملاذ خاص – وهو مثالي للسكن أو العمل المرن.

لكن أبرز ما يميز هذا المجمع هو المنزل الخلفي. فقد شُيّد أيضًا عام 2016 باستخدام هيكل خشبي عالي الجودة، وكان المالك نفسه يقيم فيه، ولذلك جرى تخطيطه وفق متطلبات عالية. ومن التفاصيل الخاصة جدًا أن أجزاءً من الحظيرة السابقة أُدمجت عمدًا في المبنى الجديد، مما حافظ على جدار قديم مميز من الطوب، وهو اليوم يربط بين مساحة سكنية عصرية وأجواء تاريخية بوصفه عنصرًا أسلوبيًا بارزًا. وعلى مساحة سكنية تبلغ نحو 148 م²، يتكشف هنا منزل عصري غامر بالضوء وذو تأثير فراغي مذهل. ويخلق، على وجه الخصوص، جدار غرفة المعيشة بارتفاع سقف يبلغ نحو 3,80 م شعورًا سكنيًا استثنائيًا. وتوفر النوافذ الكبيرة ذات الزجاج الثلاثي الإضاءة وكفاءة الطاقة في الوقت نفسه.

تتميز التجهيزات بخطوط واضحة وتفاصيل مدروسة: حمام واسع مضاء طبيعيًا مع حوض استحمام ودُش وحوضي غسيل مزدوجين، بالإضافة إلى حمام آخر مرحاض منفصل في الطابق العلوي، بالإضافة إلى معرض مفتوح في الطابق العلوي تحت السقف، مما يمنح المنزل عمقًا معماريًا مميزًا. ويؤكد الجمع بين أرضيات اللامينيت والفينيل الطابع العصري. وتكتمل الصورة بتراس مشمس مواجه للجنوب الغربي – مكان يمكن فيه إنهاء اليوم باسترخاء.

يوفر هذا المجمع مزيجًا نادرًا من الاستثمار الرأسمالي الآمن، إلى جانب إمكانية الاستخدام الشخصي بمستوى رفيع. سواء كحل مناسب لعدة أجيال، أو للاستخدام الشخصي الجزئي مع التأجير، أو كاستثمار مدروس – تتيح هذه العقار إمكانيات متنوعة ضمن عقار أُنشئ بشغف واضح.

فيما يتعلق بمؤشرات الطاقة، ينبغي مراعاة أن الأمر يتعلق بمجمع يضم ثلاثة مبانٍ مستقلة. ويتوفر لكل مبنى شهادة طاقة منفصلة. وتشير المؤشرات المعروضة في ملف العرض إلى المبنى الأمامي (سنة البناء حوالي 1906). أما بالنسبة إلى الملحق والمبنى الخلفي (كلاهما من سنة البناء 2016)، فتتوفر شهادات طاقة منفصلة وفقًا لذلك، مع معايير طاقة أكثر حداثة بكثير. ويسعدنا تزويدكم بجميع شهادات الطاقة بالتفصيل.

كما تتوفر لهذه العقار جولة افتراضية بزاوية 360 درجة. وستتلقون الرابط المعني منا مباشرة بعد استفساركم.

هل أثارت هذه العقار اهتمامكم؟
يسعدنا تواصلكم معنا.

الموقع